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钢构房维修合同7

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方分别为甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为某市某房地产开发有限公司，成立于2000年，注册资本为人民币一亿元，具有国家一级房地产开发资质。乙方为某市钢结构工程有限公司，成立于1998年，注册资本为人民币五千万元，专业从事钢结构工程的设计、制作、安装与维修。双方在长期的合作中建立了良好的信誉和合作关系。

(2)甲方在某市开发的某住宅小区于2010年竣工交付使用，该小区总建筑面积为100万平方米，其中钢构房屋面积占比达40%。自交付使用以来，钢构房屋因自然老化、使用年限较长等原因，出现了一些结构性的病害问题。为了确保房屋的安全使用，甲方决定对钢构房屋进行维修，并与乙方签订本合同。

(3)本合同签订前，双方已就钢构房屋维修的具体事项进行了充分沟通，并对维修工程的技术要求、施工期限、费用预算等进行了详细约定。为确保工程质量和进度，甲方委派了专业工程师对乙方进行现场考察，并对乙方的资质、业绩、信誉等方面进行了全面评估。经综合评定，甲方认为乙方具备完成本维修工程的能力和条件，故双方达成一致，签订本合同。

二、维修项目及范围

(1)本维修项目主要包括钢构房屋主体结构的加固、防腐处理以及部分损坏构件的更换。具体内容包括但不限于：对房屋的梁、柱、支撑等主要承重构件进行检测，对检测出的问题进行加固处理；对钢构房屋的表面进行除锈、防腐涂装，以延长其使用寿命；对损坏的门窗、屋面防水系统进行修复或更换。

(2)维修范围涉及住宅小区内所有钢构房屋，共计500栋。维修工作将按照国家相关标准和规范进行，确保维修质量。维修过程中，乙方需对现场进行清理，对影响施工的设施进行拆除或保护，并确保施工过程中不影响居民正常生活。

(3)本维修项目还将对钢构房屋的配套设施进行维护，包括电梯、消防系统、给排水系统等。对存在安全隐患的设施进行排查、维修或更换，确保配套设施的正常运行。维修过程中，乙方需严格按照甲方要求，制定详细的施工方案和进度计划，并及时向甲方汇报施工情况。

三、维修期限及质量保证

(1)本维修工程自合同签订之日起，乙方应在三个月内完成全部维修工作。具体施工期限将根据实际情况进行调整，但需提前通知甲方并取得甲方同意。维修工程包括但不限于主体结构加固、防腐处理、损坏构件更换、配套设施维护等，乙方将严格按照施工方案和进度计划执行，确保按时完成。

(2)乙方承诺，维修工程完成后，钢构房屋的质量将符合国家相关标准和规范。在保修期内，若因乙方施工质量问题导致钢构房屋出现损坏，乙方将无条件进行免费维修。保修期为自维修工程验收合格之日起计算，为期五年。在此期间，若甲方发现维修质量问题，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后五个工作日内进行修复。

(3)甲方将组织专业人员进行维修工程验收，验收合格后方可交付使用。验收内容包括但不限于：维修工程是否符合设计要求、施工质量是否达到国家标准、配套设施是否正常运行等。若验收不合格，乙方需按照甲方要求进行整改，直至验收合格。同时，为确保维修工程的质量，甲方有权对维修工程进行不定期的抽查，乙方应予以配合。如发现质量问题，乙方需立即整改，直至满足要求。

四、费用及支付方式

(1)本维修工程的费用总额为人民币五百万元整，包括但不限于材料费、人工费、机械使用费、管理费等。此费用估算基于乙方提供的工程量清单和市场价格，并参考了类似工程的实际成本。例如，在某市类似的钢构房屋维修项目中，材料成本占到了总费用的40%，人工成本占30%，机械使用费和管理费占30%。

(2)支付方式分为三个阶段：第一阶段，在合同签订后五日内，甲方支付合同总额的30%作为预付款；第二阶段，在工程完成50%后，甲方支付合同总额的50%作为进度款；第三阶段，在工程全部完成并验收合格后，甲方支付剩余的20%作为尾款。若因乙方原因导致工程延期，每延期一日，乙方需向甲方支付合同总额的0.1%作为违约金。

(3)甲方支付费用时，需提供正规发票和结算单据。乙方应在收到甲方支付款项后的十个工作日内，向甲方提供相应的工程进度报告和财务结算报告。若甲方对费用结算有异议，应在收到报告后的十个工作日内提出，双方协商解决。若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。此外，为确保工程顺利进行，双方可协商设立质量保证金，保证金金额为合同总额的5%，在工程验收合格后无息退还乙方。

五、违约责任及争议解决

(1)若乙方未按合同约定的时间完成维修工程，每延迟一日，应向甲方支付合同总额的0.1%作为违约金。例如，若合同规定工程应在三个月内完成，但乙方实际完成时间为四个月，则需支付合同总额的2%作为违约金。此外，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于额外费用、停工损失等。

(2)若甲方未按合同约定支