最全装饰施工合同履行过程中的常见纠纷.ppt

3、其他应当在施工过程中进行确认的，未办理确认手续也是导致造价纠纷的原因如：材料价格、小时工（例：通用电气工程）、不包干的开办费等等?

第29页,共40页，星期六，2024年，5月四、结算纠纷1、提交完整的结算资料是承包人要求结算的前提；??签收结算资料和移交资料清单十分重要（案例）??结算报告2、业主拖延结算怎么办？合同对业主审核结算的期限和视为默认没有约定的，应及时催告，给予合理期限，竣工验收后5个月内仍未审结的，应尽快诉讼，通过司法鉴定确定造价，以确保优先受偿权的实现。第30页,共40页，星期六，2024年，5月3、结算有争议怎么办？确认无争议部分，有争议部分留口子，今后可以视情况决定是否诉讼维权。可以避免诉讼的高标的，减少司法审价的范围（司法解释第二十三条），（案例：绿地中福花苑案，东海工程局意和家园案，苏州园区听涛路案）减少诉讼费用。?

第31页,共40页，星期六，2024年，5月五、工程款的催讨1、预付款（备料款）：如果合同约定有预付款的，预付款不到位可以停工；预付款到位的，应充分备料，否则因材料上涨导致的损失业主完全不承担。2、进度款：业主按约定的时间、比例支付进度款是工程按期竣工、确保质量的条件。项目部应负责清讨进度款。按时上报付款申请，逾期马上发催款函，给予合理期限，再不付，可以停工，并索赔停工损失。可以打进度款官司（利益权衡）。所有进度款应在工程竣工验收后工程移交前结清。可以采取不移交工程（钥匙）的手段逼迫业主付清（但要有理有节，发函）。3、结算款：对已经形成拖欠的结算款，应当加大催讨力度。时效、催款函、律师函、组织清欠人员上门催讨、及时诉讼、优先受偿权（六个月时效）。?

第32页,共40页，星期六，2024年，5月六、补充协议和会议纪要1、补充协议的法律性质和法律后果2、补充协议的签约权限：可以规定签约权限，并在合同中注明，凡涉及合同价款、工期、质量标准等主要权利义务的补充协议必须由公司法人签署，项目部签署的此类性质的协议除非得到公司追认，否则无效。3.项目部或项目经理签订的材料采购合同、周转材料、设备租赁合同的效力（案例解析，司法通常处理的后果，建议：外部昭示——合同授权明确；内部：风险抵押、责任状、考核办法、规章制度；根本——动态管理）第33页,共40页，星期六，2024年，5月4、会议纪要的性质；何种形式的会议纪要在法律上有效？5、会议纪要的注意事项：收到后对其中不认同的内容，应及时提出异议；对会议纪要中涉及变更合同主要条款的内容，应要求以双方签署的补充协议为准（案例：淮海晶华苑关于工期节点和逾期违约金的会议纪要）。为防范项目部在会议纪要上的越权，可以在合同中注明，会议中讨论的有关合同主要权利义务的内容，须在会后以书面补充协议的形式确认，否则无效。?

第34页,共40页，星期六，2024年，5月七、甩项工程和停工的注意事项1、甩项工程：（1）可以减少工期延误赔付的违约金数额（2）签署相关的补充协议，办理好工程的移交手续第35页,共40页，星期六，2024年，5月2、停工工程：（1）业主要求的停工，应当有停工令，复工令；没有指令的，应要求签定补充协议，就停工涉及事宜进行协商约定；（2）停工结束后，立即申请顺延工期，索赔停工损失；（3）因业主未支付工程款施工单位自己停工的，应书面通知发包方，并附上停工可能产生的损失计算资料；（4）停工期间，应每天上报停工的人数、机械设备、周转材料有变化的，应及时要求监理确认；第36页,共40页，星期六，2024年，5月（5）停工期间，若业主为减少损失，要求撤出部分人员、设备、机械的，应索赔人员遣散费。设备、机械发生二次进出场的，要求业主承担此费用。若坚决不撤，则因此扩大的损失业主不承担。（6）停工期间，应做好工程的合理保护（延伸的义务），费用可以索赔。（7）停工时间超过三个月的（合同有约定从约定），建议单方解除合同，但留部分人员驻守施工现场。尽快完成结算，确认优先受偿权。?

第37页,共40页，星期六，2024年，5月八、资料的收集、整理与证据规则1、关于原件：红图章、传真件、骑缝章、附件2、关于签收3、分类收集4、专人负责5、及时反馈履约跟踪?

第38页,共40页，星期六，2024年，5月九、司法解释部分条款的讲解1、司法解释第一条：合同效力问题2、司法解释第2条：承包人请求按照……，承包人未请求呢？3、司法解释第6条垫资问题：写明垫资，支持利息；未写明，按照工程欠款处理，即形成逾期支付的，支持利息，不形成的，不支持利息。（案例：国际服装城、金昌摩尔大厦垫资条款）4、再分包问题：大理石、底板铺贴，地砖、面砖铺贴、涂料铺贴问题（违法分