《土地法律关系》课件.pptVIP

**********************土地法律关系土地法律关系是指土地所有权、土地使用权、土地收益权等权利义务关系，以及土地法律关系主体之间的权利义务关系。课程目标了解土地法律关系的概念、特点、分类和构成要素。掌握土地所有权、土地使用权等主要土地权利的法律规定。熟悉土地使用权的取得、转让、抵押、终止等法律程序。分析和解决土地法律关系中常见的争议和问题。土地法律关系概述土地法律关系是指在土地使用、管理和保护过程中，由于土地所有权、使用权和管理权的相互关系而产生的权利义务关系。土地法律关系是调整土地关系的法律规范在现实生活中的具体体现，是土地法律关系的客体。土地法律关系的要素包括主体、客体和内容。土地所有权所有权主体土地所有权的主体包括国家和集体经济组织。所有权内容土地所有权人对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权的限制土地所有权的行使受法律法规和国家政策的限制。国有土地使用权概念是指国家依法对国有土地的占有、使用和收益的权利，是土地权利的一种重要形式。特点国有土地使用权具有使用期限，是可转让的，并受到国家法律法规的严格监管。种类主要包括出让土地使用权和划拨土地使用权，根据不同的用途和法律规定进行区分。集体土地使用权农村集体经济组织集体土地使用权由农村集体经济组织享有。集体土地使用权是农村集体经济组织对集体土地进行开发利用的权利。使用权范围集体土地使用权范围包括耕地、林地、草地、水面、宅基地等。法律保护集体土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯集体土地使用权。土地使用权取得方式1出让指国家依法将国有土地使用权以出让方式有偿转让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，按国家规定缴纳土地使用权出让金。2划拨指国家依法将国有土地使用权无偿划拨给土地使用者，使用者取得土地使用权后，不需缴纳土地使用权出让金。3租赁指土地使用者通过签订租赁合同，取得土地使用权，并向土地出租人支付租金。4征用指国家为了公共利益的需要，依法征用集体土地使用权，并对土地使用者进行补偿。出让土地使用权合同形式土地使用权出让通过签订土地使用权出让合同的方式进行。公开竞价出让土地使用权通常采取公开竞价的方式，包括拍卖、招标等。使用年限出让土地使用权设定使用年限，根据土地用途的不同，年限有所区别。划拨土地使用权定义划拨土地使用权是指国家为了公共利益的需要，无偿将国有土地使用权划拨给特定主体使用的一种方式。特点划拨土地使用权具有无偿性、不可转让性、不可抵押性和使用期限限制等特点。适用范围主要适用于政府机关、军队、学校、医院等公益性事业单位和国家重点建设项目。转让土地使用权土地使用权转让，是指土地使用权人依法将其土地使用权转移给其他人的行为。转让方式包括：出售、赠与、交换等。土地使用权转让需符合法律法规的规定，并办理相关手续。续期与延续续期土地使用权到期后，权利人可以申请续期，但需符合相关条件。延续对于某些特殊情况，如土地使用权人因不可抗力原因无法按期开发利用土地，可以申请延续土地使用期限。土地使用权的转让1转让主体土地使用权的转让主体包括：土地使用权人、经土地使用权人授权的代理人等。2转让客体转让客体为土地使用权，包括：土地使用权的全部或部分、土地使用权的期限或面积等。3转让方式土地使用权的转让方式包括：买卖、赠与、交换等。4转让条件土地使用权的转让须符合法律规定和土地管理部门的批准要求。土地使用权的抵押抵押的定义土地使用权抵押是指土地使用权人以其享有的土地使用权作为债务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该土地使用权优先受偿的一种担保方式。抵押的范围土地使用权抵押的范围包括国有土地使用权、集体土地使用权、房屋所有权和建筑物所有权。抵押的程序土地使用权抵押的程序包括签订抵押合同、办理抵押登记、进行抵押权登记等步骤。土地权属的变更1转让土地使用权人将土地使用权转让给其他人。2继承土地使用权人死亡后，其土地使用权由其合法继承人继承。3赠与土地使用权人将土地使用权无偿赠送给其他人。4法律规定依照法律的规定，土地使用权发生变更的。土地权属争议的处理协商解决首先应尝试通过协商的方式解决争议，达成双方都能接受的协议。调解解决如果协商不成，可向有关部门申请调解，由调解机构协助当事人达成协议。仲裁解决若调解无效，当事人可以向有管辖权的仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构作出裁决。诉讼解决如果仲裁无法解决，或当事人不同意仲裁，则可向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。土地使用权的终止使用期限届满依法收回依