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二手公寓式房屋买卖合同

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系方式：________________

电子邮箱：________________

买方（以下简称乙方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系方式：________________

电子邮箱：________________

一、合同主体

1.卖方信息

甲方保证所提供的个人信息真实、准确、完整，并对其真实性负责。

2.买方信息

乙方保证所提供的个人信息真实、准确、完整，并对其真实性负责。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

位于[具体地址]的公寓式房屋。

2.房屋面积

该房屋建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋户型

[详细描述房屋户型]。

4.房屋产权情况

该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方拥有该房屋的完全产权，且该房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋成交价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款方式及时间

定金

乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，自动转为购房款的一部分。

首付款

乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写金额]）。

尾款

乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日，向甲方支付尾款人民币[尾款金额]元整（大写：[大写金额]）。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体交付日期]前，将房屋交付给乙方使用。

2.交付条件

甲方应保证房屋交付时的状况符合以下条件：

房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。

房屋内的水、电、气等基础设施正常供应。

房屋清洁干净，无垃圾杂物。

3.交付手续

房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交付确认书。甲方应向乙方移交房屋的相关钥匙、门禁卡等物品，并提供房屋的相关资料，如房屋产权证明、水电煤气卡等。

五、产权过户

1.过户时间

双方应在[具体过户日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.过户手续及费用承担

甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供所需的相关资料和文件。

办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，卖方应承担的税费包括[详细列出卖方应承担的税费项目及金额]；买方应承担的税费包括[详细列出买方应承担的税费项目及金额]。

六、税费承担

1.卖方应承担的税费

个人所得税：按照房屋成交价格的[具体比例]计算。

增值税：根据国家相关规定，如该房屋符合免征增值税条件的，则免征；如不符合，则按照[具体税率]计算。

土地增值税：如该房屋涉及土地增值税的，按照[具体计算方法]计算。

其他税费：包括印花税、城市维护建设税等，按照国家相关规定缴纳。

2.买方应承担的税费

契税：按照房屋成交价格的[具体比例]计算。

印花税：按照国家相关规定缴纳。

其他税费：如房屋评估费、产权登记费等，按照国家相关规定缴纳。

七、房屋质量及维修

1.房屋质量状况

甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准和规定，且在交付时房屋不存在影响正常使用的质量问题。

2.质量问题的处理

如在房屋交付后，乙方发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体时间]内，安排人员进行检查和维修。

如房屋质量问题严重影响乙方正常使用的，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时承担相应的违约责任。

3.维修责任的划分

在房屋交付后的[保修期内的具体时间]内，房屋的质量问题由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。

超过保修期后，房屋的维修责任由乙方承担。但如因房屋质量问题导致的维修，且该质量问题在保修期内未得到解决的，甲方仍应承担维修责任。

八、违约责任

1.卖方违约责任

如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。

如甲方未能按照本合同约定的时间协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。

如甲方违反本合同约定