物业综合服务承包小区协议范本2024版版B版.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

物业综合服务承包小区协议范本2024版版B版

本合同目录一览

1.服务内容

1.1物业综合服务

1.1.1物业管理的范围与内容

1.1.2物业服务人员的配置与管理

1.1.3物业服务标准的制定与执行

1.1.4物业服务费用的收取与管理

1.2小区公共设施维护

1.2.1公共设施的维护与管理

1.2.2公共设施的更新与改造

1.2.3公共设施的日常检查与保养

1.3小区环境卫生管理

1.3.1小区环境卫生的维护与监督

1.3.2垃圾分类与清运

1.3.3绿化带的养护与管理

1.4安全保障

1.4.1小区安全设施的维护与管理

1.4.2小区保安人员的招聘与培训

1.4.3小区安全巡查与事故处理

1.4.4小区应急预案的制定与执行

2.服务期限

2.1合同的有效期

2.2合同的续签与终止条件

2.3合同的续签与终止程序

3.服务费用

3.1物业服务费用的构成与标准

3.2物业服务费用的收取与支付

3.3物业服务费用的调整与申诉

3.4物业服务费用的退还与赔偿

4.双方权利与义务

4.1物业公司的权利与义务

4.2业主的权利与义务

4.3第三方权利与义务

5.违约责任

5.1物业公司的违约责任

5.2业主的违约责任

5.3第三方违约责任

6.争议解决

6.1争议的解决方式

6.2争议的调解与仲裁

6.3争议的法律诉讼

7.合同的变更与解除

7.1合同的变更条件与程序

7.2合同的解除条件与程序

8.合同的附加条款

8.1特别约定事项

8.2合同的补充条款

9.合同的签署与生效

9.1合同的签署程序

9.2合同的生效条件

10.合同的终止与解除

10.1合同的终止条件

10.2合同的解除条件

11.保密条款

11.1保密信息的定义与范围

11.2保密信息的保护与期限

11.3保密信息的违约责任

12.法律适用与争议解决

12.1合同适用的法律法规

12.2争议的解决方式与地域

13.其他条款

13.1合同的修订与通知

13.2合同的继承与转让

13.3合同的解除与终止后的权利义务

14.附录

14.1合同附件清单

14.2合同签字盖章页

第一部分：合同如下：

第一条物业综合服务

1.1物业管理的范围与内容

（1）物业设施的管理与维护，包括楼房、电梯、消防设施、排水系统等；

（2）公共区域的环境卫生管理，包括道路、绿化带、停车场等；

（3）公共设施的维护与管理，包括路灯、休闲设施、宣传栏等；

（4）小区安全的管理与维护，包括门禁系统、监控系统、保安人员管理等；

（5）业主需求的响应与服务，包括投诉处理、维修服务、活动组织等。

1.2物业服务人员的配置与管理

物业公司应配备足够数量的专业服务人员，确保各项服务的正常进行。物业公司应定期对服务人员进行培训，提高服务质量。

1.3物业服务标准的制定与执行

物业公司应根据国家相关法律法规和行业标准，制定小区物业服务标准，并定期对服务标准进行审查和修订。物业公司应按照服务标准，提供优质的服务。

1.4物业服务费用的收取与管理

物业公司应按照合同约定和小区物业服务收费规定，收取物业服务费用。物业公司应定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。

第二条小区公共设施维护

2.1公共设施的维护与管理

物业公司应定期对小区公共设施进行检查、维修和保养，确保公共设施的正常使用。物业公司应在公共设施出现故障时，及时进行修复。

2.2公共设施的更新与改造

物业公司应根据小区公共设施的实际情况，制定公共设施更新改造计划，并提交业主大会审议。经业主大会同意后，物业公司应负责实施更新改造工程。

2.3公共设施的日常检查与保养

物业公司应建立公共设施日常检查与保养制度，确保公共设施的安全运行。物业公司应定期对公共设施进行巡查，发现问题及时处理。

第三条小区环境卫生管理

3.1小区环境卫生的维护与监督

物业公司应负责小区环境卫生的维护工作，确保小区环境的整洁、卫生。物业公司应加强对环境卫生的监督，防止环境污染。

3.2垃圾分类与清运

物业公司应开展垃圾分类宣传，引导业主进行垃圾分类。物业公司应负责小区垃圾的清运工作，确保小区环境整洁。

3.3绿化带的养护与管理

物业公司应负责绿化带的养护与管理，确保绿化带的植物生长良好。物业公司应定期修剪绿化植物，维护绿化带的美观。

第四条安全保障

4.1小区安全设施的维护与管理

物业公司应负责小区安全设