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分房协议(通用10)

一、协议双方信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方，甲方为房屋所有权人，乙方为房屋承租人。甲方身份证号码为XXXXXXXXXXX，乙方身份证号码为XXXXXXXXXXX。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的位于XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX号房屋出租给乙方使用事宜，达成以下协议。

(2)甲方提供的房屋位于XX城市中心地段，建筑面积为XX平方米，房屋类型为住宅，室内设施齐全，包括但不限于：客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等。该房屋曾于2021年进行了一次全面装修，装修材料均为环保型材料，确保居住安全。乙方在入住前需对房屋进行全面检查，如有损坏，应及时通知甲方，由甲方负责维修。

(3)本协议签订前，甲方已将房屋租赁登记备案，并向乙方提供了房屋租赁登记备案证明。甲方承诺房屋不存在产权纠纷，租赁期限自2022年1月1日起至2025年1月1日止，共计三年。在此期间，若甲方需将房屋出售或抵押，应提前三个月书面通知乙方，乙方有优先购买权。如因国家政策、城市规划等原因导致房屋被征收或拆迁，甲方将给予乙方相应的经济补偿。

二、房屋基本信息

(1)本协议涉及的房屋位于我国某一线城市，具体地址为XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX号。该房屋为独立住宅，占地面积约150平方米，建筑总面积约300平方米。房屋结构为钢筋混凝土框架结构，抗震等级达到7度，保证了居住的安全性。房屋内部装修风格现代简约，室内布局合理，设有客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间等生活空间，满足日常生活需求。此外，房屋还配备了中央空调、地暖、太阳能热水器等设施，以及智能家居系统，为居住者提供舒适便捷的生活体验。

(2)房屋外部环境优美，周围绿化覆盖率高达30%，设有绿化带、公园、休闲广场等公共设施。周边交通便利，距离地铁站仅500米，有多条公交线路经过，出行十分便捷。周边配套设施完善，包括大型购物中心、超市、医院、学校、银行等，满足居民日常生活所需。此外，房屋所在区域教育资源丰富，附近有多所知名学校，为孩子提供优质的教育环境。

(3)房屋内部设施齐全，包括但不限于：品牌家具、家电、厨房用品、床上用品等。家具风格现代时尚，均为知名品牌，质量可靠。家电包括冰箱、洗衣机、电视机、空调等，均为节能环保型产品。厨房用品包括燃气灶、抽油烟机、微波炉等，满足烹饪需求。床上用品采用高品质面料，舒适度极高。此外，房屋内部还安装了无线网络、有线网络、电话等通讯设施，确保居住者与外界的沟通无障碍。整体而言，该房屋为居住者提供了一个温馨、舒适、便捷的生活环境。

三、租金及支付方式

(1)根据双方协商一致，本协议约定乙方每月租金为人民币XXXX元整，共计XXX个月。租金按月支付，乙方需于每月的XX日前将当月租金支付至甲方指定账户。以2022年为例，租金总额为人民币XXXXX元，若乙方逾期支付租金，每逾期一日，需向甲方支付相当于租金金额1%的违约金。

(2)甲方承诺，在租赁期间，如遇房屋租金调整，甲方将提前一个月书面通知乙方，并按照调整后的租金标准执行。根据市场行情，目前该区域同类房屋租金平均上涨幅度约为5%至10%，甲方保证调整后的租金水平不会高于市场平均涨幅。例如，若市场平均涨幅为7%，则调整后的月租金最高为人民币XXXXX元。

(3)乙方在租赁期间如需转租或分租房屋，需征得甲方书面同意。转租或分租产生的租金收入归乙方所有，但乙方需将转租或分租期间的租金收入及时支付给甲方，不得拖欠。如因乙方转租或分租行为导致甲方权益受损，乙方需承担相应的法律责任。例如，若乙方擅自转租，导致甲方无法按约定收回房屋，乙方需赔偿甲方因此造成的经济损失。

四、使用和维护责任

(1)乙方在租赁期间应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得在房屋内进行任何违法活动。如因乙方原因造成房屋设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。例如，若乙方在使用过程中损坏了厨房的抽油烟机，乙方需负责购买新的抽油烟机并安装，或支付维修费用。

(2)乙方应保持房屋的清洁卫生，定期进行打扫，确保室内外环境整洁。乙方不得在公共区域堆放杂物，不得在房屋内外进行乱贴乱画等破坏环境的行为。若因乙方原因导致房屋或公共区域环境恶化，乙方需承担相应的清洁费用和修复费用。

(3)房屋的日常维护责任由乙方承担，包括但不限于：水、电、燃气等费用的缴纳，以及房屋内设备的正常使用。乙方应定期检查房屋设施，发现问题及时报修。例如，若房屋内的水管发生漏水，乙方应在发现后立即报修，并承担维修费用。同时，乙方需遵守物业管理规定，不得干扰其他业主的正常生活。

五、协议的解除与终止

(1)本协议租赁期限届满，双方应按照约定办理房屋退还手续。如乙方继续租赁房屋，双方应提前一个月书面协商续租事宜，并签订新的租赁