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精选住宅区物业管理合同书2024年版

本合同目录一览

第一条物业服务范围与内容

1.1物业管理区域

1.2物业管理服务内容

第二条合同期限

2.1合同开始日期

2.2合同结束日期

第三条业主权利与义务

3.1业主权利

3.2业主义务

第四条物业管理方的权利与义务

4.1物业管理方的权利

4.2物业管理方的义务

第五条物业服务费用

5.1物业服务费用的计算方式

5.2物业服务费用的支付方式

第六条维修基金

6.1维修基金的筹集与管理

6.2维修基金的使用

第七条物业设施设备的维护与管理

7.1物业设施设备的维护

7.2物业设施设备的管理

第八条物业环境管理

8.1环境清洁

8.2绿化管理

第九条安全管理

9.1物业安全管理措施

9.2安全事故的处理

第十条合同的变更与解除

10.1合同变更的条件

10.2合同解除的条件

第十一条违约责任

11.1双方违约责任

11.2违约金的计算与支付

第十二条争议解决

12.1争议的解决方式

12.2仲裁或诉讼的管辖地点

第十三条合同的生效、终止与续签

13.1合同的生效条件

13.2合同的终止条件

13.3合同的续签

第十四条其他约定

14.1双方的其他约定内容

第一部分：合同如下：

第一条物业服务范围与内容

1.1物业管理区域

本合同所涉及的物业管理区域为精选住宅区，包括但不限于住宅楼、停车场、绿化带、公共设施等。

1.2物业管理服务内容

物业管理方应提供的服务包括但不限于：

（1）物业设施设备的维护与管理，包括电梯、水泵、供电系统、消防系统等；

（2）物业环境管理，包括清洁卫生、绿化养护、垃圾分类与清运等；

（3）物业管理，包括安全巡查、公共秩序维护、停车场管理、突发事件应对等；

（4）物业设施设备的维修与保养，确保其正常运行；

（5）为业主提供咨询、投诉处理、协调解决物业相关问题等服务。

第二条合同期限

2.1合同开始日期

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.2合同结束日期

合同期满后，如双方未达成续签协议，合同自行终止。如双方达成续签协议，应签订新的合同，并按新的合同条款执行。

第三条业主权利与义务

3.1业主权利

（1）按照合同约定，享有物业服务；

（2）对物业管理方的服务进行监督，并提出建议和意见；

（3）参加业主大会，并就物业管理的重大事项发表意见；

（4）按照合同约定，享受维修基金的使用；

（5）享有合同约定的其他权利。

3.2业主义务

（1）按照合同约定支付物业服务费用；

（2）遵守物业管理区域的规章制度，维护公共秩序和环境卫生；

（3）爱护物业设施设备，不得损坏或占用公共区域；

（4）配合物业管理方的管理工作，遵守业主大会的决议；

（5）履行合同约定的其他义务。

第四条物业管理方的权利与义务

4.1物业管理方的权利

（1）按照合同约定，提供物业服务，并收取服务费用；

（2）对业主违反合同约定的行为进行制止和处理；

（3）根据合同约定，对物业设施设备进行维护和管理；

（4）按照合同约定，使用维修基金；

（5）享有合同约定的其他权利。

4.2物业管理方的义务

（1）按照合同约定，提供优质、高效的物业服务；

（2）保障物业设施设备的正常运行，确保业主的生活便利；

（3）维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生；

（4）定期向业主公布物业服务费用使用情况，接受业主监督；

（5）履行合同约定的其他义务。

第五条物业服务费用

5.1物业服务费用的计算方式

物业服务费用根据物业管理区域内的建筑面积、物业服务内容和服务标准等因素计算。具体计算方式如下：

（1）物业管理费：人民币____元/平方米·月；

（2）公共设施设备维修基金：人民币____元/平方米·月；

（3）其他费用：按照实际情况计算。

5.2物业服务费用的支付方式

业主应按照合同约定，通过银行转账、、等方式，将物业服务费用支付给物业管理方。业主应在每月的第一个工作日之前支付当月物业服务费用。

第六条维修基金

6.1维修基金的筹集与管理

维修基金由业主按照其拥有的物业建筑面积的比例分摊。维修基金的筹集、管理和使用应遵循《物业管理条例》和相关法律法规的规定。

6.2维修基金的使用

维修基金用于物业设施设备的维修、保养和更新。当物业设施设备出现故障或损坏时，物业管理方应立即进行维修，并将维修费用在维修基金中列支。如需使用维修基金，应经过业主大会同意，并按照相关规定进行操作。

第八条物业环境管理

8.1环境清洁

8.2绿化管理

物业管理方应定期对绿化带进行修剪、浇水、施肥等养护工作，保持绿化带的整洁、美观和植物的健康生长。

第九条安全管理

9.1物业安全管理措施