中级会计实务20144章投资性单元测试版.pdfVIP

第四章投资性房地产

单元测试

一、单项选择题

1.下列各项资产中不属于投资性房地产的是（）。

A.用于赚取的房地产

B.持有并准备增值后转让的土地使用权

C.赚取和资本增值两者兼有而持有的房地产

D.为经营管理而持有的房地产

2.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的折旧一般应记入（）科目。

A.用B.主营业务成本C.制造费用D.其他业务成本

后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租

给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10

日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。甲企

业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为

（）万元。

A.2150B.1550C.1400D.2000

4.房地产开发企业存货（计提了减值）转换为成本模式后续计量的投资性房地产时，投资

性房地产的入账价值为转换日（）。

A.存货的账面成本B.存货的账面价值

C.存货的公允价值D.存货的可变现净值

5.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年7月1日以银行存款515万元购

入一幢办公楼并于当日对外出租。2011年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508

万元。2012年4月30日该企业将此项投资性房地产，售价为550万元，该企业处置

投资性房地产时影响营业利润的金额为（）万元。

A.42B.40C.44D.38

6.甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2013年1月1

日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产市场比较成熟，具

备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值

模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，并于2008年8月20日达到预定可使用状态并对

外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600

万元，采用年限平均法计提折旧。2013年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。

假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影

响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（）万元。

A.10550B.1055C.8950D.895

7.甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2010年12月30日取得，900

万元，预计使用20年，预计净残值为0，2012年末其公允价值为1380万元，2013年该项

投资性房地产每月取得收入6万元，营业税税率为5%，2013年12月31日其公允价值

为1385万元，甲公司采用成本模式进行后续计量。则该项投资性房地产对甲公司2013年

利润总额的影响为（）万元。

A.28.4B.27C.23.4D.-23.4

8.自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面

价值的差额（）。

A.借记“资本公积——其他资本公积”科目

B.贷记“资本公积——其他资本公积”科目

C.借记“公允价值变动损益”科目

D.贷记“营业外支出”科目

9.英明公司将其自用的一栋办公楼于2012年1月转换为采用公允价值模式计量的投资性房

地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计提折旧额100万元，已计提资产减值

准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元。则转换