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2025年拆迁补偿房买卖协议模板(二)

一、协议双方信息

(1)本协议双方以下简称“买方”和“卖方”。买方为（买方全称），卖方为（卖方全称）。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就拆迁补偿房买卖事宜达成如下协议。

(2)买方为（买方身份证号码），住址为（买方住址）。卖方为（卖方身份证号码），住址为（卖方住址）。双方均具备完全民事行为能力，且就本协议事项已充分了解并同意承担相应的权利和义务。

(3)协议签订前，买方已向卖方核实房屋产权情况，确认该房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。卖方保证房屋不存在任何抵押、查封或其他法律限制，且卖方有权对该房屋进行处置。卖方承诺在协议签订后，将房屋所有权及土地使用权完整、无保留地转移给买方。

二、房屋基本情况

(1)本协议涉及的房屋位于（具体地址），该房屋为（房屋类型，如：住宅、商业等），房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。房屋建筑面积为（建筑面积），土地使用面积为（土地使用面积）。房屋现状为（房屋现状描述，如：毛坯、精装修等），房屋结构为（房屋结构，如：砖混结构、框架结构等）。卖方承诺该房屋无任何违法建设，符合城市规划要求。

(2)房屋所有权人自（房屋建成时间）起对该房屋享有合法使用权，房屋自（房屋交付时间）起由卖方实际占有和使用。卖方保证该房屋在协议签订时不存在任何未了结的债务、纠纷或法律诉讼。卖方承诺在协议签订后，将房屋及土地使用权按照国家法律法规的规定，依法办理过户手续，将房屋所有权及土地使用权完整、无保留地转移给买方。

(3)协议签订前，买方已对房屋进行了实地查看，并对房屋的实际情况进行了充分了解。买方确认该房屋符合其购买需求，且不存在任何影响房屋正常使用的问题。卖方承诺在协议签订后，将房屋交付给买方，并保证房屋在交付时符合协议约定的条件。如因卖方原因导致房屋不符合约定条件，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于修复房屋、退还购房款等。

三、补偿及交易条件

(1)本协议约定的拆迁补偿房买卖价格为（交易价格），该价格包含房屋所有权及土地使用权转让费用。该价格经双方协商一致确定，并作为本协议的最终成交价格。买方应在协议签订之日起（具体日期）内，将全部购房款支付至卖方指定的账户。如买方未按时支付购房款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

(2)协议签订后，卖方应在本协议约定的交房日期前将房屋交付给买方。房屋交付时，应确保房屋及附属设施符合协议约定的条件。如因卖方原因导致房屋交付延迟，每延迟一日，卖方应向买方支付相当于每日购房款万分之五的违约金。买方接收房屋后，应按照国家相关法律法规及协议约定，办理房屋产权过户手续。

(3)协议签订后，双方应严格遵守本协议约定的条款。如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的修改、补充或终止，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。