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2017房地产参考文献

第一章2017年中国房地产市场概述

(1)2017年，中国房地产市场经历了复杂多变的局面。在这一年里，房地产市场调控政策不断加码，各地政府纷纷出台了一系列限购、限贷、限售等调控措施，旨在遏制房价过快上涨，维护房地产市场的稳定。这一年，房地产市场供需关系发生了一定的变化，一二线城市市场供需紧张，房价持续上涨，而三四线城市则面临着库存压力和去化难题。

(2)从市场成交量来看，2017年整体成交量有所下滑，但部分热点城市成交量依然保持较高水平。一线城市的成交量受到调控政策的影响，增速明显放缓，而部分二线城市在调控政策宽松的背景下，成交量有所回升。与此同时，三四线城市在去库存政策的推动下，成交量也呈现增长态势。

(3)在房地产市场结构方面，2017年住宅市场仍然是主导力量，而商业地产和工业地产市场则相对较弱。住宅市场中，改善型住房需求逐渐成为市场主流，高端住宅和别墅类产品受到关注。此外，随着城市化进程的推进，长租公寓、共有产权房等新型住房模式逐渐兴起，为房地产市场注入新的活力。在这一年里，房地产市场在政策调控、市场供需、结构变化等多方面都发生了显著变化，为未来的市场发展奠定了基础。

第二章2017年房地产市场政策分析

(1)2017年，我国房地产市场政策调控力度显著增强，以遏制房价过快上涨和维护市场稳定为核心目标。中央层面，多次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，明确了房地产市场的调控方向。地方政府积极响应，因地制宜，出台了一系列调控措施，包括限购、限贷、限售等，以期实现房地产市场的平稳健康发展。

(2)在政策层面，2017年政府加大了对房地产市场的监管力度，强化了对房地产企业的资金监管，严格审查房地产企业的融资行为，防止资金违规流入房地产市场。此外，政府还加大了对房地产市场的土地供应调控，通过增加土地供应，平抑土地价格，从而影响房价。同时，政府还鼓励发展租赁市场，通过提供共有产权房、长租公寓等多元化住房产品，满足不同人群的住房需求。

(3)在税收政策方面，2017年政府继续推进房地产税收改革，实施差别化税收政策，对个人出售自有住房超过2年的，免征个人所得税；对个人出售自有住房不足2年的，按照差价计征个人所得税。此外，政府还提高了房地产企业的土地增值税税率，以调节土地收益，降低房地产企业的投资风险。这些政策调整对房地产市场产生了深远影响，使得市场逐渐回归理性，实现了房地产市场的平稳运行。

第三章2017年房地产市场供需分析

(1)2017年，中国房地产市场供需关系发生了显著变化。根据国家统计局数据，全年商品房销售面积达到16.94亿平方米，同比增长7.7%，销售额达到13.37万亿元，同比增长13.7%。在供应方面，全年房地产开发投资10.4万亿元，同比增长7.0%，其中住宅投资增长9.5%。从数据可以看出，尽管房地产市场供应量有所增加，但需求依然旺盛，尤其是在一二线城市。

以北京为例，2017年北京市新建商品住宅销售面积为930.2万平方米，同比增长15.5%，销售额达到1900.7亿元，同比增长25.2%。这表明，尽管受到限购政策的影响，但市场需求依然强劲。而在三四线城市，如徐州、金华等地，由于库存压力，开发商加大了推盘力度，但销售情况并不理想，部分项目甚至出现了滞销现象。

(2)在需求方面，2017年房地产市场呈现出明显的结构性变化。改善型住房需求逐渐成为市场主流，尤其是二线城市，随着居民收入水平的提高，对品质和舒适度的要求也越来越高。据某房地产研究机构统计，2017年改善型住宅销售额占比达到45%，较上年同期提高5个百分点。此外，随着城市化进程的加快，租赁市场也迎来了快速发展，长租公寓、共有产权房等新型住房模式逐渐受到市场认可。

以上海为例，2017年上海租赁住房市场交易额达到1000亿元，同比增长20%。其中，长租公寓市场尤为活跃，市场规模达到300亿元，同比增长50%。这一现象反映了市场对于多元化住房需求的满足。与此同时，三四线城市由于人口外流，住房需求相对疲软，部分城市甚至出现了房价下跌的情况。

(3)在供需关系方面，2017年房地产市场呈现出一定的区域分化。一二线城市由于供需紧张，房价持续上涨，尤其是在一线城市，如北京、上海、深圳等，房价涨幅明显。据统计，2017年一线城市新建商品住宅平均价格为每平方米5.5万元，同比增长10.2%。而在三四线城市，由于库存压力，房价上涨幅度明显放缓，部分城市甚至出现了下跌。

以杭州为例，2017年杭州市新建商品住宅销售价格为每平方米3.3万元，同比增长5.4%，涨幅较上年同期有所回落。这表明，在政策调控和市场供需的双重作用下，三四线城市房价上涨动力逐渐减弱。总体来看，2017年房地产市场供需关系复杂多变，区域分化明显，