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酒店项目投资协议书

一、项目概述

(1)酒店项目位于我国某一线城市核心商务区，地理位置优越，周边商业氛围浓厚，交通便利，客源充足。项目总投资额预计为人民币5亿元，旨在打造一个集商务、休闲、娱乐于一体的综合性酒店，以满足市场对高端酒店的需求。项目占地面积约10,000平方米，建筑高度约100米，预计可容纳客房500间，设有大堂、客房、餐饮、会议、健身、休闲娱乐等多个功能区域。

(2)项目设计风格将融合现代与传统元素，充分体现城市文化和地域特色。酒店客房设计将追求舒适与实用性，提供高品质的住宿体验。餐饮服务将提供多国美食，设有中餐厅、西餐厅、特色餐厅等，满足不同顾客的口味需求。会议设施将配备先进的音响、投影等设备，可容纳200-500人的大型会议。此外，酒店还将设置健身中心、室内游泳池、水疗中心等休闲娱乐设施，为顾客提供全方位的放松体验。

(3)项目建设周期预计为24个月，分为三个阶段进行。第一阶段为前期筹备，包括项目立项、规划设计、资金筹措等；第二阶段为土建施工，包括主体结构、配套设施建设等；第三阶段为装修装饰及设备安装，确保酒店设施齐全、功能完善。项目建成后，预计年客房入住率达到85%以上，餐饮收入占比达15%，会议及休闲娱乐收入占比达10%，实现投资回报率在8%以上。同时，项目还将带动周边就业，促进地方经济发展。

二、投资双方基本信息

(1)投资方一为我国知名房地产开发企业，注册资金10亿元人民币，拥有丰富的房地产开发经验和良好的市场口碑。公司成立以来，成功开发了多个住宅、商业及酒店项目，具备较强的资金实力和项目管理能力。投资方一在业界享有较高的声誉，与多家金融机构建立了长期稳定的合作关系。

(2)投资方二为我国领先的酒店管理公司，拥有20年的酒店管理经验，旗下管理着多家国际知名酒店品牌。公司拥有一支专业的管理团队，具备丰富的酒店运营管理经验，能够为酒店项目提供全方位的管理服务。投资方二在业界拥有良好的口碑，与多家国内外酒店集团建立了长期的战略合作关系。

(3)双方在本次酒店项目投资中，本着平等互利、共同发展的原则，充分发挥各自优势，共同推动项目顺利进行。投资方一负责项目的前期筹备、资金筹措及工程建设，投资方二负责酒店的管理运营及品牌推广。双方将建立高效的项目管理机制，确保项目按计划推进，实现预期目标。

三、投资协议条款

(1)本协议约定，投资方一以现金方式出资人民币2.5亿元，投资方二以品牌管理和技术支持方式出资人民币2.5亿元。双方出资比例各占50%，共同组建项目公司。项目公司注册资本为5亿元人民币，其中投资方一以人民币1亿元现金出资，投资方二以人民币1亿元现金出资，剩余1亿元作为项目公司的运营资金。项目公司成立后，双方将按照出资比例享有相应的股权及决策权。

(2)投资方一负责项目的前期筹备、工程建设及部分装修费用，预计总投资额为人民币3亿元。投资方二负责酒店的管理运营、品牌推广及营销策略，并承担酒店运营期间的所有人员费用。项目公司成立后，预计每年客房收入可达人民币1.2亿元，餐饮收入可达人民币0.5亿元，会议及休闲娱乐收入可达人民币0.3亿元。根据项目公司前三年经营业绩，预计投资回报率可达8%以上。

(3)双方同意，项目公司运营满五年后，投资方一可按每年5%的收益率进行股权回购，投资方二可选择继续持有股权或按相同条件进行股权回购。在项目公司运营期间，如遇重大投资决策，双方应共同协商解决。项目公司每年需向投资方一和投资方二提交详细的财务报表和经营报告，确保双方对项目运营状况的知情权。如遇不可抗力因素导致项目无法继续运营，双方应协商解决，确保双方权益不受损失。