古镇新村案例分析.pptVIP

五、泰晤士小镇五、泰晤士小镇上海泰晤士小镇基本概况上海泰晤士小镇地理位置图项目位置：上海市松江区，距离市中心约20公里占地面积：1平方公里开放时间：全天门票价格：免费建筑情况：总建筑面积50万平方米，容积率为0.5，绿化覆盖率达到60%历史由来五、泰晤士小镇泰晤士小镇诞生于上海“十五”期间的重点建设项目“一城九镇”计划。即围绕上海开发十座复制外国城镇的卫星城。小镇始建于2001年，由上海松江新城建设公司联合几家开发商联手打造，于2006年竣工。随后，博物馆、美术馆等艺术类业态相继建立。小镇在2005年就被评为全上海拍婚纱最佳的外景地，每天都有约百对新人在小镇里拍婚纱照。然而泰晤士小镇从没有计划打造成为旅游地产，成名完全是“无心插柳”的结果。为了解决商业运营混乱的问题，公司从2010年开始回购小镇的部分商业及公建产权，并进行重新定位，未来将重点发展影视产业和时尚产业。中国村落旅游发展现状分析一、大理古城一、大理古城?大理古城的基本概况大理古城地理位置图项目位置：大理古城位于云南省西北部，横断山脉南端，居于苍山之下，洱海之滨。占地面积：古城占地面积3平方公里。气候特点：大理古城属亚热带高原季风气候类型。寒暑适中，气候温和。年平均气温15.1℃。地形地貌：大理古城位于洱海断陷盆地，平均海拔约在不到2000米。交通情况：大理市距省会昆明383公里，是国道214线及320线的交汇点。大理是滇西的交通中心。历史由来一、大理古城?大理是祖国西南边陲开发较早的地区之一。早在唐宋时期，大理相继建立过南诏、大理国两个地方政权。唐贞元四年，皮逻阁之曾孙将都城迁至羊苴咩城，即大理旧城。随后大理被元军占领，直到明军攻占大理，大理路改为大理府，并筑新的府城，即为今天的大理古城。大理古城在唐、宋500多年的历史间是云南的政治、经济、文化的中心，在古城内分布了14处市级以上的重点文物保护单位。1982年，国务院公布大理为中国首批24个历史文化名城之一。一、大理古城发展现状建筑风格旅游资源民俗节日一、大理古城游客量及构成大理古城游客数量已经突破1000万人次，并且连续3年游客量增长率超过10%2015年，国外游客占比5.41%，国内游客占比94.59%。亚洲文化的交融地、美丽的自然生态、凉爽宜人的气候依然是吸引国外游客的主要原因。一、大理古城盈利模式实景演出古城维护费传统模式$00

/Month传统的收入模依然占据收入主导地位。包括：景点门票、商铺租金、餐饮住宿、纪念品销售等大型实景剧《希夷之大理》在古城上演，大理州政府在该项目开发集团占比40%2015年起，团队游客须交30元的古城维护费，古城内的商铺,会按照营业收入的1%缴纳01开发过度租金、房价持续快速上涨白族文化遗产逐渐消失实景演出干扰当地居民生活文化旅游产品设计单调、零散没有形成完整的民族文化旅游精品路线存在的问题02大理古城维护费征收充分考虑古城发展的实际，以及舆论的接受度，也借鉴参考了凤凰古城、丽江古城的经验教训。只针对团体游客收征收30元，并且不与著名景点捆绑，不会侵害到大多数游客的权益。值得借鉴的地方一、大理古城二、丽江古城二、丽江古城?丽江古城的基本概况丽江古城地理位置图项目位置：丽江古城位于云南省丽江市古城区，坐落在丽江坝中部占地面积：7.279平方公里气候特点：受南亚高原风影响，干湿季分明，温度变化不大，适合四季游览地形地貌：坐落在玉龙雪山下一块高原台地，海拔2416米交通情况：丽江地处滇、川、藏三省交汇处，交通便利历史由来二、丽江古城?logo丽江古城始建于宋末元初（13世纪后期），由丽江木氏先祖将统治中心由白沙古镇迁至现狮子山，开始营造房屋城池。丽江古城的纳西名称叫“巩本知”，“巩本”为仓廪，“知”即集市，丽江古城曾是仓廪集散之地。1986年，丽江因为集中体现了纳西文化的精华，并完整地保留了宋、元以来形成的历史风貌，被国务院列为中国历史文化名城。1997年，丽江古城被列入《世界遗产名录》，成为全国首批进入世界文化遗产的名城。二、丽江古城?发展现状建筑风格旅游资源酒吧文化AB丽江古城游客数量已经接近2000万人次，并且连续3年游客量增长率超过10%2015年，国外游客占比5%，国内游客占比95%。这一比例与大理古城相似。游客量及构成二、丽江古城?二、丽江古城?盈利模式实景演出古城维护费传统模式$00

/Month传统的收入模依然占据收入主导地位。包括：景点门票、商铺租金、客栈住宿、纪念品销售等宋城集团打造的《丽江千古情》、张艺谋打造的《印象丽江》已经成为丽江的城市名片。2000年起，丽江开始征收