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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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专业合同封面

RESUME

PERSONAL

2024年特色餐馆租赁合同

本合同目录一览

第一条租赁物的描述

1.1租赁物的位置和面积

1.2租赁物的现状和条件

1.3租赁物的使用目的和范围

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

2.3租赁期限的延长和续约条件

第三条租金和支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金支付方式和时间

第四条租赁物的维护和保养

4.1承租人的维护和保养责任

4.2出租人的维护和保养责任

4.3维修费用的承担方式

第五条保险责任

5.1承租人的保险责任

5.2出租人的保险责任

5.3保险费用的承担方式

第六条租赁物的变更和改造

6.1承租人对租赁物的变更和改造权

6.2变更和改造的限制条件

6.3变更和改造的费用承担方式

第七条租赁物的转租

7.1承租人的转租权

7.2转租的条件和限制

7.3转租的租金分配方式

第八条合同的解除和终止

8.1合同解除的条件和程序

8.2合同终止的条件和程序

8.3合同解除和终止后的处理事项

第九条违约责任

9.1出租人的违约责任

9.2承租人的违约责任

9.3违约责任的赔偿方式

第十条争议解决

10.1争议解决的途径和方法

10.2争议解决的期限

10.3争议解决的费用承担方式

第十一条合同的变更和补充

11.1合同变更的条件和程序

11.2合同补充的内容和要求

第十二条合同的生效和终止

12.1合同的生效条件

12.2合同的终止条件

第十三条保密条款

13.1保密信息的范围和内容

13.2保密信息的保护措施和期限

第十四条法律适用和争议解决

14.1合同适用的法律

14.2争议解决的方式和地点

第一部分：合同如下：

第一条租赁物的描述

1.1租赁物的位置和面积

租赁物位于中华人民共和国省市区街道号，占地面积为平方米。

1.2租赁物的现状和条件

1.3租赁物的使用目的和范围

承租人不得将租赁物用于法律法规禁止的活动。承租人仅享有对该餐馆的经营权，不得进行任何形式的改建、扩建或转卖。

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止。

2.2租赁结束日期

如双方同意续约，需在租赁期满前6个月书面提出，并签订新的租赁合同。

2.3租赁期限的延长和续约条件

租赁期限延长需经双方协商一致，并签订书面协议。续约条件包括但不限于租金调整、租赁物的维护和保养等。

第三条租金和支付方式

3.1租金金额

每月租金为人民币元整，租金每半年支付一次。

3.2租金支付周期

承租人应在每半年初的10日内支付租金。

3.3租金支付方式和时间

租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户，具体转账信息如下：

账户名称：特色餐馆租赁有限公司

银行账号：

开户银行：银行分行

第四条租赁物的维护和保养

4.1承租人的维护和保养责任

承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保餐馆设施的正常运行。

4.2出租人的维护和保养责任

出租人负责对租赁物的大修、改建及安全检查，确保租赁物的结构安全。

4.3维修费用的承担方式

租赁期内，因自然损耗、正常使用导致的维修费用由承租人承担。因出租人原因导致的维修费用由出租人承担。

第五条保险责任

5.1承租人的保险责任

承租人应办理火灾、爆炸、盗窃等保险，并将出租人作为第一受益人。

5.2出租人的保险责任

出租人应办理租赁物的保险，并将承租人作为第一受益人。

5.3保险费用的承担方式

保险费用由承租人承担。

第六条租赁物的变更和改造

6.1承租人对租赁物的变更和改造权

承租人在租赁期内，为满足经营需要，可以对租赁物进行装修、改造。

6.2变更和改造的限制条件

承租人进行变更和改造时，应提前15天通知出租人，并取得出租人书面同意。改造不得改变租赁物的结构，不得影响租赁物的安全。

6.3变更和改造的费用承担方式

承租人自行承担变更和改造的费用。租赁期结束后，如承租人未取得出租人书面同意，需将租赁物恢复原状，所需费用由承租人承担。

第八条合同的解除和终止

8.1合同解除的条件和程序

一方当事人发生下列情况，另一方有权解除合同：

（1）明确表示不履行主要债务；

（2）迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（3）严重违反合同，致使合同无法履行；

（4）法律、法规规定解除合同的其他情形。

解除合同应当书面通知对方，并在解除合同之日起5日内，到原合同登记机关办理注销登记。