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2025年度地皮销售协议带眉脚

第一章协议概述

(1)本协议（以下简称“协议”）由甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方将位于[具体地点]的地皮（以下简称“地皮”）出售给乙方事宜，经双方友好协商达成如下协议：

(2)甲方保证地皮权属清晰，不存在任何法律纠纷或未了事项。乙方购买地皮的目的是[乙方购买地皮的目的]。本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体有效期]，本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

(3)本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，按照相关法律法规执行。本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除，如需变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式作出变更或解除的协议。

第二章地皮基本信息

(1)地皮位于[具体地址]，总面积为[具体面积]平方米，土地性质为[土地性质]，土地用途为[土地用途]。该地块地势平坦，交通便利，周边配套设施完善，包括[列举周边配套设施]，如学校、医院、商场等，为地皮的开发和利用提供了良好的条件。根据[相关数据来源]统计，该区域近年来地皮价格呈逐年上升趋势，2024年该地块的平均售价为每平方米[平均售价]元。

(2)地皮土地证号为[土地证号]，土地使用权类型为[土地使用权类型]，使用权期限为[使用权期限]。甲方已依法取得该地块的开发权，并已向相关部门提交了开发计划，计划在[开发时间]内完成该地块的开发建设。根据甲方提供的开发计划，该地块将建设成为集住宅、商业、办公于一体的综合型社区，预计总开发成本为[开发成本]万元。

(3)地皮周边环境优美，绿化覆盖率达到[绿化覆盖率]，空气质量良好，居住环境舒适。近年来，该区域因环境优美、配套设施齐全，吸引了众多开发商和投资者的关注。例如，[具体案例]项目在开盘后短短一个月内便销售了[销售数量]套住宅，销售额达到[销售额]万元，充分证明了该地块的开发潜力。

第三章销售价格及支付方式

(1)本协议地皮销售价格为人民币[销售价格]元/平方米，总价款为人民币[总价款]万元。该价格已包含土地出让金、基础设施建设费用及税费等相关费用。根据市场调研，同等条件下，该价格低于周边地区同类地皮的平均售价[平均售价]，具有竞争优势。

(2)乙方支付方式如下：首付款为总价款的[首付款比例]%，即人民币[首付款金额]万元，于本协议签订之日起[首付款支付期限]内支付；余款[余款比例]%于地皮交付使用前[余款支付期限]内分[分期数]期支付，具体支付时间及金额见附件《分期付款计划表》。

(3)乙方支付款项时，应以银行转账方式直接汇入甲方指定账户，甲方账户信息如下：账户名称：[甲方全称]，开户银行：[开户银行]，账号：[银行账号]，银行行号：[银行行号]。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按逾期付款总额的[逾期利率]%支付违约金。甲方有权根据实际情况调整支付方式，但需提前[提前通知期限]书面通知乙方。

第四章合同履行及违约责任

(1)甲方应在[合同约定交付时间]内完成地皮的交付，乙方应在收到交付通知后[验收期限]内进行验收。验收合格后，双方应签署验收报告。如甲方未能在约定时间内交付地皮，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款的[违约金比例]%作为违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。历史上，类似情况下，因延迟交付导致的索赔金额平均为延迟交付总额的[平均索赔金额比例]%。

(2)乙方应在收到地皮后[使用期限]内按照土地用途进行合理开发和利用。如乙方未按约定用途使用地皮，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本协议，同时乙方应承担相应的违约责任。若乙方在接到甲方通知后[改正期限]内仍未改正，甲方可向乙方索赔，索赔金额包括但不限于因乙方违约造成的损失和甲方因此支出的合理费用。例如，在某起类似案例中，乙方因未按约定用途使用地皮，甲方最终索赔金额达到[索赔金额]万元。

(3)在合同履行过程中，若任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担相应的法律后果等。若违约行为严重，导致合同目的无法实现，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的全部损失。根据我国《合同法》及相关法律法规，违约金和赔偿金的计算应基于实际损失，不得低于损失的30%，并可根据实际情况进行调整。在以往案例中，因违约造成的赔偿金额通常为损失金额的[赔偿金额比例]%。

第五章其他约定

(1)本协议生效后，任何一方不得擅自转让其在本协议项下的权利和义务，但经对方书面同意的除外。如未经对方同意擅自转让，该转让行为无效，由此造成的损失由违约方承担。

(2)本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。在诉讼期间，本协议