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酒店买断合同协议书

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方分别为甲方和乙方。甲方为我国一家知名酒店管理公司，拥有丰富的酒店运营经验和良好的市场口碑。乙方为一家投资公司，致力于酒店行业的投资与运营。甲方旗下拥有多家五星级酒店，遍布全国各大城市，共计客房数量超过5000间，年营业收入达数十亿元。近年来，甲方积极拓展海外市场，已在东南亚、欧洲等地开设了多家酒店，进一步提升了品牌影响力。乙方作为一家具有雄厚资金实力的投资公司，在酒店行业拥有丰富的投资经验，曾成功投资多家知名酒店项目。

(2)本合同签订前，甲方与乙方就酒店买断事宜进行了充分沟通与协商。经过多次洽谈，双方对酒店买断的具体内容达成一致意见。甲方同意将旗下位于某市的一家中高端酒店整体买断给乙方，该酒店占地面积约5万平方米，客房总数为300间，其中标准客房250间，豪华客房50间。酒店设有中餐厅、西餐厅、宴会厅、健身房、游泳池等设施，是当地商务旅客和休闲游客的热门选择。根据市场调研，该酒店近年来的入住率平均在85%以上，客房平均房价约为每间每晚800元。

(3)乙方在签署本合同时，已对甲方酒店的财务状况、经营业绩、市场前景等方面进行了全面评估。经过严格测算，乙方认为该酒店的投资回报率较高，具有长期投资价值。为保障双方权益，乙方在合同中约定，在买断期间，若酒店营业收入低于预测值的90%，甲方应承担相应的责任。此外，乙方还将对酒店进行必要的升级改造，包括但不限于客房设施更新、餐饮服务优化、智能化系统升级等，以进一步提升酒店的市场竞争力。在乙方投入资金进行改造后，预计酒店的平均房价将提升至每间每晚1000元，入住率有望达到95%以上。

二、合同标的及买断内容

(1)本合同标的为甲方旗下位于某市的一家中高端酒店，该酒店占地面积5万平方米，包含客房总数300间，其中包括标准客房250间和豪华客房50间。酒店设有中餐厅、西餐厅、宴会厅、健身房、游泳池、KTV包间、商务中心等设施，能够满足不同客人的需求。酒店自开业以来，累计接待客人超过100万人次，其中商务客人占比约60%，休闲游客占比约40%。根据市场分析，该酒店所在区域商务活动频繁，休闲旅游市场潜力巨大，具有长期稳定的市场需求。

(2)买断内容包括酒店的全部资产和经营权。乙方在买断后，将享有酒店的经营决策权、收益权、资产处置权等。甲方将向乙方提供酒店现有的客户资源、员工团队、运营管理经验等，确保乙方能够顺利接管酒店。同时，甲方承诺在合同期限内不干涉乙方的正常经营活动，并协助乙方解决酒店运营过程中可能遇到的问题。根据市场调研，该酒店近年来的年平均入住率稳定在85%以上，客房平均房价为800元/晚，预计在未来三年内，通过乙方的运营优化，酒店的收入有望实现20%的年增长率。

(3)本合同买断价格为人民币叁亿元整，分三年支付完毕。首付款为人民币一亿元，在合同签订后一个月内支付；第二期付款为人民币一亿元，在酒店正式接管后六个月内支付；第三期付款为人民币一亿元，在合同履行满两年后支付。此外，乙方在买断后，需对酒店进行一系列升级改造，包括但不限于客房装修、餐饮服务提升、智能化系统建设等，预计投资总额为人民币五千万元。这些改造措施旨在提升酒店品质，增强市场竞争力，为酒店带来更广阔的发展空间。

三、合同期限及付款方式

(1)本合同期限为十年，自合同签订之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。在合同期限内，乙方拥有酒店的全部经营权，甲方不再参与酒店的日常运营管理。根据市场分析，酒店行业的发展周期较长，十年合同期限能够为乙方提供稳定的经营环境，有利于酒店的长远规划和发展。

(2)付款方式分为首付款和分期付款。首付款为人民币一亿元，在合同签订后一个月内一次性支付。分期付款分三年完成，每年支付人民币五千万元。具体支付时间为：第一年合同生效后六个月内支付第一笔分期款，第二、第三年分别在合同生效后的相应时间内支付剩余分期款。此付款方式旨在减轻乙方的初期资金压力，同时保障甲方的权益。

(3)乙方在支付首付款和分期付款过程中，如因故无法按时支付，应提前三十日向甲方书面通知，并支付相应的滞纳金。滞纳金按每日万分之五计算，直至实际付款日止。若乙方连续两次未按时支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未付款项的20%。此外，若乙方在合同期限内因自身原因导致酒店经营不善，甲方有权要求乙方提前支付剩余分期款项，并承担相应的违约责任。通过这些条款，本合同旨在确保双方的权益得到充分保障。

四、权利义务及违约责任

(1)甲方作为酒店买断方，享有酒店的经营权和收益权。甲方需确保酒店按照行业标准进行日常运营，提升服务质量，保持酒店设施设备的完好。甲方应定期向乙方提供酒店的经营报告，包括但不限于营业收入、成本支出、客源分析等数据。若甲