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购买预售房合同书正式版

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，甲方（出卖人）为______，乙方（买受人）为______。合同签订日期为______，合同生效日期为______。本合同所指预售房位于______，预售房项目名称为______，预售房具体位置为______，预售房建筑面积为______平方米，预售房套内建筑面积为______平方米。

(2)甲方保证预售房项目已取得预售许可证，并按照国家相关法律法规和政策要求，依法办理了各项审批手续。预售房项目规划用途为______，建筑结构为______，层数为______层，其中地上______层，地下______层。预售房项目周边配套设施包括______，具体包括______。

(3)本合同预售房价格总额为人民币______元整，包括______（如税费、公共维修基金等）。乙方支付定金人民币______元整，剩余房款在合同约定的期限内分批支付。支付方式如下：首付款在合同签订后______日内支付，占总房款______%；第二期款在______日前支付，占总房款______%；后续款项在房屋交付前按照约定分期支付。甲方在收到每期款项后应及时开具合法有效的税务发票。

二、预售房相关条款

(1)预售房交付条件：甲方应在合同约定的交付期限内，将符合国家及地方关于商品房交付标准及条件的预售房交付给乙方。如因不可抗力或其他原因导致交付延迟，甲方应提前______个工作日通知乙方，并相应顺延交付期限。乙方收到预售房后应在______日内对房屋进行验收，并签署《房屋验收报告》。

(2)房屋质量保证：甲方承诺预售房质量符合国家相关建筑工程质量标准。如乙方在收房后______个月内发现房屋存在质量问题，可向甲方提出书面质量异议，甲方应在接到书面异议后______日内予以修复或退还乙方已支付的全部房款。乙方在使用过程中自行造成房屋损坏的，甲方不予赔偿。

(3)物业管理：预售房项目交由______物业公司进行物业管理，物业管理费按月收取，具体收费标准为人民币______元/平方米·月。乙方应在房屋交付后及时办理物业管理登记手续，并按照物业管理规定缴纳物业管理费。甲方负责协调解决物业管理过程中出现的问题。

三、合同双方权利义务及违约责任

(1)甲方权利义务：甲方有义务在合同约定的时间内，按照约定的质量标准交付预售房。如因甲方原因导致房屋交付延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付______元的违约金。如甲方未按约定交付房屋，且乙方同意继续履行的，甲方应自逾期之日起，按照______的利率支付乙方违约金。

(2)乙方权利义务：乙方应在合同约定的期限内支付房款，逾期付款的，每逾期一日，应向甲方支付______元的违约金。如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付______元的违约金。乙方在收房时，应按照甲方提供的《房屋验收报告》对房屋进行验收，如有异议应在______日内提出。

(3)违约责任：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。如甲方未按约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付款项的______%作为违约金。若乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的______%作为违约金。以下为案例说明：在某市，甲乙双方签订预售房合同，约定甲方于2022年6月30日前交付房屋，乙方支付首付款100万元。甲方未能按时交付，导致乙方遭受损失，经协商，甲方支付乙方违约金20万元。