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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年商业大厦物业安全管理与服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方地址

1.3合同双方法定代表人或授权代表

2.合同标的物及服务内容

2.1物业概况

2.2物业管理范围

2.3服务项目及标准

3.合同期限

3.1合同起止日期

3.2合同续签条件

4.物业服务费用

4.1服务费用构成

4.2费用支付方式及时间

4.3费用调整机制

5.物业安全管理

5.1安全管理目标

5.2安全管理措施

5.3应急预案及处理流程

6.业主权利与义务

6.1业主权利

6.2业主义务

7.物业管理公司权利与义务

7.1物业管理公司权利

7.2物业管理公司义务

8.物业维修与养护

8.1维修与养护范围

8.2维修与养护流程

8.3维修与养护费用承担

9.物业档案管理

9.1档案管理范围

9.2档案管理制度

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

12.合同生效及其他

12.1合同生效条件

12.2合同附件

12.3其他约定事项

13.违约责任

13.1违约责任承担方式

13.2违约责任追究程序

14.合同终止及后续事宜

14.1合同终止条件

14.2合同终止程序

14.3合同终止后的后续事宜

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

（1）甲方：商业大厦物业管理有限公司

（2）乙方：商业大厦业主委员会

1.2合同双方地址

（1）甲方地址：市区路号

（2）乙方地址：市区路号

1.3合同双方法定代表人或授权代表

（1）甲方法定代表人：

（2）乙方法定代表人：

2.合同标的物及服务内容

2.1物业概况

（1）物业名称：商业大厦

（2）物业性质：商业大厦

（3）物业面积：20000平方米

2.2物业管理范围

（1）公共区域清洁

（2）公共区域绿化

（3）公共区域安保

（4）设备设施维护

（5）公共区域秩序维护

2.3服务项目及标准

（1）清洁服务：每日两次公共区域清洁，保持环境卫生

（2）绿化服务：每月进行一次公共区域绿化养护

（3）安保服务：24小时安保巡逻，确保大厦安全

（4）设备设施维护：定期对设备设施进行检查、维修

（5）公共区域秩序维护：维护公共区域秩序，保障业主权益

3.合同期限

3.1合同起止日期

（1）合同起始日期：2024年1月1日

（2）合同终止日期：2027年12月31日

3.2合同续签条件

（1）合同到期前3个月，双方协商一致可续签合同

（2）续签期限为3年

4.物业服务费用

4.1服务费用构成

（1）公共区域清洁费

（2）公共区域绿化费

（3）公共区域安保费

（4）设备设施维护费

（5）公共区域秩序维护费

4.2费用支付方式及时间

（1）费用支付方式：银行转账

（2）费用支付时间：每月1日前支付上月费用

4.3费用调整机制

（1）费用调整周期：每年调整一次

（2）调整依据：物价部门公布的标准

5.物业安全管理

5.1安全管理目标

（1）确保大厦内人员及财产安全

（2）防止火灾、盗窃等事故发生

5.2安全管理措施

（1）制定完善的安全管理制度

（2）定期进行安全检查

（3）加强安保人员培训

（4）安装消防设施，定期检查

5.3应急预案及处理流程

（1）制定应急预案，明确应急响应流程

（2）定期进行应急演练

（3）确保应急物资充足

6.业主权利与义务

6.1业主权利

（1）享受物业管理服务

（2）参与物业管理工作

（3）监督物业管理公司履行合同义务

6.2业主义务

（1）遵守物业管理规定

（2）按时缴纳物业管理费用

（3）维护大厦内公共秩序

8.物业维修与养护

8.1维修与养护范围

（1）公共区域照明设施的维修与养护

（2）公共区域供水、供电、供气设施的维修与养护

（3）公共区域电梯、楼梯、扶手的维修与养护

（4）公共区域消防设施的维修与养护

（5）公共区域绿化植物的修剪与养护

8.2维修与养护流程

（1）发现维修与养护需求时，及时上报物业管理公司

（2）物业管理公司接到报修后，进行现场勘查

（3）制定维修与养护方案，报甲方批准

（4）安排维修与养护人员实施维修与养护工作

（5）维修与养护完成后，进行验收并记录

8.3维修与养护费用承担

（1）公共区域设施的维修与养护费用由甲方承担

（2）业主自用设施的维修与养护费用由业主自行承担

（3）因人为损坏造成