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[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类

模拟3

[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪

操作实务分类模拟3

房地产经纪操作实务分类模拟3

一、单项选择题

(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

问题:1.下列房屋相关信息中，不属于新建商品房买卖合同主要内容的是______。

A.商品房基本状况

B.装饰装修标准承诺

C.市政规划

D.办理产权登记时间

答案:C[考点]商品房买卖合同的主要内容

[解析]根据《商品房销售管理办法》，新建商品房买卖合同应明确商品房基本状况，装饰、

装修及设备标准承诺，办理产权登记有关事宜等十三项主要内容。并不包括市政规划。故此

题目选择C。

问题:2.下列签订新建商品房买卖合同时的做法中，符合风险防范要求的是______。

A.未在合同附件中加盖房地产开发企业印章

B.不在合同约定分摊的公有面积

C.将商品房销售广告和宣传资料写入合同

D.不在合同中约定合同备案有关内容

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答案:C[考点]房屋交易合同的风险防范

[解析]房地产经纪人应做好的风险防范提醒包括将商品房销售广告和宣传资料所明示的事

项写入合同。故此题目选择C。

问题:3.房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方：对于合同

中虽未写入但需要明确的事项，可以签订______。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同

答案:B[解析]示范合同文本中未写入但需要明确的事宜，可以通过合同的附加条款或者补充

协议进行另外约定。故此题目选择B。

问题:4.下列说明材料中，不属于房屋权利瑕疵担保的是______。

A.共有权人承诺同意出售共有房屋的说明

B.房屋不存在抵押查封的说明

C.承租人放弃优先购买权的说明

D.房屋周围不存在嫌恶设施的说明

答案:D[解析]卖方的权利瑕疵担保是指房屋卖方担保其出卖的房屋所有权完全转移于买方，

其他人不能对房屋主张任何权利，即卖方需要保证期出卖的房屋完全没有法律问题。可以完

全属于买方。故此题目选择D。

问题:5.房地产经纪人员成功撮合存量房买卖的可靠标志是______。

A.买卖双方就房屋价格口头达成一致

B.买方支付意向金

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C.买方经纪人员承诺购买

D.买卖双方签订存量房买卖合同

答案:D[解析]在存量房经纪服务中，房地产经纪人员促成成交的关键或者说