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房地产经纪服务合同免责协议

合同编号：__________

甲方（委托方）：

基本信息：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

权利和义务：

有权要求乙方按照合同约定提供房地产经纪服务。

应如实向乙方提供与房地产交易相关的信息和资料。

应按照合同约定支付经纪服务费用。

乙方（房地产经纪机构）：

基本信息：

公司名称：

统一社会信用代码：

地址：

联系方式：

联系邮箱：

权利和义务：

有权按照合同约定收取经纪服务费用。

应如实向甲方提供房源信息，并保证信息的真实性和合法性。

应协助甲方进行客户带看与介绍，提供专业的房地产咨询服务。

应协助甲方进行谈判与签约，促成房地产交易的达成。

一、服务内容与范围

（一）经纪服务内容

1.房源信息提供

乙方应根据甲方的需求，收集、整理并提供符合甲方要求的房源信息。房源信息应包括但不限于房屋的位置、面积、户型、价格、产权情况等。

乙方应保证所提供的房源信息真实、准确、完整，如因房源信息不实给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.客户带看与介绍

乙方应根据甲方的要求，安排甲方对感兴趣的房源进行实地查看。在带看过程中，乙方应向甲方详细介绍房屋的情况，包括房屋的现状、周边环境、配套设施等。

乙方应保证甲方在看房过程中的安全，如因乙方的疏忽导致甲方发生人身伤害或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.协助谈判与签约

乙方应协助甲方与卖方进行谈判，争取有利的交易条件。在谈判过程中，乙方应秉持公正、公平的原则，维护甲方的合法权益。

如交易达成，乙方应协助甲方与卖方签订房地产买卖合同，并办理相关的手续。如因乙方的原因导致交易无法顺利进行的，乙方应承担相应的违约责任。

（二）服务范围

1.地域范围

乙方提供的经纪服务范围为[具体地域范围]。

如甲方需要在服务范围以外的地区进行房地产交易，乙方应根据甲方的要求，尽力协助甲方寻找合适的房源和交易对象，但乙方不保证能够成功提供服务。

2.物业类型范围

乙方提供的经纪服务涵盖的物业类型为[具体物业类型范围]。

如甲方需要购买或出售服务范围以外的物业类型，乙方应根据甲方的要求，尽力协助甲方寻找合适的房源和交易对象，但乙方不保证能够成功提供服务。

二、免责条款

（一）一般性免责事项

1.不可抗力

如因不可抗力事件（如地震、洪水、火灾、战争等）导致乙方无法履行合同约定的服务内容，乙方不承担违约责任。但乙方应在不可抗力事件发生后及时通知甲方，并采取合理的措施减轻不可抗力事件对甲方造成的损失。

如不可抗力事件导致房地产交易无法顺利进行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商解决相关问题。如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。

2.第三方原因

如因第三方的原因（如卖方违约、买方违约、产权纠纷等）导致乙方无法履行合同约定的服务内容，乙方不承担违约责任。但乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取相应的措施解决问题。

如第三方原因导致房地产交易无法顺利进行，双方应根据第三方原因的影响程度，协商解决相关问题。如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。

（二）特定情形下的免责

1.信息不准确或不完整

如甲方提供的信息不准确或不完整，导致乙方无法为甲方提供准确的经纪服务，乙方不承担违约责任。但乙方应在发觉问题后及时通知甲方，并要求甲方提供准确、完整的信息。

如因房源信息不准确或不完整给甲方造成损失的，乙方应在其过错范围内承担相应的赔偿责任。但如乙方已尽到合理的审查义务，仍无法发觉信息不准确或不完整的情况，乙方不承担赔偿责任。

2.交易无法达成的原因

如房地产交易因甲方或卖方的原因无法达成，乙方不承担违约责任。但乙方应在交易无法达成后及时通知甲方，并退还甲方已支付的经纪服务费用（如已收取）。

如房地产交易因不可抗力或第三方原因无法达成，双方应根据不可抗力或第三方原因的影响程度，协商解决相关问题。如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。

三、服务费用与支付方式

（一）经纪服务费用

1.费用标准

双方同意，乙方为甲方提供房地产经纪服务的费用标准为[具体费用标准]。

如因市场行情变化或其他原因需要调整费用标准，乙方应提前通知甲方，并经双方协商一致后执行。

2.费用支付时间

甲方应在签订房地产买卖合同后[具体支付时间]日内，向乙方支付经纪服务费用。

如甲方未按照合同约定的时间支付经纪服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。

（二）支付方式

1.支付方式选择

甲方可以选择以下支付方式之一支付经纪服务费用：

现金支付；

银行转账；

支票支付；

[其他支付方式]。

如甲方选择银行转账或支票支付，应将款项支付至乙方指定的银行账户或支票收