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2025年住房抵押担保借款合同常用版(2)
一、合同基本信息
(1)本合同编号为______，甲方（借款人）为______，乙方（贷款人）为______。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方借款事宜，经友好协商达成如下协议：
(2)本合同签订日期为______年______月______日，合同有效期为______年，自合同签订之日起至______年______月______日止。合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续期。
(3)本合同借款金额为人民币______元整，甲方应在本合同签订之日起______个工作日内将借款金额一次性划入乙方指定的账户。甲方承诺在合同约定的期限内，按照约定的还款方式偿还借款本金及利息。
二、借款金额及期限
(1)本合同项下借款金额为人民币______元整，该借款金额由乙方根据甲方提供的抵押物评估价值及甲方信用状况综合确定。借款金额一次性发放，甲方应在合同签订之日起______个工作日内，将借款金额划入乙方指定的账户。若因甲方原因导致借款未能按时发放，甲方应向乙方支付______%的违约金。
(2)借款期限为______年，自借款发放之日起计算。借款期限届满后，甲方应一次性偿还全部借款本金及利息。如甲方同意，经双方协商一致，可以申请延期还款，但延期期限不得超过原借款期限的______%，延期期间仍需支付利息。
(3)借款利息按年利率______%计算，采用按月结息、按年计收的方式。甲方应在每月______日前支付当月利息，如甲方未按时支付利息，乙方有权按逾期利息加倍收取，并要求甲方支付逾期利息产生的所有费用。借款利息计算方式如下：
-每月利息=借款本金×年利率÷12
-每年利息=借款本金×年利率
-逾期利息=逾期本金×年利率×逾期天数
本合同借款利息的计算及支付方式以双方协商一致为准。
三、抵押物信息
(1)本合同项下抵押物为甲方名下位于______市______区______路的房产，房产证号为______。该房产面积为______平方米，土地使用类型为______，土地使用权年限为______年至______年。经乙方认可的第三方评估机构评估，该房产评估价值为人民币______元。
案例一：在2023年，类似地段的一套面积为______平方米的房产成交价为人民币______元，乙方认为甲方提供的抵押物价值合理。
(2)甲方保证抵押物产权清晰，无任何权属纠纷，且不存在任何抵押、查封、冻结等限制转让的情形。甲方承诺在合同有效期内，未经乙方书面同意，不得对抵押物进行转让、赠与、出租、抵押或其他任何形式的处分。
案例二：2023年，因甲方未履行合同约定，乙方对抵押物进行处置，通过公开拍卖的方式，以人民币______元的价格成功出售，所得款项优先用于偿还乙方借款本金及利息。
(3)乙方有权对抵押物进行现场检查，甲方应予以配合。如因甲方原因导致抵押物价值减少，甲方应在接到乙方通知后______个工作日内，提供价值相当的补充抵押物，否则乙方有权要求甲方提前偿还全部借款本金及利息。
案例三：2024年，因房地产市场波动，甲方提供的抵押物价值下降，乙方要求甲方提供补充抵押物。甲方未能及时提供，导致乙方要求甲方提前偿还借款，并依法对抵押物进行处置。
四、还款方式及利息
(1)本合同项下借款的还款方式为等额本息还款法，即每月偿还相同金额的款项，包括本金和利息。每月还款金额计算公式为：
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
(2)借款利息按年利率______%执行，每月利息计算如下：
每月利息=贷款本金×年利率÷12
利息计算方式将根据中国人民银行同期贷款基准利率进行调整，如遇利率调整，乙方将提前通知甲方。
(3)甲方应在每月______日前将当月应还本金及利息足额存入乙方指定的还款账户。如甲方未按时足额还款，乙方有权按照逾期利息加倍收取，并要求甲方支付逾期利息产生的所有费用。逾期还款超过______个月，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款本金及利息。
五、违约责任及争议解决
(1)若甲方违反本合同约定，未按时偿还借款本金或利息，乙方有权要求甲方支付______%的违约金，并有权采取以下措施：
-要求甲方立即偿还全部未偿还的借款本金及利息；
-对逾期还款部分的利息按日利率______%计收；
-采取法律手段追讨借款，包括但不限于起诉、仲裁等；
-查封、处置抵押物以偿还债务。
案例一：2023年，因甲方逾期还款，乙方依法对抵押物进行处置，通过公开拍卖以人民币______元的价格出售，扣除相关费用后，实际偿还借款本金及利息人民币______元。
(2)若乙方违反本合同约定，未按时发放借款，甲方有权要求乙方
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