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拆迁房屋补偿协议书范本(3)

一、协议双方信息

(1)本协议双方分别为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方为某市XX区XX街道办事处，乙方为居住在该街道XX小区的居民张三。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，甲方决定对XX小区进行征收拆迁，以改善居民居住环境，提升城市品质。乙方张三所居住的房屋面积为100平方米，房屋产权证号为XX。

(2)乙方张三自1995年入住XX小区，拥有该房屋的合法使用权。房屋原值为人民币50万元，根据评估机构XX房地产估价有限公司的评估结果，该房屋的市场价值为人民币80万元。乙方张三在拆迁前，房屋内无任何违法建设，且房屋结构完整，不存在安全隐患。

(3)甲方在拆迁前已与乙方进行多次沟通，了解乙方对拆迁补偿的要求和期望。在充分尊重乙方意愿的基础上，双方本着公平、公正、公开的原则，就房屋征收补偿达成一致意见。乙方同意将房屋拆除，甲方承诺按照相关规定给予乙方合理的补偿。甲方将提供人民币60万元的现金补偿，以及等值的人民币20万元用于购买乙方在拆迁范围内的安置房。

二、补偿原则及补偿方式

(1)本补偿协议遵循以下原则：首先，确保被拆迁方的合法权益得到充分保障，依法补偿。其次，充分考虑被拆迁方的实际生活需要，实现搬迁安置与城市发展规划的有机结合。第三，坚持公平、公正、公开的原则，确保补偿款的合理性和透明度。具体补偿方式包括：

-被拆迁房屋补偿：按照被拆迁房屋的实际面积、市场评估价和房屋征收补偿标准计算，给予乙方一次性现金补偿。

-搬迁安置：甲方将为乙方提供同等面积的安置房，并确保安置房质量达到国家标准。乙方有权选择原地安置或异地安置。

-临时安置费：在乙方搬迁至新居前，甲方将支付乙方每月人民币XX元的临时安置费，直至乙方搬迁完成。

-其他补偿：包括但不限于搬迁费、设备搬迁费、临时停业损失补偿等，具体补偿项目和标准根据实际情况确定。

(2)补偿款的支付方式如下：

-现金补偿：甲方将在协议签订后30个工作日内，将房屋补偿款一次性支付给乙方。

-安置房补偿：甲方将在乙方搬迁后60个工作日内，将安置房交付乙方。

-临时安置费：甲方将每月在规定日期前支付乙方临时安置费。

(3)本协议补偿标准依据以下文件：

-《国有土地上房屋征收与补偿条例》

-《XX市房屋征收与补偿实施细则》

-《XX市国有土地上房屋征收补偿评估办法》

-《XX市住宅房屋征收补偿评估实施细则》

-相关政策文件及标准

甲方承诺按照上述文件规定，对乙方进行房屋征收补偿。如有未尽事宜，双方可根据实际情况协商解决。

三、补偿金额及支付方式

(1)根据XX市房地产评估机构出具的评估报告，乙方房屋的评估价值为人民币80万元。考虑到房屋的实际使用年限和周边市场价格，甲方同意按照评估价值的95%进行补偿，即补偿金额为人民币76万元。此补偿金额包括房屋本身价值、装修价值及附属设施价值。

(2)甲方将为乙方提供人民币30万元的搬迁费，以补偿乙方在搬迁过程中产生的交通、住宿、临时停业等费用。根据以往案例，此搬迁费标准能够覆盖乙方在搬迁过程中可能产生的绝大多数费用。

(3)安置房方面，甲方将为乙方提供一套同等面积的安置房，面积约为100平方米。该安置房位于XX街道，交通便利，配套设施齐全。甲方承诺，安置房的价值将不低于乙方原有房屋的补偿金额，即不低于人民币76万元。乙方在签订本协议后，将享有优先选择安置房的权利。

四、协议履行及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为自生效之日起两年。在此期间，双方应严格履行各自的权利和义务。甲方应在协议生效后60日内完成房屋拆除工作，并按照约定支付乙方补偿款。乙方应在收到补偿款后30日内完成搬迁，并将原房屋交付甲方。

(2)如在协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向协议签订地的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，本协议的履行应不受影响。双方应积极配合法院审理，确保案件公正、高效处理。

(3)任何一方违反本协议约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的法律责任。若甲方未按时支付补偿款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。若乙方未按时搬迁，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。双方均应按照法律规定承担相应的法律责任。