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常乐镇拆迁协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为甲方（常乐镇人民政府）与乙方（被拆迁人），以下简称“双方”。甲方负责常乐镇范围内的城市基础设施建设和旧城改造项目，乙方因项目实施需拆迁位于常乐镇XX路的房屋及附属设施。甲方在充分了解乙方实际情况的基础上，本着公平、公正、公开的原则，与乙方达成以下拆迁协议。乙方房屋建筑面积为100平方米，土地使用权面积为200平方米，共计3间房屋，其中住宅2间，商铺1间。

(2)乙方房屋于2008年建成，拥有完整的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。在协议签订前，乙方已将房屋交付甲方进行实地勘查，并确认房屋现状与产权证明文件相符。甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规，对乙方房屋进行评估，评估价值为人民币50万元。同时，甲方还考虑了乙方房屋所处的地理位置、周边环境、配套设施等因素，对评估价值进行了合理调整。

(3)根据双方协商一致，甲方同意按照以下补偿方式对乙方进行补偿：1.房屋补偿：甲方一次性支付乙方房屋补偿款人民币40万元；2.土地补偿：甲方一次性支付乙方土地补偿款人民币10万元；3.搬迁安置：甲方为乙方提供一套建筑面积为80平方米的安置房，位于常乐镇新城区；4.搬迁费用：甲方一次性支付乙方搬迁费用人民币2万元。以上补偿款及费用，甲方在协议签订后30日内一次性支付给乙方。乙方收到补偿款及费用后，应积极配合甲方进行搬迁，确保拆迁工作的顺利进行。

二、拆迁范围及补偿方式

(1)本协议拆迁范围涉及常乐镇XX路两侧共计1000米长的区域，包括住宅、商铺、厂房等建筑。拆迁区域内的房屋产权人、使用人、承租人等各方权益均受本协议保护。甲方在拆迁前已对拆迁范围内的房屋进行了详细的勘查和评估，确保评估结果真实、公正。根据评估结果，拆迁范围内的房屋总建筑面积约为10万平方米，涉及拆迁户约200户，其中住宅约150户，商铺约50户。

(2)补偿方式如下：1.房屋补偿：甲方将按照拆迁评估价值，对被拆迁房屋进行货币补偿。具体补偿标准为：住宅每平方米补偿人民币8000元，商铺每平方米补偿人民币12000元，厂房每平方米补偿人民币10000元。2.搬迁补助：甲方将一次性向被拆迁户支付搬迁补助费，标准为每户人民币5000元。3.临时安置补助：在甲方提供正式安置房前，甲方将为被拆迁户提供临时安置房，并支付临时安置补助费，标准为每户每月人民币1000元。4.停产停业损失补偿：对于因拆迁导致停产停业的商户，甲方将按照实际损失给予一次性补偿，补偿标准为每户每月人民币2000元，最长补偿期限为6个月。

(3)甲方承诺在拆迁范围内不设置任何障碍物，确保拆迁工作的顺利进行。在拆迁过程中，甲方将严格按照国家有关法律法规和本协议约定，对被拆迁户的合法权益给予充分保障。对于拆迁范围内的文物、古迹等不可移动文物，甲方将按照《中华人民共和国文物保护法》等相关法律法规进行保护。拆迁过程中产生的垃圾、废弃物等，甲方将负责清理，确保环境整洁。同时，甲方将积极协调相关部门，为被拆迁户提供就业、创业等方面的支持和帮助，确保被拆迁户的合理安置和生活保障。

三、补偿款的支付及使用

(1)根据本协议约定，甲方应在协议签订后30日内将房屋补偿款、土地补偿款、搬迁补助费等一次性支付给乙方。具体支付方式如下：1.甲方将通过银行转账方式将房屋补偿款人民币40万元、土地补偿款人民币10万元、搬迁补助费人民币2万元等款项直接转入乙方指定的银行账户。2.甲方将根据乙方提供的安置房交付时间，提前支付安置房购置费用人民币80万元。3.甲方承诺在协议签订后60日内，为乙方提供临时安置房，并支付相应的临时安置补助费。

(2)乙方在收到补偿款后，应按照以下规定使用：1.乙方应在收到房屋补偿款后的15个工作日内，向甲方提交房屋拆除证明和土地使用证明，以确认房屋和土地的权属变更。2.乙方应在收到搬迁补助费后30日内完成搬迁工作，并将搬迁后的房屋交付给甲方。3.乙方在收到安置房购置费用后，应按照甲方指定的购房合同和流程，完成安置房购置手续。

(3)甲方将设立专门的监督账户，用于监督补偿款的使用情况。乙方在收到补偿款后，应按照协议约定及时将使用情况报送甲方。甲方将对补偿款的使用情况进行定期检查，确保补偿款的合理、合规使用。例如，在2021年5月，甲方对拆迁范围内的10户被拆迁户进行了补偿款的支付和监督，经核实，所有补偿款均按照协议约定及时、足额支付，且被拆迁户均按照协议要求完成了搬迁工作。此类案例表明，甲方的补偿款支付及使用管理严格规范，保障了被拆迁户的合法权益。

四、协议的生效及终止

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为自生效之日起至拆迁项目完成并交付使用之日止。在协议有效期内