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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

2024版二手房福州买卖合同

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3二手房

第二条：合同标的及价格

2.1标的物

2.2成交价格

2.3付款方式及时间

第三条：房屋交付及过户

3.1交付时间

3.2交付条件

3.3过户手续及时间

第四条：房屋质量及瑕疵

4.1房屋质量

4.2瑕疵责任

第五条：合同的履行及违约责任

5.1履行期限

5.2违约责任

第六条：争议解决方式

6.1协商解决

6.2调解解决

6.3仲裁解决

6.4诉讼解决

第七条：合同的变更和解除

7.1合同变更

7.2合同解除

第八条：合同的效力及期限

8.1合同效力

8.2合同期限

第九条：保密条款

9.1保密内容

9.2保密期限

9.3泄露责任

第十条：不可抗力

10.1不可抗力事件

10.2不可抗力后果

第十一条：附件

11.1房屋所有权证

11.2房屋土地使用权证

11.3其他重要文件

第十二条：其他约定

12.1税费承担

12.2物业管理

12.3维修责任

第十三条：合同的签署与生效

13.1签署日期

13.2签署地点

13.3生效条件

第十四条：合同的份数

14.1合同份数

14.2各方的保存份数

14.3副本效力

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人：出卖人是指在本合同中出售二手房的公民、法人或其他组织。

1.2买受人：买受人是指在本合同中购买二手房的公民、法人或其他组织。

1.3二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，且在本次交易前已经办理过户手续的住宅。

第二条：合同标的及价格

2.1标的物：本合同的标的物为福州市区路号室（房屋所有权证编号：），房屋结构为X，房屋面积为平方米。

2.2

成交价格：双方经协商一致，确定本次交易的成交价格为人民币万元整（大写：人民币万元整）。

2.3付款方式及时间：买受人应在本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付首付款人民币万元整，剩余款项办理按揭贷款手续。按揭贷款批准后，买受人应按照贷款银行的要求及时支付贷款资金。

第三条：房屋交付及过户

3.1交付时间：本合同签订后，出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。

3.2交付条件：房屋交付时应符合下列条件：

（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；

（2）房屋及配套设施设备完好，能够正常使用；

（3）物业管理等相关手续已办理完毕。

3.3过户手续及时间：双方应在本合同签订之日起七个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户手续办理完成后，买受人应按照约定支付剩余款项。

第四条：房屋质量及瑕疵

4.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，具备住宅使用功能。

4.2瑕疵责任：出卖人应对房屋的瑕疵承担责任。如房屋存在质量问题，买受人应在接收房屋后一个月内通知出卖人，出卖人应在接到通知后一个月内予以修复。如因房屋质量问题导致买受人遭受损失，出卖人应予以赔偿。

第五条：合同的履行及违约责任

5.1履行期限：双方应按照本合同的约定履行各自的义务。

5.2违约责任：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任按照本合同约定的违约金条款执行。

第六条：争议解决方式

6.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

6.2调解解决：如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解。

6.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。

6.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条：合同的变更和解除

7.1合同变更：本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

7.2合同解除：任何一方提前终止本合同的履行，应当向对方支付违约金，并按照本合同约定承担相应的责任。合同解除后，双方应办理相关手续，互相返还已收款项。

第八条：合同的效力及期限

8.1合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的效力取代任何以前的口头或书面协议。

8.2合同期限：本合同的期限为年，自合同生效之日起计算。

第九条：保密条款

9.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。

9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。

9.3泄露责任：任何一方违反本条保密条款，应承担相应的法律责任。