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甲方：XXX

乙方：XXX

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物业管理外包协议（2024年）

本合同目录一览

1.总则

1.1合同双方基本信息

1.2合同目的和依据

1.3合同期限

1.4合同生效条件

1.5合同解除和终止条件

1.6合同履行地点

2.物业管理服务内容

2.1物业共用部位及共用设施设备的管理

2.2物业绿化养护

2.3物业清洁卫生

2.4物业安全防范

2.5物业维修保养

2.6物业档案管理

2.7物业咨询服务

2.8其他物业管理服务

3.物业管理费用

3.1物业管理费计算方法

3.2物业管理费支付方式和时间

3.3物业管理费调整

3.4物业管理费结算

3.5物业管理费减免

4.物业管理人员的职责和权限

4.1物业管理人员的职责

4.2物业管理人员的权限

4.3物业管理人员的培训和管理

4.4物业管理人员的考核和奖惩

5.物业管理设施设备的使用和维护

5.1物业管理设施设备的日常使用

5.2物业管理设施设备的维护保养

5.3物业管理设施设备的更新改造

5.4物业管理设施设备的报废

6.物业管理档案的建立和管理

6.1物业管理档案的分类

6.2物业管理档案的收集和整理

6.3物业管理档案的保管和利用

6.4物业管理档案的移交

7.物业管理信息的公开和报送

7.1物业管理信息的公开范围和方式

7.2物业管理信息的报送要求和时间

7.3物业管理信息的保密

8.物业管理争议的解决

8.1物业管理争议的解决方式

8.2物业管理争议的处理程序

8.3物业管理争议的调解和仲裁

9.违约责任

9.1违约情形和责任

9.2违约金的计算和支付

9.3违约责任的追究和赔偿

10.合同的变更和解除

10.1合同变更的条件和程序

10.2合同解除的条件和程序

10.3合同变更和解除的法律后果

11.合同的终止

11.1合同终止的条件

11.2合同终止的程序

11.3合同终止的法律后果

12.合同的争议解决

12.1合同争议解决的方式

12.2合同争议的解决程序

12.3合同争议的解决机构

13.合同的其他约定

13.1合同的其他约定事项

13.2合同的附件和补充协议

13.3合同的签署和生效

14.合同的生效日期和签字盖章

第一部分：合同如下：

1.总则

1.1合同双方基本信息

甲方：____________________

乙方：____________________

1.2合同目的和依据

本合同旨在明确甲方将其物业管理的权利和义务委托乙方，乙方接受甲方委托，按照甲方的要求，对甲方物业进行管理，以保障物业的正常使用和居住安全。

1.3合同期限

本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

1.4合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.5合同解除和终止条件

5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的，另一方有权解除合同。

5.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行或履行不符合约定的，双方均有权解除合同。

1.6合同履行地点

本合同履行地点为甲方物业所在地。

1.7合同变更和补充

本合同如有变更或补充，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

2.物业管理服务内容

2.1物业共用部位及共用设施设备的管理

2.1.1保持共用部位及共用设施设备的完好和清洁。

2.1.2定期检查共用设施设备，确保其正常运行。

2.1.3及时维修共用设施设备，保障业主的正常使用。

2.2物业绿化养护

2.2.1保持绿化区域的整洁和美观。

2.2.2定期修剪树木，保持树木的健康生长。

2.2.3清理绿化区域的垃圾，防止病虫害的发生。

2.3物业清洁卫生

2.3.1每日清洁公共区域，保持地面、墙壁、门窗等清洁无污。

2.3.2定期清洁电梯、楼梯间等公共设施。

2.3.3对业主的垃圾进行分类处理，确保垃圾处理规范。

2.4物业安全防范

2.4.1设置门卫，加强门禁管理。

2.4.2定期对保安人员进行培训，提高其安全意识。

2.4.3对可疑人员进行询问和检查，确保物业安全。

2.5物业维修保养

2.5.1及时修复业主报修的物业设施设备。

2.5.2定期对物业设施设备进行保养，延长其使用寿命。

2.5.3对业主的装修申请进行审核，确保装修符合安全要求。

2.6物业档案管理

2.6.1建立物业档案，包括业主资料、物业设施设备资料等。

2.6.2定期更新物业档案，确保档