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商住小区共同投资开发合同5篇

篇1

甲方（投资方）：_________

乙方（投资方）：_________

丙方（开发商）：_________

丁方（物业管理公司）：_________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙丙丁四方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就共同投资开发商住小区事宜，达成如下协议：

第一部分投资合作开发条款

一、项目概况

本次合作开发的项目位于_________，规划用地面积_________平方米，规划建筑面积_________平方米。项目计划建设周期为_________年。

二、投资方式

1.甲方投资金额：_________元，占总投资金额的_________%。

2.乙方投资金额：_________元，占总投资金额的_________%。

3.丙方投资金额：_________元，占总投资金额的_________%。

4.丁方投资金额：_________元，占总投资金额的_________%。

三、利润分配

1.利润分配原则：按照各方投资额占比进行利润分配。

2.利润分配方式：项目建成后的可销售部分，按照销售额的相应比例进行利润分配；不可销售部分，按照评估价值进行利润分配。

四、责任与义务

1.甲方和乙方负责按照约定的投资金额及时支付投资款，并确保资金来源合法。

2.丙方负责项目的规划、设计、建设和销售等具体工作，确保项目按照相关法律法规和约定进行。

3.丁方负责项目的物业管理服务，确保物业服务质量符合相关标准和约定。

五、违约责任

1.甲方和乙方如未按照约定时间支付投资款，需向丙方支付违约金，违约金按日计算，每日支付违约金金额为未支付投资款的万分之五。

2.丙方如未按照约定进行项目规划、设计、建设和销售等工作，需向甲方和乙方支付违约金，违约金按日计算，每日支付违约金金额为未完成任务部分的合同金额的万分之五。

3.丁方如未按照约定提供物业管理服务，需向甲方和乙方支付违约金，违约金按日计算，每日支付违约金金额为未提供服务部分的合同金额的万分之五。

第二部分物业委托管理条款

一、委托管理事项

丙方将项目的物业管理委托给丁方，包括但不限于以下内容：

1.物业共用部分的日常维修、养护和管理。

2.物业共用设施、设备的日常维修、养护和管理。

3.市政共用设施（不属市政部门管理的）的日常维修、养护和管理。

4.公共区域的的环境卫生、绿化和秩序维护。

5.车辆的停放及场地管理。

6.协助丙方进行物业管理费用的收取和管理。

7.法律法规规定的其他物业管理事项。

二、委托管理期限

委托管理期限为自项目交付使用之日起至项目业主委员会成立并自行选聘物业管理公司之日止。

三、委托管理费用及支付方式

1.委托管理费用：按照项目总建筑面积计算，每平米每月收取管理费_________元。

2.支付方式：每月底前，丙方向丁方支付上月的管理费用。如遇节假日或特殊原因，可协商调整支付时间。

四、双方权利义务及违约责任

1.丁方需按照相关法律法规和合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合标准。如因服务质量问题导致业主投诉或损失，需承担相应的违约责任。

2.丙方需按照约定时间支付物业管理费用，并确保费用来源合法。如未按时支付费用，需向丁方支付违约金，违约金按日计算，每日支付违约金金额为未支付费用的万分之五。同时，丙方需协助丁方进行物业管理费用的收取和管理。如因丙方原因导致费用收取困难或损失，需承担相应的违约责任。

篇2

本合同由以下双方共同签订：

甲方：XXXX房地产开发有限公司

乙方：XXXX投资有限公司

鉴于：

1.甲方正在进行一项商住小区的开发项目，该项目位于XXXX，占地面积为XXXX平方米，计划建设面积为XXXX平方米的商业和住宅区域。

2.乙方是一家具有实力的投资有限公司，拥有丰富的投资经验和资金实力，愿意参与甲方的开发项目。

3.双方经过友好协商，达成一致意见，共同投资开发该商住小区。

第一条合同宗旨

本合同旨在明确双方在商住小区共同投资开发过程中的权利和义务，规范双方的行为，确保项目的顺利进行。

第二条投资方式

1.甲方以土地使用权和开发项目为基础，乙方以货币资金形式进行投资。

2.具体投资金额和比例根据双方协商确定，并签署补充协议。

第三条权益分配

1.双方按照投资比例享有相应的权益。