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遗产房屋继承析产协议书(3)

一、协议各方基本信息

(1)本协议各方为：甲方（继承人姓名）、乙方（继承人姓名）、丙方（继承人姓名），以下简称“各方”。甲方、乙方、丙方均为遗产房屋（房屋地址）的法定继承人。甲方、乙方、丙方均为具有完全民事行为能力的自然人，具备签订本协议的资格。

(2)遗产房屋（房屋地址）建于XX年，建筑面积为XX平方米，土地面积为XX平方米，房屋产权证号为XX。该房屋原为甲方父母共同财产，后因甲方父母离婚，房屋产权归甲方所有。甲方父母离婚后，甲方母亲再婚，其再婚配偶去世后，甲方母亲也去世，导致遗产房屋成为甲方、乙方、丙三方的共同遗产。

(3)甲方、乙方、丙三方在继承遗产房屋过程中，经过多次协商，均同意本着公平、合理、自愿的原则，签订本协议，对遗产房屋进行继承析产。甲、乙、丙三方在签订本协议前，已充分了解遗产房屋的现状及继承相关法律法规，并已充分评估房屋的市场价值。经各方协商，决定遗产房屋的市场价值为人民币XX万元。

二、遗产房屋基本情况

(1)遗产房屋位于我国某一线城市核心区域，该区域因其优越的地理位置和便捷的交通条件，近年来房地产市场持续升温。该房屋建筑面积为150平方米，户型为四室两厅，拥有独立的厨房和卫生间，室内装修风格现代简约，配备中央空调、地暖等设施，居住舒适度较高。根据最近一次的市场评估，该房屋的市场价值约为人民币600万元。

(2)遗产房屋所在的社区环境优美，周边配套设施齐全，包括大型购物中心、知名医院、优质教育资源等。社区内有绿化带、儿童游乐场等公共设施，为居民提供了良好的生活氛围。此外，该社区距离地铁站仅500米，乘坐地铁可快速到达市中心，出行十分便利。近年来，该区域因城市发展需要，政府计划对该地区进行旧改，预计未来房屋价值将进一步提升。

(3)遗产房屋原为甲方父母共同财产，建于上世纪80年代，经过多年居住，房屋内部装修略显陈旧，但仍能满足基本居住需求。近年来，甲方父母对房屋进行了部分翻新，包括更换了部分水电线路、更新了厨房和卫生间设施等。在继承析产过程中，各方一致认为，该房屋作为共同遗产，应当充分考虑房屋的实际状况和价值，确保各方权益得到合理保障。为此，甲方、乙方、丙三方已委托专业评估机构对房屋进行了全面评估，评估结果显示，房屋整体状况良好，具备较好的市场前景。

三、遗产房屋继承析产方案

(1)鉴于遗产房屋的市场价值及各方对房屋的情感依恋，经甲、乙、丙三方协商一致，决定采用等份分割的方式对遗产房屋进行继承析产。具体方案为：将遗产房屋的市场价值600万元平均分配给甲方、乙方、丙三方，每人获得200万元。在分割过程中，各方应确保房屋的物理完整性，避免因分割造成房屋结构损坏。

(2)针对房屋分割后的产权登记问题，甲、乙、丙三方同意共同办理房屋产权变更手续，将房屋产权分别登记在各自名下。在办理产权变更过程中，各方应积极配合，确保手续办理的顺利进行。若因各方原因导致产权变更手续无法及时完成，各方应承担相应的责任，并协商解决。

(3)遗产房屋分割后，甲方、乙方、丙三方应各自承担房屋的维修、保养等责任，确保房屋的正常使用。同时，各方应共同承担房屋的物业管理费用、水电费等日常开销。若因房屋使用过程中产生纠纷，各方应本着友好协商的原则，寻求合理解决方案。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

四、继承析产的具体分配方式

(1)根据甲、乙、丙三方达成的协议，遗产房屋的继承析产具体分配方式如下：首先，将房屋的市场价值600万元按照等份原则分配给三方，每人获得200万元。考虑到房屋的实际使用情况，甲方作为房屋的原产权人，享有居住权，因此，甲方在获得200万元现金补偿的基础上，保留对房屋的居住权，无需进行现金支付。乙方和丙方则将各自获得的200万元现金用于购买其他房产或进行其他投资。

(2)在分配过程中，为保障甲方的居住权益，甲方同意将房屋的居住权无偿提供给乙方和丙方，但乙方和丙方需承担房屋的维修、物业管理等费用。同时，甲方承诺在乙方和丙方需要时，可以优先购买其持有的房屋份额。具体购买价格由市场评估价格确定，但不得低于市场评估价。此外，甲方和乙方、丙方之间将签订居住权协议，明确居住权的期限、使用条件及违约责任等。

(3)遗产房屋的分配还包括房屋附属设施的分配。房屋内的家具、家电等附属设施按照实际价值进行评估，并由三方按照等份原则进行分配。若附属设施的价值总和超过各方应得的现金补偿，超出部分由甲方、乙方、丙三方共同承担，具体分担比例由三方协商确定。若附属设施的价值总和低于各方应得的现金补偿，不足部分由甲方、乙方、丙三方按照各自应得的现金补偿比例分担。例如，若附属设施的总价值为100万元，而甲方、乙方、丙三方应得的现金补偿总额为300万元，则不足的200万元由三方按照各自比例分担。

五、协议