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2025年房屋租赁合同(附带装修和拆改规定)

第一章租赁双方信息

(1)房屋租赁双方信息如下：甲方（出租方）为张三，身份证号码为123456789012345678，联系电话居住地址为北京市朝阳区XX路XX号。乙方（承租方）为李四，身份证号码为987654321098765432，联系电话居住地址为北京市海淀区YY路YY号。双方经充分协商，就房屋租赁事宜达成以下协议。

(2)甲方承诺所出租房屋为合法建筑，产权清晰，无任何产权纠纷。房屋位于北京市丰台区ZZ路ZZ号，建筑面积为100平方米，房屋结构为框架结构，装修风格为现代简约。房屋内设施齐全，包括但不限于：家具、家电、厨卫设施等。根据甲方提供的资料，房屋自2020年1月1日起开始装修，于2020年12月31日装修完成，装修投入约为50万元。

(3)乙方在签订本合同前，已实地考察房屋状况，并对房屋的装修情况、家具家电配置及房屋结构等情况进行了充分了解。乙方确认房屋符合租赁要求，且同意按照本合同约定支付租金及相关费用。双方在签订本合同时，乙方已向甲方支付定金人民币10,000元，作为租赁合同的保证金。

第二章房屋及装修情况

(1)本租赁房屋位于北京市朝阳区XX路XX号，为多层住宅，建筑面积为120平方米。房屋建于2005年，结构为钢筋混凝土框架结构，抗震设防烈度为7度。房屋外部环境优美，小区绿化覆盖率高，周边配套设施齐全，包括大型购物中心、超市、餐饮、医院、学校等，生活便利。房屋内部装修风格为现代简约，装修材料环保无害，符合国家相关标准。室内布局合理，设有客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等，家具家电齐全，包括但不限于沙发、餐桌、床、衣柜、洗衣机、空调、冰箱、热水器等，满足乙方日常生活需求。

(2)房屋内部装修细节如下：客厅采用瓷砖铺地，墙面为乳胶漆涂刷，色彩温馨，家具包括一套三人沙发、一个茶几和一台液晶电视。餐厅与客厅相连，配有餐桌和四把椅子，墙面装饰有艺术画作。厨房采用整体橱柜，配备燃气灶、抽油烟机、微波炉等电器，操作方便。卧室设有大衣柜，床品齐全，墙面装饰简洁。卫生间采用防滑瓷砖铺地，墙面为瓷砖贴面，配有淋浴设施、洗手盆、马桶等。房屋所有电器设备均符合国家安全标准，并定期进行维护保养。

(3)房屋的公共区域包括电梯、楼梯、走廊等，均保持整洁，无损坏。小区物业提供24小时安保服务，确保居住安全。此外，小区内设有健身器材、儿童游乐场、停车场等公共设施，方便居民休闲娱乐。房屋所在区域交通便利，距离地铁站仅500米，有多条公交线路经过，出行方便快捷。鉴于房屋的优越地理位置和完善的配套设施，甲方承诺在租赁期间，房屋内外环境保持整洁，如有损坏，甲方将负责修复，确保乙方居住舒适。

第三章租赁事项及费用

(1)本租赁合同租赁期限为自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计四年。租赁期间，乙方需按照合同约定支付租金。租金总额为人民币80,000元，分季度支付，每季度租金为人民币20,000元。租金支付方式为乙方于每季度第一个月的5日前将租金汇入甲方指定的银行账户。如乙方逾期支付租金，每逾期一日需向甲方支付相当于租金总额1%的违约金。

(2)租赁期间，房屋的物业管理费、供暖费、水电费等公共费用由乙方承担，甲方不负责代缴。乙方在入住前需向甲方支付押金人民币10,000元，作为房屋及设施设备的损坏保证金。租赁期满或合同解除后，如房屋及设施设备无损坏，甲方将无息退还押金。如乙方在租赁期间对房屋进行装修或改动，需事先征得甲方同意，并承担所有相关费用。

(3)租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构，不得将房屋转租、转借或以任何形式转让给他人使用。如乙方违反上述规定，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。此外，乙方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规和小区管理规定，不得从事违法活动，不得影响他人正常生活。如因乙方违反规定导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任。合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

第四章装修和拆改规定

(1)租赁期间，乙方如需对房屋进行装修或拆改，须提前一个月以书面形式通知甲方，并提交详细的装修方案及拆改计划。甲方收到通知后，应在七个工作日内给予书面回复。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行任何形式的装修或拆改。

(2)装修材料及施工过程中，乙方应确保使用符合国家环保标准的材料，不得使用含有有害物质的装修材料。装修施工期间，乙方应采取有效措施，确保施工安全，避免对他人造成干扰。施工完成后，乙方需将房屋恢复至原有状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

(3)乙方在租赁期间对房屋进行的任何装修或拆改，均不得影响房屋的结构安全和使用功能。装修或拆改完成后，乙方需提供相关验收报告，