吴江区房地产工程监理合同.docVIP

吴江区房地产工程监理合同

合同编号：__________

甲方（委托人）：

甲方名称：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（监理人）：

乙方名称：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、合同协议书

1.工程概况

工程名称：[具体工程名称]

工程地点：[详细工程地点]

工程规模：[描述工程的规模，如建筑面积、层数等]

工程投资：[明确工程的总投资金额]

2.监理范围及工作内容

监理范围：包括但不限于工程的施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及保修期的监理工作。

工作内容：

审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划。

检查工程使用的材料、构配件和设备的质量。

监督施工单位严格按照施工规范、标准和设计要求进行施工。

检查工程进度，督促施工单位按计划完成工程任务。

组织分项、分部工程和隐蔽工程的检查、验收。

协助甲方处理工程变更、索赔等事宜。

定期向甲方提交监理月报和监理工作总结。

3.监理期限

监理期限自本合同签订之日起至工程竣工验收合格并交付使用后[具体保修期限]止。

4.监理酬金及支付方式

监理酬金为人民币[具体金额]元。

支付方式：

合同签订后[具体时间]内，甲方向乙方支付监理酬金的[百分比]作为预付款。

工程施工过程中，按工程进度分[具体次数]支付监理酬金，每次支付金额为监理酬金的[百分比]。

工程竣工验收合格后[具体时间]内，甲方向乙方支付监理酬金的[百分比]。

剩余监理酬金的[百分比]作为质量保证金，在保修期满后[具体时间]内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。

5.双方的权利和义务

甲方的权利和义务

有权对工程建设的有关事项进行检查和监督。

有权要求乙方更换不称职的监理人员。

按合同约定及时支付监理酬金。

协助乙方协调与工程建设有关各方的关系。

乙方的权利和义务

有权获得监理酬金。

有权对工程建设提出建议和意见。

按合同约定配备足够的、合格的监理人员。

认真履行监理职责，保证工程质量、进度和安全。

保守工程建设中的商业秘密。

6.违约责任

甲方未按合同约定支付监理酬金的，每逾期一天，应按未支付金额的[百分比]向乙方支付违约金。

乙方未按合同约定履行监理职责，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

双方如有其他违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。

7.争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.其他约定事项

[其他双方约定的事项]

二、通用条款

1.词语定义与解释

本合同中使用的下列词语，除另有约定外，应具有本条所赋予的含义：

“工程”指本合同约定的工程项目。

“委托人”指本合同中的甲方。

“监理人”指本合同中的乙方。

“监理酬金”指甲方支付给乙方的报酬。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.监理人的义务

监理人应按照法律、法规和工程建设强制性标准及本合同的约定，对工程实施监理。

监理人应组建满足工程监理工作需要的项目监理机构，配备足够的、合格的监理人员，并向委托人报送项目监理机构的组成人员名单。

监理人应编制监理规划和监理实施细则，并报委托人审查批准。

监理人应按照监理规划和监理实施细则的要求，开展监理工作，定期向委托人提交监理月报和监理工作总结。

3.委托人的义务

委托人应按照本合同的约定，向监理人支付监理酬金。

委托人应向监理人提供工程建设的有关文件和资料，并协助监理人协调与工程建设有关各方的关系。

委托人应在合理的时间内，就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。

4.违约责任

委托人违反本合同约定，未按时支付监理酬金的，应按照本合同约定承担违约责任。

监理人违反本合同约定，未履行监理职责，给委托人造成损失的，应按照本合同约定承担赔偿责任。

双方如有其他违约行为，应按照本合同约定承担相应的违约责任。

5.监理酬金

本合同约定的监理酬金为固定总价，不因工程规模、工程投资、工程工期等因素的变化而调整。

如因委托人的原因导致工程暂停或终止，监理人已完成的工作应得到相应的报酬，委托人应按照监理人实际完成的工作量支付监理酬金。

6.合同的生效、变更与终止

本合同自双方签字盖章之日起生效。

本合同的变更和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。

如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决；如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

在争议解决期间，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。

8.