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机房租赁协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议甲方为XX科技有限公司，成立于2000年，注册资金1000万元，主要从事IT技术与服务业务。甲方拥有超过5000平方米的自有数据中心，配备先进的网络设备和稳定的电力供应，能够满足各类企业对数据中心租赁的需求。近年来，甲方已成功为多家知名企业提供机房租赁服务，包括阿里巴巴、腾讯等大型互联网企业。

(2)本协议乙方为XX网络有限公司，成立于2015年，专注于网络基础设施建设和运营。乙方在国内外拥有多个数据中心，总机柜数量超过10000个，拥有丰富的机房租赁经验。乙方曾获得ISO9001、ISO14001等国际认证，确保服务质量和环保标准。乙方服务的客户群体涵盖金融、政府、教育等多个行业，赢得了良好的市场口碑。

(3)双方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，就甲方提供机房租赁给乙方事宜达成如下协议：甲方同意将位于XX市XX区的XX数据中心的部分机柜租赁给乙方，租赁期限为三年，租赁面积为100平方米，共计200个机柜。甲方承诺在租赁期间确保机房设施的正常运行，乙方承诺按约定支付租金并遵守相关使用规定。

二、机房租赁条款

(1)本协议中，租赁机房的具体规格为：机柜数量200个，每个机柜的配置为1U、双电源、1000M带宽接入，电力保障为不间断电源（UPS）和应急发电机组。甲方确保机房环境温度恒定在18-28℃之间，相对湿度在40%-70%之间，并配备有先进的监控系统，实时监控机房内的温度、湿度、烟雾等关键指标。根据过往客户反馈，甲方机房已成功保障了多次大型数据处理任务，如某知名电商平台的“双十一”活动，机房稳定运行未出现任何故障。

(2)租赁费用方面，乙方需按月支付租金，租金标准为每平方米100元/月，共计10000元/月。租赁保证金为三个月租金，即30000元。租赁期满后，乙方无违约行为，甲方将全额退还保证金。此外，甲方还将提供以下增值服务：免费网络安全监测、定期设备维护、故障响应时间不超过2小时。以某金融公司为例，其在甲方机房部署了核心业务系统，得益于甲方的优质服务，业务连续性得到了保障，有效降低了公司运营风险。

(3)乙方在租赁期间应遵守甲方制定的机房使用规定，包括但不限于：不得擅自改动机柜内部结构，不得在机房内放置易燃、易爆物品，不得私自连接非甲方提供的网络设备。若乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方立即改正，并承担由此产生的所有责任和损失。例如，某企业因违规操作导致网络设备损坏，经评估，乙方需承担设备维修费用及相应赔偿金共计5000元。同时，双方应共同遵守国家相关法律法规，确保机房内业务运营的合法性。

三、违约责任及争议解决

(1)如甲方未能按照协议约定提供机房设施或服务，导致乙方业务受到严重影响，甲方应承担违约责任。根据以往案例，若发生此类情况，甲方需赔偿乙方实际损失，包括但不限于设备损坏赔偿、业务中断期间的经济损失等。例如，某企业因甲方网络设备故障导致业务中断24小时，甲方根据协议条款，需赔偿乙方因业务中断造成的经济损失及设备维修费用共计10万元。

(2)若乙方未按时支付租金或违反机房使用规定，导致甲方利益受损，乙方应承担违约责任。违约金为应支付租金的10%，最高不超过一个月租金。若乙方连续三次未支付租金或多次违反机房使用规定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及由此产生的全部费用。例如，某企业在租赁期间三次未支付租金，累计违约金达5万元，甲方依据协议条款，有权解除租赁合同，并要求乙方支付违约金及滞纳金。

(3)任何一方在履行协议过程中产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。根据相关法律规定，诉讼时效为一年。双方在争议解决过程中应保持合作态度，共同维护双方合法权益。例如，某企业因机房租赁费用问题与甲方产生争议，经协商无果后，企业选择向法院提起诉讼，最终法院判决甲方退还多收的租金并支付违约金。