《土地挂牌前程序展》课件.pptVIP

*****************概述土地拍卖是指政府通过公开竞价的方式将国有土地使用权转让给企业或个人。土地挂牌是指政府将拟出让的土地使用权，按照规定的程序和方式进行公开挂牌，接受企业或个人报名竞买。土地招标是指政府将拟出让的土地使用权，按照规定的程序和方式进行公开招标，接受企业或个人报名竞标。土地挂牌是什么公开竞价土地挂牌是指政府以公开竞价的方式出让国有土地使用权。土地使用权通过挂牌，政府将土地使用权转让给竞得者，竞得者获得土地使用权证。市场化机制挂牌方式是土地出让的一种市场化机制，通过竞价确定土地使用权的最终归属。土地挂牌的目的和意义提高土地利用效率通过公开、公平、公正的挂牌出让，可以最大程度地提高土地资源的利用效率，促进土地资源的合理配置。增加财政收入土地出让金是地方政府重要的财政收入来源，可以通过土地挂牌的方式，增加财政收入，为地方经济发展提供资金保障。促进城市建设土地挂牌出让可以吸引更多优质的开发商参与城市建设，促进城市发展，提升城市形象。维护市场秩序土地挂牌出让可以规范土地出让行为，维护市场秩序，防止土地资源的流失和浪费。土地挂牌前的准备工作土地挂牌前，需要进行一系列准备工作，确保土地信息准确、完整，并为市场交易做好铺垫。土地信息的收集和整理土地信息来源土地信息来源广泛，包括政府部门、土地调查机构、房产管理机构和相关企业。政府部门提供土地规划、土地利用现状、土地权属等信息。信息整理整理土地信息，建立完整、准确的土地信息数据库，方便后续分析和使用。包括土地面积、位置、权属、用途、开发潜力等信息。市场调研和可行性分析11.市场需求分析对目标区域的房地产市场进行深入调研，了解市场需求、供求关系、价格走势等信息。22.土地价值评估根据市场情况和土地属性，进行土地价值评估，确定土地的合理起拍价格。33.竞争对手分析了解竞标对手的实力和竞标策略，制定有效的竞标方案，提高中标率。44.风险评估评估土地开发过程中的潜在风险，并制定应对措施，保障项目顺利实施。制定土地开发方案规划设计规划设计是土地开发方案的核心内容。它包括土地利用方式、建筑密度、绿化率、基础设施建设等方面的规划。投资预算需要进行详细的成本分析，包括土地征收、基础设施建设、房屋建设、运营维护等方面的费用。开发进度制定明确的开发进度表，并根据实际情况进行调整。需要考虑项目审批、资金到位、施工建设等因素。营销策略根据目标市场制定合理的营销策略，包括目标客户群体、价格定位、宣传推广等方面的规划。获得相关审批和许可土地使用权出让申请土地使用权出让，需向相关部门提交申请材料，包括土地使用权出让申请书、土地使用权出让方案等。建设工程规划许可证根据土地开发方案，申请建设工程规划许可证，确保项目建设符合城市规划要求。环境影响评价进行环境影响评价，并获得相关部门的审批，确保项目建设对环境的影响在可控范围。3.土地公示阶段土地公示是土地挂牌前重要的环节，旨在公开透明地展示土地信息，征求公众意见，确保土地交易的公平公正。土地公示内容和方式公示内容土地公示包含土地位置、面积、用途、出让方式、出让年限、起始价、保证金、竞买资格等关键信息。这些信息对潜在竞买者来说至关重要，帮助他们评估土地的价值并决定是否参与竞拍。公示方式土地公示通过多种渠道进行，例如政府网站、当地报纸、公告栏等。同时，政府也会组织现场踏勘，让竞买者实地了解土地情况，确保竞拍信息的透明度和公平性。公众参与的形式和渠道公众听证会组织公众听证会，邀请相关利益群体和专家学者，共同讨论土地挂牌方案，并进行现场提问和意见收集。社区公告在社区公告栏、网站、微信公众号等平台发布土地挂牌公告，并提供咨询电话，方便居民获取信息和提出意见。网络问卷调查通过网络问卷调查，收集公众对土地挂牌方案的意见和建议，并及时进行整理和分析。意见征集箱设置意见征集箱，方便公众随时提交意见和建议，确保公众参与的便捷性和有效性。收集公众意见和反馈1公开渠道为公众提供多种参与方式，例如网站、信箱、电话等。2意见收集及时收集和整理公众意见，并做好记录。3反馈处理对公众意见进行认真分析，并及时反馈处理结果。招标拍卖挂牌程序招标拍卖挂牌程序是土地出让的重要环节，旨在通过公开竞争的方式，择优选择土地使用者。该程序确保土地资源的有效利用，促进土地市场公平竞争，提高土地使用效益。资格审查和报名资格审查审查报名者是否符合相关资格要求，如企业资质、资金实力、开发经验等。审查结果将决定是否允许其参加竞价。报名信息报名者需提交企业基本信息、项目开发计划、资