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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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物业服务综合合同：2024业主定制版版

本合同目录一览

第一条物业服务综合合同概述

1.1合同主体及定义

1.2合同期限

1.3物业服务范围

第二条业主权利与义务

2.1业主权利

2.2业主义务

第三条物业服务企业权利与义务

3.1物业服务企业权利

3.2物业服务企业义务

第四条物业服务内容与标准

4.1物业服务内容

4.2物业服务标准

第五条物业服务费用

5.1物业服务费用的计算与支付

5.2物业服务费用的调整

第六条物业服务合同的变更与终止

6.1合同变更

6.2合同终止

第七条违约责任

7.1业主的违约责任

7.2物业服务企业的违约责任

第八条争议解决

8.1争议解决方式

8.2诉讼管辖

第九条合同的成立、生效与解除

9.1合同的成立与生效

9.2合同的解除

第十条保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

第十一条法律适用与解释

11.1法律适用

11.2合同解释

第十二条其他条款

12.1通知与送达

12.2合同的附件

第十三条合同的修订

13.1修订条件

13.2修订程序

第十四条合同解除或终止后的权利与义务处理

14.1合同解除或终止后的物业服务费用处理

14.2合同解除或终止后的物业处理

第一部分：合同如下：

第一条物业服务综合合同概述

1.1合同主体及定义

1.2合同期限

本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

1.3物业服务范围

物业服务范围包括但不限于：物业设施的日常维护和管理、物业管理、环境卫生、消防安全、公共设施的维护和管理等。

第二条业主权利与义务

2.1业主权利

（1）按照合同约定获得物业服务企业提供的服务；

（2）对物业服务企业的工作进行监督和评价；

（3）参加业主大会，并享有表决权；

（4）按照合同约定享受物业增值收益；

（5）法律法规规定的其他权利。

2.2业主义务

（1）按照合同约定支付物业服务费用；

（2）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生；

（3）不得擅自改变物业的使用性质；

（4）法律法规规定的其他义务。

第三条物业服务企业权利与义务

3.1物业服务企业权利

（1）按照合同约定提供物业管理服务；

（2）要求业主按照合同约定支付物业服务费用；

（3）对业主违反物业管理规定的行为进行制止和管理；

（4）法律法规规定的其他权利。

3.2物业服务企业义务

（1）按照合同约定提供优质的物业管理服务；

（2）建立健全物业管理规章制度，确保物业安全、卫生、环保等；

（3）定期向业主报告物业管理情况；

（4）法律法规规定的其他义务。

第四条物业服务内容与标准

4.1物业服务内容

物业服务内容包括但不限于：

（1）物业设施的日常维护和管理；

（2）公共区域的清洁卫生；

（3）公共设施的维护和管理；

（4）消防安全管理；

（5）物业服务质量的监督和改进等。

4.2物业服务标准

第五条物业服务费用

5.1物业服务费用的计算与支付

物业服务费用根据物业的面积、性质、服务内容等因素，按照附件二《物业服务费用计算方式》进行计算。业主应按照合同约定时间和方式支付物业服务费用。

5.2物业服务费用的调整

物业服务费用如需调整，物业服务企业应提前一个月通知业主，并经业主大会同意后生效。调整后的物业服务费用应按照新的计算方式执行。

第六条物业服务合同的变更与终止

6.1合同变更

合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。

6.2合同终止

合同终止的情形包括：

（1）合同有效期届满，双方未续签；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）一方违反合同规定，严重违约，对方有权解除合同；

（4）法律法规规定的其他情形。

合同终止后，物业服务企业应按照合同约定和法律法规规定，完成交接手续，并退还剩余物业服务费用。

第八条违约责任

8.1业主的违约责任

业主违反合同约定，未按时支付物业服务费用的，应按照附件三《违约金计算方式》支付违约金。

业主违反物业管理规定，给他人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

8.2物业服务企业的违约责任

物业服务企业未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。

物业服务企业违反法律法规和合同约定，给业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第九条争议解决

9.1争议解决方式

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法