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铝厂房屋转让合同范本

一、合同基本信息

(1)本合同编号为XX号，签订日期为XXXX年XX月XX日，地点为XX市XX区。甲方（以下简称“卖方”）为XX铝业有限公司，乙方（以下简称“买方”）为XX房地产开发有限公司。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方位于XX市XX区XX街道XX号的房屋（以下简称“房屋”）转让事宜，达成如下协议：

(2)房屋基本情况如下：房屋土地证号为XX，房屋所有权证号为XX，房屋建筑面积为XX平方米，房屋用途为工业厂房，土地使用权类型为出让，土地使用权年限为XX年。房屋已通过XX部门验收，具备工业生产条件。卖方承诺，房屋所有权清晰，无任何权属纠纷，且卖方对该房屋享有完全的处分权。

(3)本合同转让价款为人民币XX万元整，买方应在合同签订之日起XX个工作日内将转让价款支付至卖方指定账户。合同签订后，卖方应协助买方办理房屋过户手续，买方应按相关法律法规及规定办理土地使用权变更登记手续。如因卖方原因导致过户手续无法在合同约定的时间内完成，卖方应承担相应的违约责任。

二、房屋基本情况

(1)房屋位于XX市XX区XX街道，占地面积约为XX平方米，建筑总面积达到XX平方米。该房屋始建于XX年，为框架结构，抗震等级达到XX度，满足工业生产安全要求。房屋内部布局合理，拥有XX个生产车间，XX个办公室，以及XX个仓储空间，适合铝加工、金属制品等工业用途。

(2)房屋产权清晰，拥有合法的土地使用权和房屋所有权证。土地证号XX，房屋所有权证号XX，土地用途为工业用地，土地使用权年限为XX年。房屋产权无任何抵押、查封、诉讼等限制，且卖方已支付全部土地使用权出让金。

(3)房屋周边配套设施完善，距离XX高速公路出入口仅XX公里，交通便利。周边设有XX条公交线路，距离XX火车站XX公里，距离XX机场XX公里。此外，房屋周边有XX所中小学、XX家医院、XX个购物中心，满足员工生活需求。根据市场调查，该房屋在同等条件下具有较高的投资价值。

三、转让双方的权利和义务

(1)甲方作为卖方，享有以下权利和义务：甲方有权要求买方按照合同约定支付房屋转让价款；甲方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷；甲方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件；甲方应确保房屋符合国家相关安全生产标准，无安全隐患。

(2)乙方作为买方，享有以下权利和义务：乙方有权在合同约定的期限内支付房屋转让价款；乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋所有权证、土地使用权证等相关文件；乙方有权在房屋过户后取得房屋的完全所有权；乙方应按照合同约定的时间、地点、方式支付房屋转让价款；乙方应按照国家法律法规和相关规定，办理房屋过户手续。

(3)双方在合同履行过程中，应遵循以下原则：双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的各项义务；如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决；如因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任；双方应共同维护房屋及其附属设施的安全和完好，确保房屋的正常使用。

四、合同履行、违约责任及争议解决

(1)合同履行方面，双方应按照合同约定的条款，在合同签订后XX个工作日内完成房屋转让款项的支付。买方应在合同约定的期限内支付房屋转让价款，如因买方原因延迟付款，每延迟一日，应向卖方支付相当于转让价款XX%的违约金。卖方应在收到款项后XX个工作日内协助买方办理房屋过户手续。若卖方未能按时协助办理，应承担每日XX元的违约责任。

(2)违约责任方面，若卖方未能在合同约定的期限内提供清晰的房屋所有权证和土地使用权证，每延迟一日，应向买方支付XX元违约金。若买方未能在合同约定的期限内支付房屋转让价款，每延迟一日，应向卖方支付相当于转让价款XX%的违约金。如因任何一方的违约行为导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。

(3)争议解决方面，如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院调查，提供相关证据。根据XX市XX区人民法院的相关案例，房屋转让合同纠纷的审理周期一般为XX个月，双方应充分做好时间准备。