资产评估学习课件.pptxVIP

张勤谋/zhangqmjc@163.com;;课前思考：;谈起资产评估，人们也许比较陌生。但是提起企业的股份制改造、兼并、重组等，大家应该不陌生，很多人是这一经济行为的亲历者或见证者，在这些涉及产权变动的过程中，都有资产评估的身影。

资产评估号称是朝阳产业，经过20余年的发展，应该说，目前这一行业正处于良好的发展机遇期。之所以说是机遇，是因为社会主义市场经济的完善，财产组织方式向产权主体多元、产权转让流畅的混合所有制方向发展，为资产评估行业的发展提供了广阔的空间。;市场经济的核心问题是交易

市场上的交易可以分为一般商品的交易和资产的交易

现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在------评估

;资产评估产生于生产要素需求市场配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评估。;资产评估在我国经济改革中的重要性;重庆市北碚区人民政府森林资源资产抵押贷款评估项目典型案例;某房地产公司纳税评估案例;2007年2季度，按照市局工作安排对各类房地产开发企业包括建筑安装等关联企业开展专项纳税评估工作，根据相关资料及税收管理员日常所掌握的信息，经过评估小组的认真分析、筛选，最后确定XX市某房地产公司为本期专项纳税评估对象。该公司2006年度申报缴纳的地方各税30万元,税收收入有逐月下降的趋势，缴纳的税收从2004年平均每月近30万元，下降到2006年的每月2.5万元。针对案头分析疑点，评估人员初步判断该公司缴纳的税费可能存在异常。;鉴于对XX市某房地产公司年度财务指标异常情况，经批准，将XX市某房地产公司确定为评估对象，并同时决定进一步对该公司2006年申报的相关资料以及从《江西地税信息管理系统》获取的信息数据进行了细致的审核分析和数据对比。最后确定疑点为:该公司缴纳的销售不动产营业税、企业所得税、土地增值税可能未缴足，因此有必要进一步核实该公司是否有漏缴税款的行为。;购买一个公司;购买消费品;购买一个公司;结论;资产评估案例引入;办理上述工作，都要进行资产评估，均须在各自的行业主管部门办理备案或核准手续后才能完成，最终的改制由财政部颁发具有注册资产评估师资格的机构出具总报告。虽然按照1991年国务院91号令《国有资产评估管理办法》规定出具总报告机构可对固定、流动、无形和其它资产进行评估，但由于最后的手续办理须在各自主管的行业部门，就导致不同资格的评估机构重复评估的状况出现。这样，本来该企业按整体资产评估缴付9.5万元费用即可，但实际上企业付费情况如下：土地评估12万，房产评估6万，矿业权评估6万，机动车评估1万，保险资产收费8万，整体资产评估收费9.5万，总计付费42.5万元。;;一、课程目的;;三、课程主要内容;资产评估基本理论;资产评估基本理论;资

产

评

估

实

务;资

产

评

估

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理;四、教材的内容体系;五、课程要求;六、课程考核;七、参考文献;;八、目前主要研究的问题;2.资产评估方法方面的问题

（1）三种方法的协调问题

（2）各种方法中有关参数的确定问题

（3）资产评估在评估实践中的应用问题

（4）其他学科的方法在资产评估中的应用问题

（5）各类具体资产评估的方法问题

（6）具体资产评估业务流程问题

（7）资产评估报告的格式与内容;3.具体资产领域的评估理论和技术问题

（1）无形资产评估

（2）企业价值评估

（3）资源资产评估

（4）金融资产评估

（5）房地产评估

（6）设备评估

（7）税基评估

（8）保险资产评估

（9）珠宝、收藏品等特殊领域资产评估

;4.具体资产领域的评估理论和技术问题

（1）无形资产评估

（2）企业价值评估

（3）资源资产评估

（4）金融资产评估

（5）房地产评估

（6）设备评估

（7）税基评估

（8）保险资产评估

（9）珠宝、收藏品等特殊领域资产评估

;5.相关领域的评估问题

（1）资产评估的管理体制问题

（2）资产评估机构的组织管理与发展问题

（3）资产评估环境问题

（4）资产评估业务领域的拓展问题

（5）资产评估人员的教育问题

（6）如何参与国际竞争问题

（7）资产评估行业的规范与发展问题

（8）资产评估法规建设问题

（9）资产评估信息系统的开发与建设问题

（10）资产评估的风险与质量控制问题;第一章总论;一、资产评估及其相关概念

资产评估是市场经济的产物。在交易对象的使用价值难以判断和把握，并且价格难以确定的情况下，交易当事人往往借助于资产评估专业人员和机构为其作出专业判断。

准确地理解与把握资产评估以及与之相关的若干概念和专业术语，熟悉资产评估的专业性特点，是资产评估从业人员应当具备的基本专业知识基础。

;（一）资产评估

资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，