丁桥单元G1S42地块公园兼地下社会公共停车库工程可研评估报告3.18.docx

研究报告

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丁桥单元G1S42地块公园兼地下社会公共停车库工程可研评估报告3.18

一、项目概述

1.项目背景

(1)丁桥单元G1S42地块位于我国某城市核心区域，随着城市化进程的加快，该地区人口密度不断上升，原有的公共设施已无法满足居民日益增长的生活需求。为改善居民生活环境，提升城市品质，当地政府决定在该地块建设一座公园兼地下社会公共停车库工程。项目占地约5.6万平方米，旨在解决周边居民停车难问题，同时提供休闲娱乐场所。

(2)项目周边交通便利，临近多条城市主干道和轨道交通线路，具备良好的区位优势。然而，随着周边商业、住宅项目的不断开发，停车需求量激增，现有的停车设施已无法满足需求。为此，该项目应运而生，旨在通过建设大型地下停车库，有效缓解停车难问题，提高土地利用率。

(3)丁桥单元G1S42地块公园兼地下社会公共停车库工程的建设，不仅能够满足周边居民的停车需求，还能为市民提供一处休闲娱乐的好去处。公园设计将融入现代园林元素，结合自然景观，打造一个集休闲、健身、娱乐于一体的城市绿地。地下停车库采用先进的智能管理系统，确保停车安全、便捷。项目的实施将对提升城市形象、改善居民生活质量具有重要意义。

2.项目目标

(1)项目的主要目标是建设一座功能完善、环境优美的公园兼地下社会公共停车库，以解决丁桥单元G1S42地块周边日益突出的停车难问题。通过提供充足的停车空间，满足周边居民和来访者的停车需求，提升区域交通便捷性。

(2)项目旨在通过公园的建设，为市民提供一处集休闲、娱乐、健身于一体的公共空间，增强社区凝聚力，提升居民的生活品质。公园设计将注重生态环保，融入当地文化特色，打造具有地方特色的园林景观。

(3)此外，项目还将通过优化地下停车库的布局和管理，提高停车效率，降低运营成本。同时，通过引入智能化管理手段，提升停车库的安全性和服务品质，为车主提供更加便捷、舒适的停车体验。项目的整体目标是实现社会效益、经济效益和环境效益的和谐统一。

3.项目范围

(1)丁桥单元G1S42地块公园兼地下社会公共停车库工程的项目范围包括两部分：地面公园和地下停车库。地面公园占地约2.8万平方米，将建设成为集休闲、娱乐、健身、教育于一体的综合性公园。公园内将设置儿童游乐区、运动健身区、文化展览区等，并配套建设绿化景观、休闲设施等。

(2)地下停车库部分占地约2.8万平方米，设计停车位约1000个，包含小型车停车位和大型车停车位。停车库将采用智能管理系统，实现车位引导、自动计费、安全监控等功能。此外，地下停车库还将预留一定的空间用于设置商业设施，如便利店、餐饮店等，以满足停车者的日常需求。

(3)项目范围还包括相关配套设施的建设，如地面入口广场、地下车库出入口、消防设施、照明系统、排水系统等。这些配套设施的完善将确保项目的正常运行，并为使用者提供便利。同时，项目还将进行必要的周边环境整治，包括绿化带建设、道路拓宽、交通标志设置等，以提升区域整体形象。

二、项目可行性分析

1.技术可行性

(1)项目的技术可行性主要基于以下几方面：首先，公园和地下停车库的设计将严格遵循国家相关建设标准和规范，确保工程质量和安全。其次，项目采用先进的施工技术和设备，能够有效应对复杂地质条件和地下空间开发挑战。此外，项目在设计中充分考虑了地形地貌、水文地质、环境因素等，确保项目与周边环境的和谐融合。

(2)地下停车库的建设将采用现代化的停车库设计理念，利用先进的照明、通风、排水等系统，保证停车环境的安全舒适。智能停车管理系统将集成车位引导、电子支付、远程监控等功能，提高停车效率和用户体验。在材料选用上，项目将优先考虑环保、耐久、易于维护的材料，确保停车库的长期稳定运行。

(3)公园的建设将注重生态环保和可持续发展，采用节水灌溉、透水铺装、生态驳岸等技术，打造一个生态友好型的公共空间。此外，公园的绿化设计将结合本地植物群落，提高景观的适应性和多样性。在技术应用上，项目将采用BIM技术进行设计和施工管理，确保项目的高效实施和精细化管理。

2.经济可行性

(1)项目经济可行性分析显示，丁桥单元G1S42地块公园兼地下社会公共停车库工程具有良好的投资回报前景。项目预计总投资约为2亿元人民币，其中地面公园建设投资约1亿元，地下停车库建设投资约1亿元。项目预计在三年内实现投资回收，投资回收期较短。

(2)地下停车库的运营收入将是项目的主要经济来源，预计年停车费收入可达1000万元，同时，地下车库内预留的商业空间也将带来额外的租金收入。公园的运营管理费用相对较低，预计年运营成本约为500万元。综合考虑，项目预计年净收益可达500万元，具有良好的盈利能力。

(3)项目不仅能够带来直接的经济效益，还具有显著的社会效益和环境效益。通过缓解停车