2025年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题常考点试题带答案.docxVIP

2025年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共15题)

1.开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

正确答案：D,

2.受地区性需求的依赖程度很大，决定房地产市场是地区性市场的是()。

A.不可移动性

B.各异性

C.相互影响性

D.地区影响性

正确答案：A,

3.房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于（）。

A.适于进行长期投资

B.变现性差

C.易受政策影响

D.存在效益外溢和转移

正确答案：D,

4.某写字楼的建筑面积为10万m2，可出租面积系数为80%，分摊公用建筑面积系数为20%，则该写字楼出租单元内建筑面积是()万m2。

A.5.2

B.6.4

C.6.0

D.7.6

正确答案：C,

5.某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0

正确答案：D,

6.银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36

正确答案：A,

7.在房地产投资分析中，求取财务净现值所使用的折现率通常采用（）。

A.财务内部收益率

B.目标收益率

C.银行贷款利率

D.资本化率

正确答案：B,

8.在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法

正确答案：C,

9.房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀

正确答案：A,

10.银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200

正确答案：B,

11.在房地产产品的生产过程中，（）一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。

A.建筑师

B.工程师

C.造价工程师

D.估价师及物业代理

正确答案：B,

12.在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。

A.3％~5％

B.5％~8％

C.2％~7％

D.2％~3％

正确答案：A,

13.开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

正确答案：D,

14.下列不属于房地产商业物业市场的是（）。

A.写字楼市场

B.零售商场或店铺

C.休闲旅游设施市场

D.高新技术产业用房

正确答案：D,

15.房地产开发主要程序分为（）。

A.八个步骤、四个阶段

B.四个步骤、八个阶段

C.四个步骤、四个阶段

D.八个步骤、八个阶段

正确答案：A,

二.多项选择题(共10题)

1.从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期超前于市场自然周期变化的情况出现在()。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段末期

D.第三阶段

E.第四阶段

正确答案：C,D,E,

2.从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（）。

A.价格结构

B.区域结构

C.产品结构

D.供求结构

E.投资结构

正确答案：B,C,D,E,

3.从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（）。

A.可转换性

B.可区分性

C.可盈利性

D.可实现性

E.可衡量性

正确答案：B,C,D,E,

4.房地产开发投资的清偿能力指标一般有（）。

A.借款偿还期

B.偿债备付率

C.投资利润率

D.资产负债率

E.利息备付率

正确答案：A,D,E,

5.现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是（）。

A.资金运动的时间始点

B.日历年度的年初

C.当前时点

D.某一基准时刻

E.资金运动的时间终点

正确答案：A,C,D,

6.在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市