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2025个人房屋抵押借款合同范文

一、合同订立依据与原则

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立，旨在明确借款人与出借人之间的权利义务关系，确保合同的合法、有效、履行。

(2)合同订立过程中，双方当事人应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，充分协商，达成一致意见。借款人应如实提供借款所需的各项资料，出借人应按照合同约定提供借款，不得违反法律法规和合同约定。

(3)合同订立后，双方当事人应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。如遇国家法律法规或政策调整，导致合同内容与现行法律法规不符时，双方应协商解决，必要时可依法修改合同条款，以确保合同的合法性和有效性。同时，双方应积极履行合同义务，维护自身合法权益，共同维护金融市场秩序。

二、合同主体与标的

(1)本合同主体为借款人（以下简称“甲方”）和出借人（以下简称“乙方”）。甲方系具有完全民事行为能力的自然人，乙方为依法设立的金融机构或符合法律法规规定的其他出借主体。

(2)合同标的为甲方以其名下位于某市某区某路的房屋（以下简称“抵押房屋”）作为抵押物，向乙方借款人民币（大写）____元整（小写）____元，用于甲方个人合法用途。

(3)抵押房屋为甲方合法拥有并有权处分的房产，房屋所有权证号为____，房屋位于____，建筑面积为____平方米，土地使用年限为____。甲方保证抵押房屋不存在任何权利瑕疵，且不存在任何未了结的债权债务关系。

三、借款金额、期限与利率

(1)本合同借款金额为人民币（大写）____元整（小写）____元。借款金额根据甲方提供的合法收入证明及乙方评估机构出具的评估报告确定。例如，若甲方月收入为人民币10,000元，乙方根据市场利率及风险系数，决定批准的借款金额为人民币50,000元。

(2)借款期限自本合同签订之日起至____年____月____日止，共计____个月。具体还款计划如下：首期还款日为借款期限届满前一个月，此后每月偿还本金及利息，每月还款日为____日。例如，若借款期限为24个月，则每月还款金额为人民币____元，其中本金递减，利息保持不变。

(3)借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮____%执行，具体利率为____%。若中国人民银行调整贷款基准利率，乙方有权根据调整后的利率调整本合同约定的利率。例如，若当前贷款基准利率为4.9%，则本合同约定的利率为5.38%。以借款金额50,000元为例，若借款期限为24个月，则总利息为人民币____元。如遇国家政策调整，导致利率变动，双方应协商解决，必要时可依法修改合同利率条款。

四、抵押物与抵押权

(1)本合同抵押物为甲方名下位于某市某区某路的房屋，房屋所有权证号为____，房产评估价值为人民币____元。甲方同意将该抵押物抵押给乙方，作为借款合同的担保。

(2)抵押权自本合同签订之日起设立，甲方应保证抵押房屋的完整性和使用权，不得擅自转让、出租、抵押或进行其他可能影响抵押权行使的行为。乙方有权在甲方未按合同约定履行还款义务时，依法行使抵押权。

(3)在借款期间，若抵押房屋因任何原因导致价值减少，甲方应在发现之日起____日内通知乙方，并采取必要措施恢复抵押房屋的价值。若甲方未履行上述义务，乙方有权要求甲方提供等额价值的其他抵押物或采取其他补救措施。抵押权因抵押物的灭失而消灭，乙方有权就抵押物的保险金、赔偿金或补偿金优先受偿。

五、还款方式与违约责任

(1)本合同约定的还款方式为分期还款，具体还款计划如下：每月偿还本金及利息，每月还款日为____日。还款金额按照等额本息或等额本金方式计算，具体还款金额以乙方计算结果为准。例如，若借款金额为50,000元，借款期限为24个月，月利率为5%，则每月还款金额为人民币____元。

(2)甲方如未按合同约定的还款日足额还款，构成违约。甲方应向乙方支付逾期还款的违约金，违约金按逾期本金每日万分之五计算，直至清偿之日止。若甲方连续逾期超过____日，乙方有权采取以下措施：一是要求甲方提前偿还全部借款本金及利息；二是将逾期部分借款及违约金一并拍卖抵押物，以拍卖所得优先受偿。

(3)若甲方在借款期间发生以下情况，视为严重违约：1）隐瞒或提供虚假信息导致乙方损失；2）擅自处置抵押物；3）未按合同约定使用借款；4）其他违反合同约定的行为。甲方发生严重违约时，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金、损害赔偿金等。同时，乙方有权依法处置抵押物，以实现债权。甲方应承担由此产生的全部法律责任。