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安全协定拆迁协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方为XX市XX房地产开发有限公司，注册地为XX市XX区XX路XX号，注册资金为人民币壹亿元整。乙方为居住在XX市XX区XX街道XX号XX栋XX单元的居民，家庭成员包括：户主张三，配偶李四，子女张小一、张小二。乙方所居住房屋建于2005年，为砖混结构，建筑面积为120平方米，土地使用面积为80平方米。

(2)甲方因城市规划需要，拟对XX区XX街道周边区域进行整体拆迁改造。根据XX市XX区人民政府的相关文件精神，甲方已向XX市XX区住房和城乡建设局申请并获得拆迁许可证，许可证号为XXD此次拆迁涉及居民住宅约100户，总面积约1.2万平方米。为确保拆迁工作的顺利进行，甲方已成立拆迁工作领导小组，负责统筹协调拆迁事宜。

(3)乙方在拆迁前，已向甲方提交了房屋产权证明、户口簿等相关材料，并配合甲方进行了房屋丈量和评估。根据评估结果，乙方房屋市场价值为人民币50万元。甲方承诺在拆迁过程中，严格按照国家有关法律法规和政策规定，为乙方提供合理的补偿和安置方案。同时，甲方将积极与乙方沟通，确保拆迁补偿款的及时到位，并妥善解决拆迁过程中的各类问题。

二、拆迁项目概述

(1)本拆迁项目旨在贯彻落实XX市城市总体规划，优化城市空间布局，提升城市品质。项目位于XX市XX区，占地约200亩，涉及拆迁建筑面积约12万平方米，居民户数约1000户。项目周边交通便利，配套设施完善，是城市重点发展区域。拆迁完成后，将建设成为集商业、住宅、教育、文化、休闲等多功能于一体的现代化新型社区。

(2)拆迁项目实施范围包括XX街道XX号、XX号、XX号等区域，涉及拆迁居民住宅楼20栋，公共设施建筑3处。拆迁工作按照“先易后难、逐步推进”的原则进行，预计拆迁期限为一年。在拆迁过程中，将严格执行国家和地方有关拆迁补偿政策，确保拆迁居民的合法权益得到充分保障。

(3)拆迁项目涉及居民安置工作，甲方将提供多种安置方式供居民选择，包括原地回迁、货币补偿、异地安置等。同时，甲方将设立专门的服务机构，为居民提供拆迁政策咨询、安置方案制定、房屋评估等服务。此外，甲方还将配合相关部门，为居民提供就业指导、子女教育等后续保障措施，确保拆迁居民平稳过渡，共享城市发展成果。

三、拆迁补偿安置方案

(1)本拆迁补偿安置方案依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规制定。方案规定，被拆迁居民房屋补偿金额将根据房屋面积、结构、市场评估价等因素综合确定。具体补偿标准如下：砖混结构房屋，建筑面积每平方米补偿人民币8000元；钢筋混凝土结构房屋，建筑面积每平方米补偿人民币9000元。以某居民张先生为例，其房屋建筑面积120平方米，结构为砖混，根据补偿标准，张先生可获得房屋补偿款96万元。

(2)安置方式方面，居民可选择原地回迁或货币补偿。原地回迁将提供与被拆迁房屋同等面积的新建住宅，并按照市场价格进行装修。对于选择货币补偿的居民，甲方将一次性支付房屋市场价值与拆迁补偿款的差额。例如，某居民李女士选择货币补偿，其房屋市场价值为50万元，拆迁补偿款为45万元，李女士将获得5万元的差额补偿。

(3)甲方将设立专项资金，用于解决拆迁居民的临时安置问题。在拆迁期间，甲方将为无房居民提供临时过渡安置房，并承担相应的水电费用。对于有特殊困难的居民，甲方将提供额外的生活补贴。同时，甲方将协助居民办理户口迁移、子女入学等手续，确保居民的日常生活不受影响。例如，某居民王先生因拆迁导致子女入学问题，甲方积极配合，为其子女顺利转学，保障了其子女的正常受教育权利。

四、协议履行及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。协议履行过程中，甲方应按照约定时间节点完成拆迁补偿款的支付、房屋交付等义务。乙方应按照协议约定配合拆迁工作，并在规定时间内完成搬迁。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决，并在一个月内提出解决方案。

(2)如在协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向协议签订地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，其他协议条款仍应继续履行。双方应积极配合法院调查，提供必要的证据和资料。法院判决后，双方应依法执行。

(3)协议履行过程中，如甲方未按时支付拆迁补偿款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按未支付补偿款金额的每日万分之五计算。如乙方未按时搬迁，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日每平方米人民币10元计算。违约金和滞纳金支付后，不影响双方就其他违约行为追究对方责任。

五、其他约定

(1)本协议约定，甲方在拆迁过程中，需对乙方房屋进行搬迁前的保护措施，确保房屋结构安全。具体措施包括但