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标准施工招标文件邀请函(3)

一、招标项目概况

(1)本项目为某市重点民生工程，总投资额达10亿元人民币。项目位于市中心区域，占地面积约5万平方米，总建筑面积约8万平方米，包括住宅、商业、办公等多种业态。项目预计于2025年12月竣工，旨在提升城市居住环境，满足市民高品质生活需求。本项目自2019年开始规划，经过多次专家论证和设计优化，现已进入招标阶段。

(2)项目由我国知名建筑企业承建，设计团队由国内外知名建筑师领衔，施工团队拥有丰富的施工经验和专业的技术力量。项目采用绿色建筑标准，注重节能环保，预计年节能减排量可达3000吨。此外，项目还将配备智能化管理系统，包括智能安防、智慧家居等，为居民提供便捷、舒适的生活体验。

(3)项目招标范围包括土建、安装、装饰、园林景观等全部工程内容。招标文件要求投标人具备国家一级或二级建筑施工总承包资质，近三年内完成过类似项目且质量合格。为确保项目质量和进度，招标方将对投标人的企业信誉、项目管理能力、技术实力等方面进行全面考察。本项目招标过程将严格按照国家相关法律法规和招标投标管理办法进行，力求公平、公正、公开。

二、招标内容与范围

(1)招标内容主要包括住宅楼、商业综合体、办公楼等主体结构的土建工程，涉及地基基础、主体结构、屋面、地面、内外墙装修、门窗、水电安装等。其中，住宅楼部分包括多层住宅和高层住宅，共约300套住宅单元；商业综合体包含地上四层商业裙楼，地下两层停车场，提供约15000平方米的商业经营面积；办公楼为一栋地上20层、地下3层的综合性办公楼。

(2)安装工程方面，包括给排水系统、强弱电系统、通风空调系统、消防系统、安防系统等。给排水系统需满足住宅、商业和办公的综合用水用电需求，强电系统需覆盖大楼内所有电气设备和照明，弱电系统需包含电话、网络、广播等通讯设施。通风空调系统需保证室内空气品质，消防系统需满足国家消防标准，安防系统需确保大楼安全。

(3)装饰工程包括室内外装修、园林景观、智能化系统等。室内外装修需符合现代审美和功能性要求，材料环保、耐用、易维护。园林景观工程需包括绿化、水体、硬化铺装等，打造舒适宜人的公共空间。智能化系统需集成大楼内的安防、监控、门禁、照明、空调等系统，实现智能管理和高效运行。招标文件对各项工程的具体技术要求、材料标准、施工工艺等均有详细规定。

三、投标人资格要求

(1)投标人须具备有效的企业法人营业执照，注册资本金不低于5000万元人民币。近三年内，投标人需完成过至少2个类似规模和复杂度的建筑工程项目，且项目质量合格，无重大安全事故记录。例如，投标人需提供2018年至2020年间完成的至少2个住宅楼或商业综合体项目的竣工验收报告。

(2)投标人需具备国家一级或二级建筑施工总承包资质，并在近三年内至少有1个类似规模和复杂度的建筑工程项目施工经验。投标人还需拥有有效的安全生产许可证，近三年内未发生重大安全事故。此外，投标人应具备良好的财务状况，资产负债率不超过70%，近三年营业收入累计不低于5亿元人民币。

(3)投标人需配备具有丰富经验的项目管理团队，包括项目经理、技术负责人、质量负责人、安全负责人等。项目经理需具备一级建造师执业资格，技术负责人需具备相关专业高级职称。投标人还需提供近三年内至少2个类似项目的施工组织设计和项目管理方案，以证明其具备良好的项目管理能力。同时，投标人需承诺在合同执行期间，确保项目质量、安全、进度等各项指标达到国家相关标准。

四、招标文件获取

(1)招标文件获取方式为线上下载，投标人需登录到本项目指定的招标投标交易平台进行操作。平台将于2023年4月15日开放招标文件下载，截止时间为2023年4月30日。投标人需在规定时间内完成招标文件的下载，逾期不再受理。

(2)招标文件售价为人民币1000元，售后不退。投标人支付招标文件费用后，须在支付成功后的2个工作日内，通过平台查询支付状态，确认支付成功后，方可下载招标文件。支付方式支持银行转账、网上支付等，具体操作指南将在招标公告中详细说明。

(3)招标文件包含招标公告、招标文件、答疑文件、图纸、工程量清单、合同条款等全部内容。投标人下载招标文件后，应仔细阅读招标文件所有内容，如有疑问，可在规定时间内向招标人提出。招标人将在收到疑问后的3个工作日内，以书面形式或在线答疑的方式回复投标人。投标人需在收到答疑文件后，重新下载并仔细阅读最新版本的招标文件。

五、投标文件递交及开标

(1)投标文件递交截止时间为2023年5月20日15:00时，逾期递交的投标文件将不予受理。投标文件递交地点为某市公共资源交易中心开标室，投标人需按照招标文件要求将投标文件密封并标记。投标文件递交时，投标人应同时提交投标保证金，金额为人民币50万元，可采用银行保函或现金形式。

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