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土地权利理论与方法-土地登记代理人《土地权利理论与方法》模考试卷1

单选题（共40题，共40分）

(1.)根据物权法的规定，对于土地承包经营权的流转，下列表述正确的是()。（江南博哥）

A.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不产生法律上的效力

B.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人

C.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不产生法律上的效力

D.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人

正确答案：B

参考解析：《物权法》第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

(2.)关于担保物权，下列说法正确的是()。

A.担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定

B.基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定

C.基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利

D.我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权

正确答案：C

参考解析：担保物权中的最高额抵押权可以先于主债权而设定；在我国法律中，并没有规定典权。

(3.)下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是()。

A.留置权

B.建设用地使用权

C.质权

D.抵押权

正确答案：D

参考解析：AC两项都属于只能在动产上设定的担保物权；B项属于在土地上设立的用益物权，只能在国有土地上设立，属于不动产物权。

(4.)王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中()。

A.抵押权和质权都有效

B.抵押权有效，质权无效

C.抵押权和质权都无效

D.抵押权无效，质权有效

正确答案：C

参考解析：根据《物权法》的相关规定，房屋抵押时应当办理抵押登记手续，否则抵押无效。而质权自质物移交于质权人占有时生效，本题中当事人未移交占有，质权也无效。

(5.)下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是()。

A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身

B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在

C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权

D.土地抵押权的权利客体没有限制性

正确答案：D

参考解析：土地抵押权的权利客体具有限制性：土地所有权不得抵押；土地使用权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权。

(6.)如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是()。

A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准

B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人

C.领有国有土地所有证

D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

正确答案：C

参考解析：土地所有权属于国家，其他任何组织和个人都不享有土地的所有权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，划拨土地使用权和其地上的建筑物抵押的，需领有国有土地使用证，而不是国有土地所有证。

(7.)质权以_______为标的，用益物权以_______为其标的。()

A.不动产；动产

B.动产或者权利；不动产

C.动产与不动产；动产

D.不动产；动产与不动产

正确答案：B

参考解析：一般说来，质权包括动产质权和权利质权，质权的标的为权利或者动产，用益物权属于不动产物权，只能在不动产上设立。

(8.)下列关于土地权利的表述错误的是()。

A.土地权利属于不动产物权范畴

B.土地权利属于民事权利中的财产权范畴

C.土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收

D.土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权

正确答案：C

参考解析：在有些情况下，权能之间会发生吸收和竞合，如占有权能就经常会被使用权能吸收。

(9.)实行井田制的朝代是()。

A.隋朝

B.唐朝

C.周朝

D.明朝

正确答案：C

参考解析：隋朝和唐朝实行的是均田制，明朝实行屯田制。

(10.)之所以称物权是“对世权”，是因为()。

A.物权是直接支配物的权利

B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人

C.物权是永久性的权利

D.物权主要反映财产的归属关系

正确答案：B

参考解析：由于物权是直接支配物的权利，因而物权又称为