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民间房屋买卖合同

合同编号：__________

出售方（甲方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

购买方（乙方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、合同主体

1.出售方（甲方）

甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并有权进行出售。

甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件。

2.购买方（乙方）

乙方具有购买该房屋的资格和能力。

乙方应按照本合同的约定支付房款。

二、房屋基本情况

1.房屋地址

该房屋位于[具体地址]。

房屋的地理位置、周边环境等详细信息。

2.房屋面积

房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。

房屋的使用面积为[具体面积]平方米。

3.房屋结构

房屋的结构为[结构类型]。

对房屋结构的详细描述，包括墙体、梁柱等。

4.房屋用途

该房屋的用途为[用途类型，如住宅、商用等]。

乙方应按照房屋的用途使用房屋，不得擅自改变。

三、房屋产权情况

1.产权证明

甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件，如房屋所有权证等。

产权证明文件应真实、合法、有效。

2.产权状态

该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷。

甲方应保证房屋的产权状态在交易过程中不会发生变化。

3.抵押情况

该房屋不存在任何抵押情况。

如房屋存在抵押，甲方应在合同签订前解除抵押。

4.租赁情况

该房屋在本合同签订前不存在任何租赁情况。

如房屋存在租赁，甲方应在交付房屋前解除租赁关系。

四、房屋价格及付款方式

1.房屋总价

该房屋的总价为人民币[具体金额]元。

房屋总价为双方协商一致的价格，包含房屋本身及附属设施的价格。

2.付款方式

乙方应按照以下方式支付房款：

定金：乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元。

首付款：乙方在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[具体金额]元。

尾款：乙方在房屋产权过户完成之日向甲方支付尾款人民币[具体金额]元。

3.付款时间

乙方应严格按照上述付款方式的时间要求支付房款，如逾期支付，应按照逾期金额的[具体比例]向甲方支付违约金。

五、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体时间]将房屋交付给乙方。

如甲方逾期交付房屋，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。

2.交付条件

房屋交付时应符合以下条件：

房屋及附属设施完好无损。

房屋内的水电、燃气等设施正常使用。

房屋交付时应清空屋内物品，保持房屋整洁。

3.交付手续

甲方应在交付房屋时，向乙方提供以下交付手续：

房屋的钥匙。

房屋的相关使用说明书。

房屋的产权证明文件（原件）。

六、产权过户

1.过户时间

双方应在[具体时间]前办理房屋产权过户手续。

如因一方原因导致过户时间延迟，应按照房屋总价的[具体比例]向对方支付违约金。

2.过户手续

甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供所需的相关文件和资料。

乙方应按照相关规定缴纳产权过户所需的税费。

3.税费承担

房屋产权过户过程中产生的税费，按照以下方式承担：

契税由乙方承担。

印花税由甲乙双方各自承担。

其他税费按照国家相关规定由双方各自承担。

七、违约责任

1.甲方违约责任

如甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或办理产权过户手续，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

如甲方所提供的房屋产权证明文件不真实或存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的房款，并按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付赔偿金。

2.乙方违约责任

如乙方违反本合同的约定，未能按时支付房款，应按照逾期金额的[具体比例]向甲方支付违约金。

如乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施，应按照实际损失向甲方进行赔偿。

八、争议解决方式

1.协商解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.仲裁解决

如经协商或调解无法解决争议，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。

仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。

3.诉讼解决

若仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行，双方同意向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、不可抗力

1.不可抗力的定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

2.不可抗力的通知

如发生不可抗力事件，受影响的一方应在不可抗力事件发生后的[具体时间]内通知对方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力的后果

因不