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民事二审法庭辩论范文

一、案件事实回顾

(1)本案涉及甲乙双方因土地使用权纠纷诉至法院。甲乙双方于2010年签订了一份土地使用权转让合同，约定甲公司将一块位于城市郊区的土地使用权转让给乙公司，转让价格为人民币500万元。合同签订后，乙公司依约支付了全部转让款，但甲公司未按合同约定在规定时间内办理土地使用权过户手续。此后，双方多次协商未果，乙公司遂向法院提起诉讼，要求甲公司履行合同义务，办理土地使用权过户手续。经查，甲公司在合同签订后，将涉案土地使用权出租给了第三方，并从中获得了租金收益。乙公司认为甲公司的行为构成违约，要求法院判决甲公司返还租金收益并赔偿其损失。

(2)法院审理查明，甲乙双方签订的土地使用权转让合同合法有效，甲公司未能按约办理土地使用权过户手续，已构成违约。根据相关法律规定，甲公司应承担违约责任。此外，法院还查明，甲公司在违约期间，将涉案土地使用权出租给第三方，并收取了租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，甲公司应将租金收益返还给乙公司。经计算，甲公司从2010年至2018年期间，共收取租金收益人民币300万元。乙公司主张甲公司返还租金收益并赔偿损失，法院予以支持。

(3)在本案中，甲公司未能履行合同义务，给乙公司造成了实际损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，乙公司有权要求甲公司承担违约责任。法院审理认为，甲公司的违约行为给乙公司造成了经济损失，甲公司应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额，法院将根据乙公司的实际损失、甲公司的过错程度、双方过错责任等因素综合考虑。在此过程中，法院将充分考虑双方当事人的合法权益，确保判决公正、合理。

二、上诉理由陈述

(1)本案中，上诉人认为原审判决未充分考虑合同履行过程中的实际情况。根据双方签订的土地使用权转让合同，甲公司应当在合同生效后30日内办理土地使用权过户手续。然而，在合同履行期间，由于城市规划调整，该土地的使用权过户受到限制。上诉人指出，原审判决忽视了这一不可抗力因素，导致判决结果不符合事实情况。为说明其观点，上诉人引用了最高人民法院发布的《关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》中关于不可抗力条款的规定，强调原审判决应适用相关法律规定，重新审视案件事实。

(2)上诉人还认为原审判决对于租金收益的返还数额计算存在错误。根据相关证据，甲公司在违约期间，虽然将涉案土地使用权出租给了第三方，但租金收益并非完全归甲公司所有，部分租金已用于支付土地租赁费及物业管理费等开支。上诉人主张，原审判决未对这部分合理支出进行扣除，直接将全部租金收益判归乙公司，有失公平。为此，上诉人提供了详细的财务账目，以证明甲公司已合理使用租金收益，并要求法院根据实际情况调整返还数额。

(3)最后，上诉人提出，原审判决在适用法律方面存在偏差。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。上诉人认为，原审判决仅判决甲公司返还租金收益，未对违约金和损失赔偿部分进行判决，与法律规定不符。上诉人主张，法院应依法判决甲公司支付违约金，并对乙公司因甲公司违约所造成的损失进行赔偿。为支持其主张，上诉人引用了多起类似案例，证明在类似情况下，法院均依法判决违约方承担相应的法律责任。

三、被上诉人答辩

(1)被上诉人针对上诉人提出的不可抗力因素，认为原审判决已经充分考虑了合同履行过程中的实际情况。被上诉人指出，城市规划调整虽然对土地使用权过户造成了一定影响，但并非不可克服的障碍。根据合同法相关规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失。被上诉人强调，甲公司在违约期间并未履行及时通知的义务，因此不能以不可抗力为由免除其违约责任。

(2)对于租金收益的计算问题，被上诉人认为原审判决是公正合理的。被上诉人提供证据证明，甲公司在违约期间确实存在合理支出，但根据双方签订的合同条款，甲公司应承担违约责任，不得以支出为由免除责任。被上诉人进一步指出，原审判决已经对租金收益进行了合理扣除，并判决甲公司返还扣除后的剩余部分，符合法律规定和合同约定。

(3)关于上诉人提出的法律适用问题，被上诉人认为原审判决完全符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。被上诉人认为，原审判决未判决甲公司支付违约金和赔偿损失，是因为甲公司违约行为尚未造成乙公司实际损失，且双方在合同中未约定违约金的具体数额。被上诉人强调，原审判决已充分考虑了双方当事人的合法权益，上诉人的主张缺乏事实和法律依据。

四、双方证据分析

(1)在本案中，上诉人提供了以下证据：首先，上诉人提交了与甲公司签订的土地使用权转让合同，以证明双方存在有效的合同关系；其次，上诉人提供了支付土地转让款的银行转账记录，以证明