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2025年按揭购房补充协议书(三)
一、补充条款概述
一、补充条款概述
本补充协议旨在对2025年按揭购房合同进行补充和完善,以明确双方的权利义务,保障交易安全。随着我国房地产市场的不断发展,购房者在购房过程中可能会遇到各种风险和不确定性。为应对这些挑战,本协议对以下方面进行了详细规定:
(1)首先,关于房屋交付时间,本协议规定开发商应在合同约定的交付期限内完成房屋建设,并在交付前完成房屋的竣工验收。若因开发商原因导致房屋交付延期,每延期一天,开发商应向购房者支付相当于按揭贷款月供1%的违约金。例如,若购房者每月需支付10万元按揭贷款,开发商延期交付一天,则需支付1000元的违约金。
(2)其次,关于房屋质量,本协议明确要求开发商提供的房屋必须符合国家规定的建筑质量标准。若房屋存在质量问题,购房者有权要求开发商进行修复或更换。根据我国相关法律法规,若房屋质量问题严重影响居住使用,购房者有权解除合同,并要求开发商退还已支付的全部房款及利息。
(3)此外,本协议还对房屋产权登记、物业管理、税费承担等方面进行了详细规定。例如,购房者应在房屋交付后30日内办理产权登记手续,开发商应协助购房者办理相关手续。在物业管理方面,本协议规定购房者应遵守物业管理规定,按时缴纳物业费。关于税费承担,本协议明确约定购房者应承担房屋交易过程中产生的税费,如契税、印花税等。
二、房屋使用及维护责任
为确保房屋的正常使用,本协议对房屋使用及维护责任进行了明确规定,具体如下:
(1)购房者在使用房屋过程中,应遵守国家相关法律法规,不得擅自改变房屋结构,不得利用房屋进行违法活动。若因购房者擅自改变房屋结构或利用房屋进行违法活动导致房屋损坏,购房者应承担相应的赔偿责任。
(2)购房者在使用房屋过程中,应合理使用房屋设施设备,如发现设施设备存在故障,应及时通知开发商或物业管理公司进行维修。若因购房者未及时通知导致设施设备损坏,购房者应承担维修费用。
(3)购房者在使用房屋过程中,应保持房屋的清洁卫生,不得在公共区域堆放杂物。若因购房者未保持房屋清洁卫生或堆放杂物导致他人权益受损,购房者应承担相应的赔偿责任。
三、违约责任及争议解决
为保障双方的合法权益,本协议对违约责任及争议解决进行了详细规定:
(1)若购房者未按时支付按揭贷款,每逾期一天,应向银行支付相当于逾期贷款金额0.05%的滞纳金。若逾期贷款金额超过30万元,购房者将被列入失信名单,影响个人信用。
(2)若开发商未按时交付房屋,每延期一天,应向购房者支付相当于按揭贷款月供1%的违约金。若开发商未按时完成房屋交付,购房者有权解除合同,并要求开发商退还已支付的全部房款及利息。
(3)若双方在履行本协议过程中发生争议,应友好协商解决。若协商不成,可向合同签订地人民法院提起诉讼。为提高诉讼效率,本协议约定诉讼时效为自争议发生之日起2年内。
二、房屋使用及维护责任
(1)房屋使用方面,本补充协议明确规定了购房者在使用房屋时应遵守的基本原则。购房者需确保房屋的使用符合设计用途,不得擅自更改房屋结构,不得将房屋用于非法活动。例如,若购房者将住宅改为商业用途,不仅违反了房屋使用规定,还可能对周边居民的生活造成影响。此外,购房者在使用过程中应合理使用水电等公共设施,避免浪费,并保持公共区域的整洁,如不随意堆放垃圾,不破坏公共设施。
(2)维护责任方面,购房者有责任对房屋进行日常维护,确保其处于良好的使用状态。这包括定期检查房屋的安全设施,如消防器材、防盗门等,确保其完好有效。若购房者发现房屋存在安全隐患,应及时通知开发商或物业管理公司进行处理。例如,若房屋出现漏水、墙面开裂等问题,购房者应立即采取措施,防止问题扩大,并尽快联系相关人员进行维修。
(3)在房屋装修方面,本协议要求购房者在进行装修前需征得开发商的书面同意。装修过程中,购房者应确保装修材料符合环保标准,不得擅自改动房屋主体结构,不得破坏房屋的防水、保温等功能。装修完成后,购房者应确保房屋的外观整洁,不得影响相邻业主的居住环境。若装修过程中发生安全事故,如电击、火灾等,购房者应承担相应的法律责任。同时,购房者还需确保装修后的房屋满足居住和使用要求,不得因装修导致房屋质量下降。
三、违约责任及争议解决
(1)本补充协议中,对于按揭贷款的支付,若购房者未能在约定的还款日支付贷款,每逾期一日,将按照贷款总额的0.1%支付违约金。若连续三次逾期,开发商有权解除合同,购房者需承担所有未偿还贷款及违约金。例如,若购房者逾期未还10万元贷款,则每日需额外支付100元的违约金。
(2)对于开发商未按时交付房屋的情况,若超过合同约定的交付期限,每延期一日,开发商需支付相当于按揭贷款月供1%的违约金。若购房者因此遭受其他损失,开发商还需承担相应的赔偿责任
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