民间住宅小区物业管理合同8篇.docx

民间住宅小区物业管理合同8篇

篇1

#甲方（业主委员会）：

地址：[甲方地址]

联系方式：[甲方联系方式]

#乙方（物业管理公司）：

地址：[乙方地址]

联系方式：[乙方联系方式]

#合同签订背景

甲方系位于[小区位置]的[小区名称]住宅小区（以下简称“小区”）的业主委员会，乙方系专业的物业管理公司。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就小区物业管理事宜达成如下协议。

#一、物业管理范围及内容

1.乙方负责对小区范围内的物业进行专业化管理，包括但不限于以下几个方面：

-房屋管理：维护房屋的安全、完好，协助甲方处理房屋质量问题。

-公共设施管理：维护小区内的公共设施的正常运作，及时修复损坏的设施。

-环境卫生管理：保持小区的环境卫生清洁，定期清理垃圾，确保小区环境整洁。

-秩序维护：维护小区的公共秩序，协助甲方处理各种违规行为。

-绿化管理：负责小区的绿化养护，美化小区环境。

2.乙方的管理权限和责任包括但不限于：

-制定物业管理计划，并组织实施。

-收取物业管理费用，合理支出费用。

-对违反物业管理规定的行为进行处理。

-对物业管理中出现的重大问题及时向甲方报告。

#二、物业管理期限

本合同的物业管理期限为[合同期限]，自[合同生效日期]起至[合同终止日期]止。合同期满前，双方协商续签或终止合同的事宜。

#三、物业管理费用及支付方式

1.物业管理费用标准：根据小区的具体情况，物业管理费用按照[费用标准]元/平方米·月的标准收取。具体费用根据市场情况和双方协商进行调整。

2.支付方式：乙方应在每月的第一个工作日向甲方提供详细的费用清单和发票，甲方在收到清单和发票后的10个工作日内完成支付。

3.费用调整机制：如遇市场情况变化或双方协商一致的调整需求，乙方可以在每年的[调整时间]进行一次费用调整，具体调整方案需提前与甲方沟通并达成一致意见。

#四、双方权利义务

1.甲方权利与义务：

-甲方有权对乙方的物业管理活动进行监督，提出合理化的意见和建议。

-甲方应按时支付物业管理费用，确保物业管理的顺利进行。

-甲方应尊重乙方的劳动成果，维护小区的公共秩序和环境卫生。

2.乙方权利与义务：

-乙方有权依法收取物业管理费用，并获得相应的报酬。

-乙方应严格按照合同约定进行物业管理，确保服务质量。

-乙方应定期向甲方报告物业管理情况，听取甲方的意见和建议。

-在物业管理过程中，如遇紧急情况或重大事件，乙方应及时向甲方通报，并协助甲方进行处理。

#五、违约责任及赔偿损失

1.甲方如未按时支付物业管理费用或违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于滞纳金和利息的支付。滞纳金按照每逾期一日支付应付款项的万分之五计算，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算。同时，甲方应赔偿由此给乙方造成的全部损失。

2.乙方如未按照合同约定进行物业管理或违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。具体赔偿金额应根据实际情况和双方协商确定。

3.在物业管理过程中，如因乙方的过失或疏忽导致甲方或第三方的财产损失或人身伤害，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额应根据实际情况和双方协商确定。但乙方在履行职责过程中的故意行为或重大过失行为导致的损失除外。

4.在物业管理过程中，如遇不可抗力或意外事件导致甲方或第三方的财产损失或人身伤害，乙方应在力所能及的范围内协助甲方进行处理，并尽力减轻甲方的损失。但乙方对此类事件导致的损失不承担直接赔偿责任。

5.在物业管理过程中，如遇政府政策调整或其他不可归责于乙方的原因导致甲方或第三方的财产损失或人身伤害，乙方应在力所能及的范围内协助甲方进行处理，并尽力减轻甲方的损失。但乙方对此类事件导致的损失不承担直接赔偿责任。若因此导致合同无法继续履行或需要调整管理方案时，双方应协商解决方案并签订补充协议明确双方权利义务关系。若协商不成时双方均有权解除本合同并追究对方的违约责任及赔偿损失责任（包括直接损失和间接损失）。

篇2

#甲方（业主委员会）：

地址：XX市XX区XX路XX号

联系方式：XXXX-XXXX-XXXX

#乙方（物业管理公司）：