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银行抵押房屋三方协议

第一章房屋信息

(1)本协议涉及的房屋位于XX市XX区XX路XX号，房屋所有权证号为XX-XX-XXXXXX，土地证号为XX-XX-XXXXXX。该房屋为独立式住宅，建筑面积为150平方米，土地使用面积为200平方米，房屋用途为住宅，房屋所有权人全称为XX房地产有限公司，法定代表人为XX，住所地为XX市XX区XX路XX号。

(2)房屋于2010年建成，房屋结构为框架结构，建筑等级为一级，抗震设防烈度为7度。房屋装修情况为精装修，室内设施包括但不限于中央空调、地暖、新风系统等高端配套设施。据XX市XX区房地产市场交易数据显示，截至2023年3月，该房屋市场价值约为人民币500万元。2021年5月，该房屋曾作为抵押物成功贷款人民币300万元，贷款期限为20年，目前尚有本金余额人民币200万元未偿还。

(3)房屋内部布局为四室两厅两卫，拥有宽敞的客厅和卧室，以及独立的厨房和卫生间。房屋周围配套设施完善，临近XX市XX区重点中学、大型购物中心、医院及公园等，居住环境优越。根据XX市XX区房屋租赁市场分析，该房屋租赁市场租金约为每月人民币8000元，租金收益潜力较大。在房屋抵押期间，如需进行房屋装修或改造，须事先取得抵押权人书面同意，并确保不影响房屋的结构安全和正常使用。

第二章抵押贷款信息

(1)本抵押贷款金额为人民币200万元，贷款期限为20年，自贷款发放之日起计算。贷款年利率为4.5%，按月等额本息还款方式。借款人需在每月的指定日期前向贷款银行支付当月应还贷款本金及利息。如遇国家利率调整，贷款利率将按照中国人民银行及贷款银行的规定进行调整。

(2)抵押贷款的还款计划如下：首月还款金额为人民币1.12万元，之后每月还款金额保持不变，直至贷款到期。借款人应在贷款期限内按时足额偿还贷款本息，如逾期还款，将按照贷款合同约定承担逾期利息及违约责任。

(3)借款人需在贷款发放前向贷款银行提供包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、借款人身份证明、收入证明等资料。贷款银行将对借款人的信用状况、还款能力等进行审核。如借款人未按时提供所需资料或资料不符合要求，贷款银行有权拒绝发放贷款。

第三章当事人权利义务

(1)借款人作为房屋抵押贷款的一方，享有以下权利：1)在贷款期限内，借款人有权按照约定的用途使用贷款资金；2)在贷款期限内，如借款人信用良好，有权申请调整贷款利率或还款方式；3)在贷款到期前，借款人有权申请提前还款，但需按照贷款合同约定支付提前还款利息；4)在贷款过程中，如发生纠纷，借款人有权依法维护自己的合法权益。

借款人作为房屋抵押贷款的一方，承担以下义务：1)按照贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息；2)在贷款期限内，未经贷款银行书面同意，不得擅自改变房屋用途；3)如发生房屋转让、赠与等行为，应提前通知贷款银行，并办理相应的抵押权变更手续；4)如因借款人自身原因导致贷款逾期，应承担逾期利息及违约责任。

(2)抵押权人作为房屋抵押贷款的另一方，享有以下权利：1)在贷款期限内，抵押权人有权对抵押房屋进行监管，确保房屋安全、完好；2)在贷款期限内，抵押权人有权要求借款人提供贷款用途证明，如发现贷款资金被挪用，有权要求借款人改正；3)在借款人未按时偿还贷款本息时，抵押权人有权依法行使抵押权，处置抵押房屋以优先受偿；4)在贷款过程中，抵押权人有权监督借款人的信用状况，如发现借款人信用不良，有权采取措施维护自身权益。

抵押权人作为房屋抵押贷款的另一方，承担以下义务：1)在贷款期限内，抵押权人应按照合同约定，合理行使抵押权，不得滥用抵押权；2)在贷款期限内，抵押权人应妥善保管抵押房屋，不得损害房屋结构和使用功能；3)在抵押房屋处置过程中，抵押权人应按照法定程序进行，确保处置过程公开、公正；4)在贷款到期后，抵押权人应及时退还借款人剩余的贷款本金及利息。

(3)双方应本着诚实信用原则，履行各自的权利义务。如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合，提供相关证据材料。在执行阶段，双方应遵守人民法院的判决，切实履行判决书确定的义务。本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决，协商内容与本协议具有同等法律效力。

第四章协议生效及终止

(1)本三方协议自各方签字盖章之日起生效，有效期为20年。协议签订后，任何一方不得擅自解除或终止协议。如遇国家法律法规、政策调整或不可抗力因素导致协议无法继续履行，协议可依法解除。例如，若借款人因自然灾害导致房屋损毁，无法继续履行还款义务，经贷款银行和借款人协商一致，可依法解除本协议。

(2)协议终止后，借款人应立即向贷款银行偿还全部贷款本息，包括逾期利息、违约金等。贷款银行应在收到借款人全部还款后，解除抵押登记，并退还抵