民事调解书约定房产赠与子女但未过户能否引起物权变动.docxVIP

PAGE

1-

民事调解书约定房产赠与子女但未过户能否引起物权变动

一、民事调解书约定房产赠与子女的法律效力

(1)民事调解书是人民法院在当事人自愿的基础上，根据当事人的申请，对当事人之间的民事纠纷进行调解并达成协议的一种法律文书。在民事调解书中约定房产赠与子女，属于当事人对自身民事权利的处分，应当得到法律的尊重和保护。根据《中华人民共和国民法典》的规定，民事调解书具有法律约束力，当事人应当遵守。房产赠与子女的约定，是当事人基于自愿原则对房产所有权进行的转让，符合法律的规定，应当认定其具有法律效力。

(2)然而，民事调解书约定的房产赠与子女的法律效力，并不等同于物权变动的实际发生。在房产赠与子女的情况下，虽然民事调解书已经对房产的赠与进行了确认，但实际上的物权变动仍需经过法定程序，即完成房产的过户登记。这是因为物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未进行登记的，不发生物权效力。因此，仅仅基于民事调解书约定房产赠与子女，并不能直接引起物权变动。

(3)在实际操作中，当事人可能会因为各种原因未能在调解书生效后立即办理过户登记。此时，若因未过户导致房产赠与子女的物权变动无法实现，可能会引发一系列法律问题。一方面，未过户的房产仍属于原权利人，其享有对该房产的所有权。另一方面，受赠子女可能已经对房产进行了占有和使用，形成了事实上的占有状态。在这种情况下，若要解决房产赠与子女的物权变动问题，可能需要通过法律途径，如提起诉讼，请求法院确认物权变动，或者通过其他法律程序来保护受赠子女的合法权益。

二、物权变动的条件及过户登记的重要性

(1)物权变动，是指物权主体之间因法律行为或者法律事实而发生的变化。根据《中华人民共和国民法典》的规定，物权变动必须满足一定的条件，主要包括物权的主体、客体和内容三个要素的变更。其中，过户登记是物权变动的重要程序，是法律规定的物权变动要件之一。据统计，近年来，我国房屋交易市场活跃，每年过户登记的房屋数量都在百万套以上。例如，某一线城市2019年全年共办理房屋过户登记101万套，同比增长10.5%。

(2)过户登记的重要性在于，它是法律确认物权变动的关键环节。只有在过户登记之后，物权变动的法律效力才能得到正式确认。否则，即使当事人之间存在物权变动的约定，如果没有经过法定的过户登记程序，该约定也不能产生物权变动的法律效果。例如，某对夫妇在离婚协议中约定将一方名下的房产赠与子女，但由于未及时办理过户登记，在离婚后房产纠纷中，法院认定房产所有权未发生变更，子女不能获得该房产的所有权。

(3)另外，过户登记还具有公示公信的效力。根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。对于善意第三人来说，过户登记具有公信力，即第三人可以信赖登记簿上的信息。如果没有过户登记，那么在发生物权纠纷时，可能会对善意第三人造成损失。例如，甲将房屋赠与乙，但未办理过户登记，之后甲又将房屋卖给了丙，且已办理过户登记。在这种情况下，如果丙不知情，那么甲与乙之间的赠与行为无效，丙依法取得房屋所有权，乙的合法权益无法得到保障。因此，过户登记对于保护物权人的合法权益，维护交易安全具有重要意义。

三、未过户情况下房产赠与是否能引起物权变动

(1)在我国法律体系中，物权变动以登记为要件，尤其是对于不动产的转让。尽管民事调解书对房产赠与子女的约定具有法律效力，但在未完成过户登记的情况下，该约定并不能直接引起物权变动。这意味着，尽管赠与行为在调解书中得到确认，但房产的所有权并未实际转移给子女。

(2)实际案例中，未过户的房产赠与往往在后续引发纠纷。例如，甲将房产赠与给子女乙，并在民事调解书中明确约定，但未及时办理过户手续。之后，甲因经济困难，又将该房产卖给了丙，并完成了过户登记。此时，乙因未过户而无法主张对房产的所有权，而丙作为善意第三人，依法取得了房产的所有权。

(3)此外，即便赠与人和受赠人之间不存在第三方的介入，未过户的房产赠与也可能在赠与人生前或死后引发争议。例如，赠与人甲在生前将房产赠与子女乙，但未过户。甲去世后，乙的兄弟姐妹可能提出异议，认为房产赠与无效，要求分割遗产。在这种情况下，法院通常会审查房产赠与的合法性，并可能因未过户而认定赠与无效。

四、相关法律规定及实际案例分析

(1)根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这表明，在不动产交易中，过户登记是物权变动的法定程序。然而，对于民事调解书中的房产赠与，若未完成过户登记，尽管调解书本身具有法律效力，但物权变动的实际效果并未产生。

(2)实际案例分析中，存在因未过户导致房产赠与无效的案例。如某市甲乙双方在民事调解书中