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2025年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共15题)

1.某地区商品住宅价格自2003年至2007年分别为720元／m2、752元／m2、785元／m2、820元／m2和854元／m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2009年的价格为()元／m2。

A.881

B.865

C.921

D.955

正确答案：C,

2.某旧厂房的设计寿命为40年，重置成本为100万元，厂房内动产设备重新购置价格为40万元。厂房达到设计寿命拆除时，预计可收回钢筋、红砖折价10万元，旧动产设备折价10万元；拆除厂房花费7万元，动产设备搬运花费1万元，废弃建筑垃圾搬运花费1万元。该厂房的残值率为（）。

A.1.43%

B.2.00%

C.7.86%

D.11.00%

正确答案：B,

3.评估因城乡规划修改带来的区位因素恶化，造成的房地产价值的影响，属于（）业务。

A.价值评估业务

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估

正确答案：D,

4.房地产市场是地区性市场，这是由房地产的（）决定的。

A.不可移动性

B.独一无二性

C.供给有限性

D.易受限制

正确答案：A,

5.某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%

正确答案：B,

6.一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是（）（假定年利率为5%）。

A.成交日期时一次性付清，给予3%的价格优惠

B.成交日期交付10万元，余款在一年内每半年支付10万元

C.在成交日期的一年后一次性付清

D.成交日期支付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付

正确答案：C,

7.某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年、年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（）。

A.8.8%

B.10%

C.18%

D.18.6%

正确答案：D,

8.国有土地上房屋征收评估时，对同一房屋征收范围内的同类被征收房屋，应一视同仁，采用相同的估价方法或对待方式进行估价，这体现了征收估价时应遵循（）原则。

A.一致性

B.一贯性

C.独立客观公正

D.合法原则

正确答案：A,

9.某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17

正确答案：C,

10.下列关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。

A.在挂牌出让中，竞买人需要确定自己的最高报价

B.在挂牌出让中，出让人需要确定挂牌底价

C.在协议出让中，出让人需要提出出让价格.确定协议出让最低价

D.在协议出让中，土地使用者需要确定自己的最低出价

正确答案：D,

11.某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。

A.86.71

B.91.82

C.100.00

D.107.92

正确答案：B,

12.下列关于总价格.单位价格和楼面地价的表述中，错误的是（）。

A.房地产的总价格一般不能完全反映房地产价格水平的高低

B.房地产单位价格一般不能反映房地产价格水平的高低

C.楼面地价通常比土地单价更能反映土地价格水平的高低

D.楼面地价是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格

正确答案：B,

13.某综合楼的土地成本为1000万元，土地交易契税税率为4%，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49

正确答案：C,

14.下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（）。

A.增加土地供应量

B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定