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商业广场联营租赁合同

合同编号：__________

出租方（甲方）：

甲方名称：

甲方地址：

甲方联系方式：

承租方（乙方）：

乙方名称：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、合同主体

1.1出租方（甲方）

甲方为位于[具体地址]的商业广场的合法所有者或授权经营者，具有对外出租该商业广场内物业的权利。

1.2承租方（乙方）

乙方为具有合法经营资格的企业或个人，愿意按照本合同的约定租赁甲方的物业进行经营活动。

二、租赁物业

2.1物业位置

甲方将位于商业广场[具体楼层及位置]的物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

2.2物业面积

租赁物业的建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。

2.3物业用途

乙方租赁该物业用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。

三、租赁期限

3.1租赁起止日期

本合同的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。

3.2续租与提前终止

3.2.1租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。

3.2.2在租赁期限内，如乙方因自身原因需提前终止合同，应提前[X]个月书面通知甲方，并按照本合同约定承担违约责任。

四、联营模式及收益分配

4.1联营模式概述

双方采用联营模式进行合作，甲方提供租赁物业及相关配套设施，乙方负责租赁物业的经营管理。双方按照约定的比例分配经营收益。

4.2收益计算方式

经营收益按照以下方式计算：经营收益=营业额×约定比例。营业额以乙方实际收款金额为准，双方应每月进行核对。

4.3收益分配时间

双方应在每月的[具体日期]前完成上月经营收益的核对工作，并在核对无误后的[X]个工作日内，甲方将乙方应得的收益支付至乙方指定的银行账户。

五、租金及费用

5.1租金标准及支付方式

5.1.1租金标准为每月人民币[具体金额]元。

5.1.2乙方应在每月的[支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。

5.1.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

5.2物业管理费

5.2.1乙方应按照每月每平方米[具体金额]元的标准向甲方支付物业管理费。

5.2.2物业管理费包括但不限于商业广场的公共区域清洁、安保、维护等费用。

5.2.3乙方应在每月的[支付日期]前将物业管理费支付至甲方指定的银行账户。

5.3其他费用

5.3.1乙方应承担租赁物业使用过程中产生的水、电、气、通讯等费用。

5.3.2上述费用由乙方按照实际使用量及商业广场的收费标准自行向相关部门或单位缴纳。如乙方未按时缴纳，甲方有权代为缴纳，并向乙方收取相应的费用及违约金。

六、保证金

6.1保证金金额

乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付保证金人民币[具体金额]元。

6.2保证金的用途

保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应的金额作为违约金或赔偿金。

6.3保证金的退还

6.3.1在本合同期满且乙方无任何违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。

6.3.2如乙方在租赁期限内提前解除合同或因违约导致合同解除，甲方有权扣除相应的违约金及赔偿金后，将剩余的保证金退还乙方。

七、物业交付与验收

7.1交付时间

甲方应在[具体日期]前将租赁物业交付给乙方使用。

7.2交付标准

租赁物业应符合以下交付标准：

7.2.1租赁物业的主体结构及附属设施完好，能够正常使用。

7.2.2租赁物业的水、电、气等基础设施能够正常供应。

7.2.3租赁物业的消防设施符合国家相关标准。

7.3验收程序

7.3.1乙方应在甲方交付租赁物业后的[X]个工作日内进行验收。

7.3.2如乙方在验收过程中发觉租赁物业存在问题，应及时书面通知甲方，甲方应在[X]个工作日内予以解决。

7.3.3如乙方未在规定的时间内进行验收或未提出书面异议，视为租赁物业验收合格。

八、装修与改造

8.1装修规定

8.1.1乙方如需对租赁物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。

8.1.2乙方的装修方案应符合商业广场的整体风格及相关规定，不得影响商业广场的正常运营及其他租户的利益。

8.1.3乙方应选择具有相应资质的装修公司进行装修，并承担装修过程中的一切责任。

8.2改造申请与审批

8.2.1如乙方需要对租赁物业进行结构改造或增加附属设施，应提前向甲方提交改造申请，经甲方书面同意并取得相关部门的批准后方可进行改造。

8.2.2乙方应承担改造过程中的一切费用及责任，并保证改造后的