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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年通用住宅租赁及物业管理服务合同

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（出租方）：

2.乙方（承租方）：

3.其他相关方：

二、合同前言

2.1背景：

2.2目的：

本合同旨在明确甲乙双方在住宅租赁及物业管理服务过程中的权利和义务，确保租赁双方合法权益，维护住宅物业管理秩序。

三、定义与解释

3.1专业术语：

2.租赁：指乙方在甲方同意的情况下，按照本合同约定向甲方支付租金，取得住宅在一定期限内的使用权。

3.物业管理服务：指甲方或甲方委托的物业管理单位为乙方提供的相关物业管理服务。

3.2关键词解释：

1.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因出租住宅所支出的费用。

2.物业管理费：指乙方按照本合同约定向甲方或甲方委托的物业管理单位支付的费用，用于支付物业管理服务费用。

3.房屋维修基金：指乙方按照本合同约定向甲方或甲方委托的物业管理单位支付的费用，用于住宅维修和公共设施维护。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务：

1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金和物业管理费。

2.甲方有权对乙方在租赁期间的行为进行监督，确保住宅的安全和秩序。

3.甲方有义务向乙方提供符合合同约定的住宅，并保证住宅符合国家相关标准和规定。

4.甲方有义务在租赁期间对住宅进行必要的维修和维护。

4.2乙方的权利和义务：

1.乙方有权按照本合同约定使用住宅，并享有住宅内的合法权益。

2.乙方有权要求甲方按照本合同约定提供物业管理服务。

3.乙方有义务按照本合同约定支付租金、物业管理费和房屋维修基金。

4.乙方有义务爱护住宅，合理使用住宅内的设施，不得擅自改变住宅结构。

5.乙方有义务遵守住宅小区的各项管理规定，不得影响他人正常生活。

五、履行条款

5.1合同履行时间：

5.2合同履行地点：

5.3合同履行方式：

1.乙方应按照本合同约定支付租金、物业管理费和房屋维修基金。

2.甲方应按照本合同约定提供住宅和物业管理服务。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件：

本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2终止条件：

1.租赁期满，本合同自动终止。

2.双方协商一致，解除本合同。

3.乙方违约，甲方有权解除本合同。

6.3终止程序：

1.双方协商一致解除本合同时，应签订解除合同协议。

6.4终止后果：

1.合同终止后，乙方应将住宅及附属设施恢复原状，并交付甲方。

2.甲方应退还乙方已支付的租金、物业管理费和房屋维修基金。

七、费用与支付

7.1费用构成：

1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，在租赁期内按月支付租金。

2.物业管理费：乙方应按照物业管理服务的收费标准，在租赁期内按月支付物业管理费。

3.房屋维修基金：乙方应按照本合同约定，在租赁期内按月或按年支付房屋维修基金。

4.其他费用：包括但不限于水电费、燃气费、网络费等，乙方应按照实际使用情况支付。

7.2支付方式：

乙方应通过银行转账、现金或甲方指定的支付方式进行支付。

7.3支付时间：

7.4支付条款：

1.乙方应在支付费用时注明款项用途，包括但不限于甲方名称、合同编号等。

2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收款凭证。

八、违约责任

8.1甲方违约：

2.若甲方擅自解除合同，应赔偿乙方因此遭受的损失。

8.2乙方违约：

2.若乙方擅自改变住宅结构或设施，应赔偿甲方因此遭受的损失。

8.3赔偿金额和方式：

1.甲方和乙方应按照本合同约定的违约责任条款，承担相应的赔偿责任。

2.赔偿金额应按照实际损失计算，并支付违约金。

九、保密条款

9.1保密内容：

本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。

9.2保密期限：

9.3保密履行方式：

1.甲方和乙方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。

2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。

十、不可抗力

10.1不可抗力定义：

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

10.2不可抗力事件：

1.自然灾害：地震、洪水、台风等。

2.战争：战争、军事行动等。

3.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。

10.3不可抗力发生时的责任和义务：

1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同约定的义务。

10.4不可抗力实例：

如遇不可