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独家委托销售房产代理合同协议书范本

一、合同双方基本信息

(1)本合同甲方为（甲方全称），注册地址为（甲方注册地址），法定代表人为（甲方法定代表人姓名），联系电话为（甲方联系电话）。甲方主要从事房地产开发与销售业务，拥有丰富的市场经验和良好的企业信誉。甲方在过去的五年中成功销售房产项目共计50个，累计销售额达到100亿元，市场占有率在同类企业中位居前列。

(2)本合同乙方为（乙方全称），注册地址为（乙方注册地址），法定代表人为（乙方法定代表人姓名），联系电话为（乙方联系电话）。乙方是一家专业从事房地产代理业务的公司，拥有专业的团队和广泛的客户资源。乙方在过去的三年内代理销售房产项目30个，成功率为98%，客户满意度达到95%以上，曾获得“年度最佳房地产代理机构”称号。

(3)双方在签订本合同时，均符合相关法律法规的要求，并具备完全的民事行为能力。甲方承诺所委托销售的房产为合法拥有的产权，无任何权属纠纷，且已取得相关销售许可证。乙方承诺将严格按照国家法律法规及行业标准进行代理销售活动，确保交易的顺利进行。双方在签订本合同前，已就合同条款进行充分沟通，并达成一致意见。

二、委托事项及代理范围

(1)本合同甲方委托乙方对其位于（房产地址）的房产项目进行独家销售代理。该房产项目总面积为（房产总面积），包含（房产类型，如住宅、商业等），共计（房产数量）套。甲方承诺，所委托销售的房产符合国家房地产相关政策规定，已取得相关销售许可证，无权属争议。

(2)乙方作为独家代理，负责上述房产项目的市场推广、客户洽谈、合同签订等全部销售环节。乙方应积极组织专业团队，通过线上线下多种渠道，对目标客户群体进行广泛宣传，以提高房产项目的知名度和销售效率。在代理期间，甲方不得自行或通过其他中介机构进行销售活动。

(3)代理范围包括但不限于以下内容：策划并实施销售方案；编制并发布销售宣传资料；组织并举办销售活动；为客户提供售前咨询及售后服务；协助客户办理房产过户手续；及时向甲方报告销售进度及市场动态。在代理过程中，乙方应确保交易的合法性和安全性，保护甲方的合法权益。

三、费用及支付方式

(1)本合同约定，乙方代理销售甲方房产项目成功后，甲方应向乙方支付销售佣金。佣金比例为销售成交价的（具体比例），如以实际成交额计算，佣金总额不低于人民币（具体金额）。以甲方最近一个成功销售案例为例，该案例成交额为人民币5000万元，佣金金额为人民币250万元，佣金支付方式为成交后次月支付。

(2)佣金支付方式为分阶段支付，具体如下：签订本合同时，乙方需向甲方支付人民币（具体金额）作为保证金，以保证乙方履行代理职责。房产项目成功销售后，甲方支付首期佣金，比例为成交额的（具体比例），之后每销售一套房产，甲方在收到乙方提供的销售证明后支付相应佣金。若项目未能在约定时间内销售完毕，甲方应在合同到期后支付乙方约定的最低佣金。

(3)佣金支付期限为成交后30日内，甲方应按照合同约定的时间节点支付佣金。若甲方未能在约定时间内支付佣金，应向乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每日万分之五。例如，若甲方逾期支付佣金人民币100万元，则需向乙方支付滞纳金人民币5000元/日。此外，若甲方未能在合同约定的时间内完成支付，乙方有权暂停代理服务，直至甲方支付全部佣金。

四、违约责任及争议解决

(1)若甲方未能在合同约定的期限内完成房产项目销售，或未按照约定支付佣金，应向乙方支付违约金，违约金比例为未支付佣金总额的（具体比例）。例如，若甲方应支付佣金人民币200万元，但逾期未支付，则需向乙方支付违约金人民币40万元。

(2)若乙方在代理过程中出现重大过失，导致甲方房产项目销售受损，如泄露客户信息、违反保密协议等，应承担相应的法律责任，并向甲方支付赔偿金。赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于（具体金额）。若因乙方原因导致销售失败，乙方应退还甲方已支付的保证金。

(3)若双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，由法院依法判决。在诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，确保交易的正常进行。诉讼费用由败诉方承担。如因乙方原因导致诉讼，乙方还应承担甲方因诉讼产生的合理费用。