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北京21世纪不动产购房合同

合同编号：[具体编号]

签订日期：[具体日期]

甲方（卖方）：

姓名/名称：[卖方姓名/公司名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[卖方身份证号/公司注册号]

通讯地址：[卖方地址]

联系电话：[卖方电话]

乙方（买方）：

姓名/名称：[买方姓名/公司名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[买方身份证号/公司注册号]

通讯地址：[买方地址]

联系电话：[买方电话]

鉴于甲方合法拥有位于北京市[具体区域][具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并同意出售给乙方；乙方同意购买该房产。双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：

第一条房产基本情况

1.1房产位置：北京市[具体区域][具体地址]。

1.2房产面积：建筑面积[具体面积]平方米，套内面积[套内面积]平方米（以房产证记载为准）。

1.3房产用途：[住宅/商业/其他]。

1.4房产权属情况：甲方保证该房产无任何权属争议，产权清晰，无抵押、查封等限制转让的情形。

1.5房产现状：甲方保证该房产及其附属设施处于良好状态，无安全隐患。

第二条交易价格及付款方式

2.1交易总价：人民币[总价]元整（大写：[大写金额]元整）。

2.2付款方式：

（1）定金：乙方应在本合同签订之日起[天数]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。定金在乙方支付全部购房款时抵作购房款。

（2）首付款：乙方应在[具体时间]前，向甲方支付购房首付款人民币[首付金额]元整。

（3）尾款：剩余购房款人民币[尾款金额]元整，乙方通过[银行贷款/自行筹集]方式支付。如采用银行贷款方式，乙方应确保贷款在[具体时间]前发放至甲方指定账户。

2.3付款账户：甲方指定收款账户为[开户行名称][账号]，户名[户名]。

第三条房产交付

3.1交付时间：甲方应在乙方支付全部购房款（或乙方贷款发放至甲方指定账户）后的[天数]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。

3.2交付标准：甲方保证该房产及其附属设施与本合同附件一《房产及附属设施清单》所列内容相符，且处于良好使用状态。

3.3交付验收：双方应在房产交付时进行现场验收，并签署《房产交付验收单》。如乙方发现房产及其附属设施存在瑕疵或损坏，甲方应及时修复或赔偿。

第四条产权转移登记

4.1产权转移登记时间：双方应在房产交付后的[天数]日内，共同向房地产登记机关申请办理产权转移登记手续。

4.2税费承担：办理产权转移登记所需缴纳的税费，由甲乙双方按照相关法律法规的规定各自承担。具体税费项目及金额，以房地产登记机关出具的缴费通知为准。

4.3产权证书保管：产权转移登记完成后，甲方应将房产证原件交付给乙方保管。

第五条保证与承诺

5.1甲方保证：

（1）该房产无任何权属争议，产权清晰，无抵押、查封等限制转让的情形。

（2）该房产未涉及任何诉讼、仲裁或行政程序，且不会因甲方的行为导致该房产被查封、扣押或强制执行。

（3）甲方已如实告知乙方该房产的权属、用途、面积、质量、配套设施、物业管理等基本情况，无隐瞒或误导行为。

5.2乙方承诺：

（1）乙方具有完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

（2）乙方已充分了解并接受该房产的现状及瑕疵，同意按照本合同约定的价格购买该房产。

（3）乙方将按照本合同的约定支付购房款，并积极配合甲方办理产权转移登记手续。

第六条违约责任

6.1如甲方违反本合同的约定，未能按时交付房产或办理产权转移登记手续，甲方应向乙方支付违约金人民币[违约金金额]元整。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.2如乙方违反本合同的约定，未能按时支付购房款或配合甲方办理产权转移登记手续，乙方应向甲方支付违约金人民币[违约金金额]元整。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.3如因不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行的，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否继续履行本合同或变更、解除本合同。

第七条争议解决

7.1双方因履行本合同发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第八条附件

本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：

附件一：《房产及附属设施清单》

附件二：《付款计划表》

附件三：《产权转移登记所需材料清单》

第九条其他约定

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

9.2本合同未尽事宜，